Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 августа 2011г. Советский районный суд города Липецка в составе: председательствующего судьи Соловьевой В.П., при секретаре Галкиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строй-Сервис-Э» к Ломакиной ФИО9 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и встречному иску Ломакиной ФИО8 к ООО «Строй-Сервис-Э» о признании незаконным решения общего собрания собственников, признании недействительным договора на управление многоквартирным домом, взыскании компенсации морального вреда. у с т а н о в и л : ООО «Строй-Сервис-Э» обратилось в суд с иском к Ломакиной Т.Е. о взыскании задолженности по квартплате, указывая, что ответчик является собственником, зарегистрирована и проживает в <адрес>. Однако плату по коммунальным услугам вносит частично, за Ломакиной Т.Е. образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период. В ходе рассмотрения дела ответчик Ломакина Т.Е. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просила признать незаконным договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, признать незаконным решение общего собрания собственников от <данные изъяты>., обязать МУП РВЦЛ произвести перерасчет коммунальных платежей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. и расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда от Ломакиной Т.Е. поступило встречное исковое заявление об увеличении исковых требований, в котором просила взыскать с ООО «Строй-Сервис-Э» компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> В судебном заседании представитель истца по доверенности Жигулина Л.Б. поддержала иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам, встречный иск не признала и суду пояснила, что Ломакина Т.Е., являясь потребителем коммунальных услуг, производила частично оплату коммунальных платежей в ДД.ММ.ГГГГ, а в ДД.ММ.ГГГГ. оплату не производила, в результате чего образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Управляющей компанией с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Строй-Сервис-Э», которое было выбрано на общем собрании собственников жилья <адрес>, в том числе Ломакиной Т.Е. путем заочного голосования, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ и были заключены договоры управления многоквартирным домом. Несмотря на то, что с Ломакиной такой договор был заключен в ДД.ММ.ГГГГ, он начал действовать с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента избрания истца управляющей компанией. Считает доводы Ломакиной Т.Е. о признании незаконным решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ необоснованными, т.к. собрание проводилось в соответствии с ЖК РФ, путем заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ломакина Т.Е. также выразила свое согласие, что подтверждается копией бланка решения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ею. Просит в иске Ломакиной Т.Е. отказать еще и по тем основаниям, что ею пропущен срок исковой давности для оспаривания решения общего собрания собственников. Ответчик Ломакина Т.Е. иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам не признала, встречные иски поддержала и суду пояснила, что истец не вправе был принимать платежи по предоставлению коммунальных услуг, т.к. никакого собрания по выбору истца управляющей компанией по обслуживанию <адрес> не проводилось, протоколы и подписи в бланках решения все поддельные, протокол не подписывался ФИО4, она Ломакина Т.Е. лично подписала чистый бланк и не знала, что ее подпись на чистом ланке будет засчитан как ее голос в пользу истца. Истец не предоставляет никаких услуг по содержанию жилья, оплату общедомовой электроэнергии насчитывают в большем размере незаконно, т.к. не учитывают расход энергии в квартирах, в которых фактически проживаю, но никто не зарегистрирован и квартиры не оборудованы электросчетчиками, истец присваивает себе прибыль от использования крыши дома, на которых стоит телекоммуникационное оборудование, установленное без согласия собственников. Просит признать незаконным решение общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и отказать в иске о взыскании с нее задолженности по коммунальным платежам, т.к. платежи получал истец, который не мог являться управляющей компанией и принимать платежи. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования о взыскании с Ломакиной Т.Е. задолженности по коммунальным платежам подлежит удовлетворению, встречные иски Ломакиной Т.Е. удовлетворению не подлежат. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением. Согласно ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Судом установлено, что Ломакина Т.Е. является собственником <адрес>, где зарегистрирована, проживает и соответственно является потребителем коммунальных услуг. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. коммунальные услуги предоставлялись управляющей компанией ООО «Строй-Сервис-Э», что не отрицается ответчиком в судебном заседании. Согласно представленной истцом выписки из лицевого счета, домовой книги и расчета задолженности по коммунальным услугам, за Ломакиной Т.Е. числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., причем в ДД.ММ.ГГГГ. оплата производилась частично и составила сумму <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата не производилась и составила сумму <данные изъяты> Ответчик, возражая против иска, ссылается на то, управляющей компанией не предоставляются услуги по содержанию жилья, а также начисление за общедомовое электроснабжение производиться в большем размере без учета потребленной электроэнергии про квартирам, где фактически проживают лица но никто не зарегистрирован, а также в квартирах не оборудованных электросчетчиками.. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов, либо возражений. Ответчик Ломакина Т.Е. не представила суду расчета и каких-либо доказательств в подтверждение своих доводов о неправомерности начисления платы за общедомовое электроснабжение. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; В силу ст. 154 ЖК 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Проверив расчет задолженности ответчика (л.д.11-13, 59-66) по оплате потребленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общедовой электроэнергии, представленный МУП «РВЦЛ», суд считает возможным согласиться с суммой, указанной в расчете, т.к. расчет произведен по правилам, установленным Постановлением Правительства № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», действовавшим в период расчета задолженности. В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. 4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) Исходя из указанной нормы права суд считает, что Ломакина Т.Е. обязана производить оплату за содержание жилья и отсутствие со стороны истца каких-либо работ по содержанию жилья не может служить основанием для освобождения от оплаты собственника. Таким образом, суд считает, что расчет задолженности Ломакиной Т.Е. по оплате коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГг.о ДД.ММ.ГГГГ представленный истцом, является обоснованным, ответчиком не оспоренным, поэтому сумма задолженности <данные изъяты> коп. подлежит взысканию в полном объеме. Также с Ломакиной Т.Е. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>. Суд считает, что исковые требования Ломакиной Т.Е. о признании незаконным решения общего собрания собственников жилья <адрес>, о признании незаконным договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ею с ООО «Строй-Сервис-Э» на управление многоквартирным домом, о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат. В силу ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было принято решение внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого <адрес>, которым расторгнут договор с управляющей компанией <данные изъяты>, выбрано в качестве управляющей компании ООО «Строй-Серваис-Э», утверждены перечень работ по управлению многоквартирным домом, размер платы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в доме, договор управления многоквартирным домом, порядок проведения общих собраний. В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. Как видно из протокола внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16) голосование проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, участие в голосовании приняли собственники жилых помещений площадью <данные изъяты>.м., что составляет <данные изъяты> голос от общей площади помещений в дом -<данные изъяты> В силу ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Суду были представлены копии всех бланков решений собственников, которые приняли участие в голосовании, в количестве <данные изъяты> шт, что подтверждает законность принятого решения (л.д.98-148), в том числе бланк решения Ломакиной Т.Е. (л.д.71). Таким образом, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что собрание собственников жилья было проведено порядке заочного голосования, в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Оспаривая решение общего собрания, Ломакина Т.Е. утверждает, что собрания не проводилось, подписи в протоколе собрания и в бланках решений поддельные. При этом Ломакина Т.Е. не отрицает своей подписи в бланке решения, но утверждает, что она подписала чистый, незаполненный бланк, поэтому не могла знать, что отдает свой голос в решение вопроса об избрании истца управляющей компанией. Суд не может признать незаконность решение общего собрания, т.к доводы Ломакиной Т.Е. ничем не подтверждены и являются голословными, в том числе и ее объяснение о том, что она подписала чистый бланк решения. Свидетель ФИО10. в судебном заседании показала, что она не подписывала протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Однако, суд считает ее показания необъективными, учитывая, что она, являясь собственником жилого помещения в <адрес>, также как и другие собственники недовольна качеством предоставляемых истцом услуг, что с могло повлиять на ее показания. Однако, качество предоставляемых услуг не входит в предмет рассмотрения настоящего дела. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Как установлено судом, Ломакина Т.Е. узнала о том, что ООО «Строй-Сервис-Э» избрано управляющей компанией в ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в суд об оспаривании решения общего собрания собственников она обратилась только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя <данные изъяты>. Пропуск срока исковой давности, о чем заявил представитель ООО «Строй-Сервис-Э» в судебном заседании, является самостоятельным основанием для отказа в иске. Кроме того, голос Ломакиной Т.Е., не может повлиять на результаты голосования. Не может быть признан незаконным договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ООО «Строй-Сервис-Э» с Ломакиной Т.Е. по тем основаниям, что он был заключен до решения, приятого собственниками жилья <данные изъяты> Как видно из объяснений представителя истца действие договора начинается с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента исполнения управляющей компанией решения общего собрания. Поэтому заключение данного договора до принятия решения о заключении договора с управляющей компанией ООО «Строй-Сервис-Э» не нарушает прав Ломакиной Т.Е. Ломакина Т.Е. просит взыскать компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>. по тем основаниям, что ей причинены нравственные страдания положением должника по оплате коммунальных услуг, а она не согласна с начислением оплаты. Суд считает данные требования также не подлежащими удовлетворению. Ломакиной Т.Е. заявлены требования: об оспаривании решения общего собрания собственников жилья и договора №, т.е. требования, вытекающие из гражданско-правовых отношений. В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Суд не усматривает нарушения личные неимущественных прав Ломакиной Т.Е. и причинение ей нравственных страдании, какими либо действиями ООО «Строй-Сервис-Э» Таким образом, суд считает, что все требования Ломакиной Т.Е. удовлетворению не подлежат. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ Р Е Ш И Л : Взыскать с Ломакиной ФИО11 в пользу ООО «Строй-Сервис-Э задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме <данные изъяты> Взыскать с Ломакиной ФИО12 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>. Ломакиной ФИО13 в исках к ООО «Строй-Сервис-Э» о признании недействительным решения общего собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строй-Сервис-Э» и Ломакиной Т.Е. на управление многоквартирным домом, о взыскании компенсации морального вреда - отказать. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд сгор.Липецка в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Председательствующего В.П.Соловьева Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2011г.