и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 01 сентября 2011 г. город Липецк Советский районный суд г. Липецка Липецкой области в составе председательствующего Лопатиной Н.Н. при секретарях Присекиной О.В., Гаракишиеве И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дубровиной ФИО9 к ОАО «Первый Республиканский Банк» о взыскании реального ущерба, у с т а н о в и л: В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Судом установлено, что согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ арендодатель Дубровина Г.М., являясь собственником нежилого встроено-пристроенного помещения магазина, расположенном по <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. №, передала арендатору ОАО «Первый Республиканский Банк» указанное помещение общей полезной площадью <данные изъяты> кв. м на срок 5 лет. Помещение предоставляется арендатору для использования под офис и банковскую деятельность. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по Липецкой области. В соответствии с п. 5.4.7 договора арендатор обязан не производить никаких перепланировок и переоборудования помещения без письменного согласия арендодателя. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное, расположение стен и перегородок соответствует плану Липецкого БТИ. Однако, для использования в целях, предусмотренных п. 2.2 договора (под офис и банковскую деятельность), без капитального ремонта не готово. Для использования нежилого помещения в предусмотренных договором целях (под офис и банковскую деятельность) истец ДД.ММ.ГГГГ г. дала согласие на перепланировку и переоборудование сданного в аренду нежилого помещения. В целях согласования реконструкции нежилого помещения с компетентными и заинтересованными учреждениями и организациями истец выдала доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г. работнику ОАО «ПРБ» Смыслову В.Е. сроком до ДД.ММ.ГГГГ г. Поскольку в установленные доверенностью сроки вопрос согласования реконструкции нежилого помещения решен не был, истица подготовила доверенность работникам ОАО «ПРБ» с продлением срока её действия, однако доверенности не были оформлены по независящим от истца причинам. Указанные выше обстоятельства подтверждают тот факт, что истица дала ответчику согласие на производство реконструкции сданного в аренду помещения для использования его в предусмотренных договором целях (под банковский офис) без каких-либо условий. ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик уведомил истца о досрочном расторжении договора аренды. В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Из приведенных выше положений закона (ст. 622 ГК РФ), условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ следует, что арендатор обязан по окончании срока договора аренды возвратить имущество в пригодном для дальнейшего использования состоянии. В ходе реконструкции арендованного нежилого помещения ответчиком были произведены перепланировка и переоборудование помещения, а также пристроено боковое крыльцо с лестницей на не отведенной для этих целей территории. Эти работы выполнены без разрешения на реконструкцию. При условии получения согласований соответствующих служб и положительного решения суда возможен ввод нежилого помещения в эксплуатацию. Хотя выполненные строительные конструкции соответствуют строительным нормам и правилам, но они затрагивают несущие конструкции, поэтому, в силу положений ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, требуется решение суда на ввод нежилого помещения в эксплуатацию. Решением Октябрьского районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ г. за Дубровиной Г.М. признано право собственности на встроенное нежилое помещение №№ общей площадью <данные изъяты> кв. м и встроенное нежилое помещение №№ площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу <адрес>. Таким образом, после реконструкции площадь нежилого помещения стала на <данные изъяты> кв. м меньше (<данные изъяты>). В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п. Размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено. По своей юридической природе взыскание убытков является формой гражданско-правовой ответственности. Из этого следует, что убытки могут быть взысканы при наличии условий, необходимых для применения гражданско-правовой ответственности Статья 401 ГК РФ предусматривает основания ответственности за нарушение обязательства: лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. В силу ч. 3 ст. 60 Градостроительного Кодекса РФ возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, осуществляется лицом, выполнившим такие работы. Из «Технического задания на проведение комплекса строительных работ для размещения дополнительного офиса ОАО «ПРБ», договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного ответчиком с ООО НПКФ «Новые Технологии», следует, что банком не давалось подрядчику задания на производство работ по уменьшению площади нежилого помещения. Согласно «Техническому заданию» (п.2.3) утверждаемая часть проекта формируется в отдельный альбом по итогам согласования заказчиком и арендодателем основных проектных решений по всем разделам проекта; альбом считается утвержденным при наличии на его титульном листе круглых печатей и подписей уполномоченных лиц от заказчика и арендодателя. Заказчику и арендодателю подрядчик передает сопроводительным письмом по одному экземпляру полностью сформированного альбома в срок согласно графику работ. Таким образом, на подрядчике лежала обязанность до начала производства работ по реконструкции помещения получить письменное согласие арендодателя. Возлагать на ООО «ПРБ» ответственность за невыполнение подрядчиком условий согласования проекта с арендодателем оснований не имеется, поскольку такая обязанность на ответчика не возлагалась ни законом, ни договором. При указанных обстоятельствах, учитывая, что отсутствует вина ответчика в причинении истцу реального ущерба в виде уменьшения рыночной стоимости нежилого помещения вследствие уменьшения его площади после произведенной реконструкции, то оснований для удовлетворения иска не имеется.Дубровина Г.М. обратилась в суд с иском к ОАО «Первый Республиканский Банк» о взыскании реального ущерба, указывая, что 30.10.2007 г. она заключила с ООО «Первый Республиканский Банк» договор №№ аренды нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв. м по адресу <адрес>. С её письменного согласия арендатор произвел в указанном помещении реконструкцию. Согласно договору ответчик обязался осуществить ввод помещения в эксплуатацию после произведенной реконструкции. ДД.ММ.ГГГГ г. договор аренды досрочно расторгнут по требованию арендатора, ответчик ввод в эксплуатацию нежилого помещения после произведенной им реконструкции не произвел. Истица вынуждена была самостоятельно осуществлять ввод в эксплуатацию нежилого помещения после произведенной ответчиком реконструкции. После ввода в эксплуатацию нежилого помещения оказалось, что площадь помещения на <данные изъяты> кв. м меньше той, которая существовала до произведенной реконструкции. В связи с уменьшением площади нежилого помещений уменьшилась его рыночная стоимость, в связи с чем истице причинены убытки на сумму <данные изъяты> руб., которые она просит взыскать с ответчика.
Истец и его представитель Таравков А.В. по доверенности от 23.03.2011 г. в судебном заседания исковые требования поддержали в полном объеме.
Представители ответчика Левич А.Н. по доверенности от 01.04.2011 г. №122, Яковлев А.В. по доверенности от 14.02.2011 №65 г. иск не признали, указывая, что банк выполнил реконструкцию нежилого помещения, предоставленного в аренду истцом, с согласия арендодателя, истец самостоятельно осуществила ввод нежилого помещения в эксплуатацию, причина, по которой произошло уменьшение площади нежилого помещения, не установлена, работы по реконструкции и капитальному ремонту нежилого помещения производились подрядной организацией ООО НПКФ «Новые технологии», как следует из технического задания на проведение комплекса строительных работ, задание на уменьшение площади нежилого помещения не банком подрядчику давалось, вины банка в возникших у истца убытках нет.
Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
"Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденным приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312 (действующим на настоящий момент) реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг. При реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка; повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных); улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий. При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых (п.5.3). Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
в иске Дубровиной ФИО10 к ОАО «Первый Республиканский Банк» о взыскании реального ущерба - отказать.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 06.09.2011 г.