Дело № 2-4032/11     

                                                    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

                                 И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

04 июля 2011 года                                                                                         город Липецк

Советский районный суд города Липецка

в составе: председательствующего Даниловой О.И.

                 при секретаре                   Дувалове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцева к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                                                               У С Т А Н О В И Л:

Истец проживает в квартире по ул. Космонавтов в г. Липецке. Истцы обратились в суд с иском к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что в данном жилом помещении была самовольно произведена перепланировка, которая не затрагивает несущих конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем они просят сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, так как произведенная перепланировка способствует более целесообразному использованию площади жилого помещения.      

    Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители администрации города Липецка, Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка, филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое БТИ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры по ул. Космонавтов в г. Липецке на основании регистрационного удостоверения № от 01.11.1997 года. В данной квартире зарегистрирован и проживает истец, что подтверждается выписками из лицевого счета и домовой книги на квартиру по ул. Космонавтов в г. Липецке.

Из технического паспорта жилого помещения усматривается, что квартира по ул.Космонавтов в городе Липецке перепланирована путем разборки перегородок между шкафом и жилой комнатой, устройством новых перегородок в жилой комнате, образовав коридор и уменьшив площадь жилой комнаты. Заделкой дверного проема из коридора в ванную, разборкой перегородки между ванной и туалетом, образовав совмещенный санузел. В санузле предусмотрена гидроизоляция. Путем возведения балкона. Выход на балкон организован из кухни на месте оконного проема, не нарушая несущих перемычек.

В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 45,2 кв.м., жилая площадь квартиры составила - 29,4 кв.м., площадь вспомогательных помещений составила 15,8 кв.м., при площади коридора (поз. № 1 - на момент составления техпаспорта) - 4,6 кв. м., площади санузла- 3,1 кв. м., площади кухни - 5,7 кв.м., площади жилой комнаты (поз. № 5 - на момент составления техпаспорта) - 15.7 кв. м., площади коридора (поз. № 6 - на момент составления техпаспорта) - 1,6 кв. м., площади жилой комнаты (поз. № 7 - на момент составления техпаспорта) - 13,7 кв. м., площади шкафа (поз. № 8 - на момент составления техпаспорта) - 0,4 кв.м, площади шкафа (поз. № 9 - на момент составления техпаспорта) - 0,4 кв.м. Площадь балкона - 5,2 кв.м.

Перепланировка является самовольной, что истцом не оспаривалось. При этом истец просит суд сохранить жилое помещение в таком состоянии, указав, что ничьи права и интересы произведенной перепланировкой не нарушаются, произведенная перепланировка способствует более целесообразному использованию площади жилого помещения.

Согласно представленному суду экспертному заключению ООО «Проектстальконструкция» в результате обследования жилого помещения, расположенного по адресу: город Липецк улица Космонавтов,, установлено, что несущие и ограждающие конструкции квартиры и балкона отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают никакой опасности для проживания в доме жильцов.

В соответствии с заключением о соответствии условий проживания ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № … от… года жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по городу Липецку о противопожарном состоянии квартиры по ул.Космонавтов города Липецка от самовольная перепланировка соответствует требованиям Норм и правил пожарной безопасности для жилых помещений.

Как усматривается из материалов дела, департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка сообщает, что балкон квартиры № жилого дома по улице Космонавтов возведен в легких металлических конструкциях с доступом к цоколю и отмостке здания, но с превышением габаритов вышерасположенного балкона, что нарушает архитектурный облик дома. Возведенный балкон ориентирован на дворовую территорию.

Истец обратился в суд с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, ссылаясь на п. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Из смысла и содержания вышеуказанной нормы материального права следует, что условиями удовлетворения иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются соблюдение прав и законных интересов граждан, и отсутствие угрозы их жизни и здоровью.

    Каких-либо доказательств, опровергающих указанные заключения, или свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка нарушает чьи-либо права или создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

    Кроме того, удовлетворяя исковые требования, суд учитывает мнение соседей по квартире истцов проживающих в квартире и жильцов квартиры, расположенной над квартирой истцов, которые в письменном заявлении пояснили, что возведенный к квартире истца балкон не нарушает их прав и законных интересов, не создает угроз ее жизни и здоровью.

С учетом изложенных обстоятельств исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии. Ни ответчиком, ни третьими лицами не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка жилого помещения нарушает чьи либо права и законные интересы, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Разрешить Румянцеву сохранить жилое помещение квартиру ул.Космонавтов города Липецка в перепланированном состоянии путем разборки перегородок между шкафом и жилой комнатой, устройством новых перегородок в жилой комнате, образовав коридор и уменьшив площадь жилой комнаты. Заделкой дверного проема из коридора в ванную, разборкой перегородки между ванной и туалетом, образовав совмещенный санузел. В санузле предусмотрена гидроизоляция. Путем возведения балкона. Выход на балкон организован из кухни на месте оконного проема, не нарушая несущих перемычек.

Считать жилое помещение квартиру по ул.Космонавтов города Липецка имеющим общую площадь - 45,2 кв.м., жилую площадь - 29,4 кв. м., площадь вспомогательных помещений - 15,8 кв. м., при площади коридора (поз. № 1 - на момент составления техпаспорта) - 4,6 кв. м., площади санузла- 3,1 кв. м., площади кухни - 5,7 кв.м., площади жилой комнаты (поз. № 5 - на момент составления техпаспорта) - 15.7 кв. м., площади коридора (поз. № 6 - на момент составления техпаспорта) - 1,6 кв. м., площади жилой комнаты (поз. № 7 - на момент составления техпаспорта) - 13,7 кв. м., площади шкафа (поз. № 8 - на момент составления техпаспорта) - 0,4 кв.м, площади шкафа (поз. № 9 - на момент составления техпаспорта) - 0,4 кв.м., площадь балкона - 5,2 кв. м.

Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на жилое помещение по ул.Космонавтов города Липецка.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.        

     Председательствующий