Дело №г. З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 15 августа 2011 года город Липецк Советский районный суд г. Липецка Липецкой области в составе председательствующего судьи Лопатиной Н.Н., при секретаре Присекиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мешковой ФИО6 к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л: Мешкова Т.П. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании за ней права собственности на жилой дом <адрес> и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что она является собственником домовладения по указанному адресу, по праву собственности ей также принадлежит земельный участок площадью 523 кв. м, на котором расположен дом. В 2009 году она произвела переустройство и реконструкцию домовладения с возведением пристроек, в которых установлено санитарно-техническое оборудование, в результате чего общая площадь дома увеличилась с 62,1 кв. м до 80,7 кв. м. Работы по возведению пристроек были произведены самовольно, без соответствующего разрешения. Вместе с тем, поскольку все работы произведены с соблюдением строительных норм и правил, ничьи права и законные интересы не нарушаются, возведение жилого дома осуществлено на земельном участке, выделенном в установленном порядке, истица просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебное заседание истец Мешкова И.П. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в суд направила своего представителя. Представитель истца по доверенности от 01.06.2011г. Таранова Н.А. исковые требования поддержала, просили суд их удовлетворить в полном объеме. Ответчик, представитель администрации г. Липецка, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем имеются сведения. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй). Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды или в собственность для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что Мешкова И.П. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью 62,1 кв. м. кадастровый номер №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ г. № Мешкова И.П. является собственником земельного участка площадью 523 кв. м, расположенного по адресу <адрес>. Из представленной технической документации (тех.паспорта) усматривается, что в указанном помещении произведена реконструкция жилого дома путем возведения жилой пристройки лит. А1 и пристройка лит. а2, а также перепланировка и переоборудование жилого помещения путем перевода с печного отопления на газовое с установкой газового оборудования, демонтажа печи в кухне с образованием на месте кухни коридора большей площади, демонтажа оконного проема в коридоре, не нарушая несущих перемычек, установки санитарно-технического оборудования в коридоре, образовав на месте коридора санузел, демонтажа дверного проема из санузла в жилую комнату. Пристройки возведены на земельном участке, который предоставлен истцу в собственность. При этом общая площадь дома увеличилась с 62,1 кв. м до 80,7 кв., площадь жилых помещений увеличилась с 45,0 кв. м до 45,9 кв. м. Переустройство и перепланировка жилого помещения являются самовольными, ничьи права и интересы произведенными переустройством и перепланировкой не нарушаются. Согласно представленному техническому заключению оценки технического состояния жилого дома, жилой пристройки и пристройки, расположенных по адресу: <адрес>, ООО «Проектстальконструкция», в результате обследования технического состояния жилого помещения установлено, что несущие и ограждающие конструкции данного дома соответствуют всем техническим нормам. Согласно заключению о противопожарном состоянии жилого помещения Отдела надзорной деятельности по г. Липецку; экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области»; жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности для жилых помещений, а также соответствует требованиям СанПиН, то есть могут быть использованы по назначению при дальнейшей эксплуатации, не создавая угрозу жизни и здоровью граждан. Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ставящих их под сомнение, либо свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, суду не представлено. При указанных обстоятельствах имеются достаточные основания для сохранения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии и признания за истцом права собственности на жилой дом. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд р е ш и л: признать за Мешковой ФИО7 право собственности на жилое помещение лит.А с жилой пристройкой лит.А1 и пристройкой лит.а2, расположенное по адресу: г. <адрес> общей площадью жилого помещения - 80,7 кв. м., в том числе жилой - 45,9 кв. м. Разрешить Мешковой ФИО8 сохранить жилое помещение, расположенного по адресу <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии путем перевода с печного отопления на газовое с установкой газового оборудования; демонтажа печи в кухне, образовав на месте кухни коридор большей площади; демонтажа оконного проема в коридоре; установки санитарно-технического оборудования в коридоре, образовав на месте коридора санузел; демонтажа дверного проема из санузла в жилую комнату. Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело и государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Советский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения копии решения. Решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Советский районный суд г.Липецка в течение десяти дней. Председательствующий: Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).