Дело 2-5708/11 Р Е Ш Е Н И Е и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 05 сентября 2011 года город Липецк Советский районный суд г. Липецка Липецкой области в составе председательствующего Лопатиной НН., при секретаре Присекиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаустова ФИО5 к ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, у с т а н о в и л: истец Хаустов П.Н. обратился в суд с иском к ответчику - ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор № <данные изъяты> об участии в долевом строительстве жилого дома в районе <данные изъяты>, расположенного по строительному адресу: по <адрес>, по которому ответчик обязался передать ему в собственность однокомнатную квартиру № №, расположенную на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. м, а истец обязался произвести оплату в сумме <данные изъяты> руб. Согласно п. 3.1 договора ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года и передать квартиру в течение одного месяца после утверждения соответствующим органом акта ввода дома в эксплуатацию (п.3.8 договора). Однако квартира фактически была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. За просрочку исполнения ответчиком обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ г. подлежит начислению неустойка в размере <данные изъяты> руб., исходя из ставки банковского процента на момент исполнения обязательств <данные изъяты> годовых, которую истец просит взыскать в свою пользу. Одновременно истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. и расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб. Истец Хаустов П.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в суд направила своего представителя. В судебном заседании представитель истца по доверенности от <данные изъяты> года Зайберлих С.В. поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Представитель ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» по доверенности от <данные изъяты> года Туренко М.Ю. в судебном заседании возражал против заявленных требований, указывая, что расчет неустойки произведен истцом неверно, ссылаясь при этом на свои финансовые затруднения, связанные с мировым экономическим кризисом, который затронул в значительной степени строительную отрасль, просил также снизить размер неустойки и компенсации морального вреда, считая их несоразмерными последствиям нарушения обязательства. Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу п. 9 ст. 4 указанного выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Учитывая, что в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами сложились отношения, связанные с привлечением денежных средств истца для долевого строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у истца права собственности на объект долевого строительства, суд считает, что к правоотношениям сторон применимы положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также и Закона РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Из материалов дела судом установлено, что между истцом Хаустовым П.Н., с одной стороны, и ответчиком ОАО «Липецкая ипотечная корпорация», с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор № № об участии в долевом строительстве жилого здания <данные изъяты>, расположенного по строительному адресу: по <адрес>, по которому ответчик обязался передать ему в собственность однокомнатную квартиру № №, расположенную на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. м, а истец обязался произвести оплату в сумме <данные изъяты> руб. Согласно п. 3.1 договора ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года и передать квартиру в течение одного месяца после утверждения соответствующим органом акта ввода дома в эксплуатацию (п.3.8 договора). Однако квартира фактически была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 5.1 Договора ответчик взял на себя обязательства передать участнику квартиру, качество которой соответствует требованиям технических, градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным строительным требованиям. Таким образом, исходя из вышеуказанных обстоятельств, срок исполнения ответчиком обязательств по сдаче дома и передаче истцу квартиры в собственность установлен до ДД.ММ.ГГГГ г. За период с ДД.ММ.ГГГГ г. имеет место нарушение ответчиком договорных обязательств по передаче истцу квартиры в собственность, и просрочка составляет <данные изъяты> дней. В соответствии со ст. 6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за просрочку исполнения обязательств по сдаче истцам квартиры начисляется неустойка. При определении размера процентов суд считает необходимым исходить из учетной ставки банковского процента - <данные изъяты> %, действовавшей на день исполнения обязательства. За период с ДД.ММ.ГГГГ г. за <данные изъяты> дней размер процентов составляет <данные изъяты> исчисленная неустойка подлежит уплате в двойном размере, поскольку участникомдолевого строительства является гражданин. Представитель ответчика в судебном заседании указывал на несоразмерность неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, в связи с чем просил уменьшить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ. Суд считает исчисленные проценты несоразмерными последствиям нарушения ответчиком обязательств, принимая во внимание при этом финансово-экономический кризис, негативно сказавшийся на деятельности в области строительства, сложную экономическую обстановку в области ипотечного кредитования, а также длительность неисполнения ответчиком взятых обязательств, а поэтому считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> руб. Статьей 15 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя. Компенсация морального вреда осуществляется при наличии вины причинителя вреда. Моральный вред возмещается в денежной или иной материальной форме и в размере, определенном судом, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда, размер иска, удовлетворенного судом не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работ, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае (п. 25 Пленума ВС РФ №7). Истец просит взыскать компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. Суд считает, что вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя нашла свое бесспорное подтверждение в суде, поэтому требование о взыскании компенсации морального вреда, выразившегося в нравственных страданиях и переживаниях в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по своевременной передаче истцу квартиры, подлежат удовлетворению. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства по делу, степень вины ответчика, длительность неисполнения ответчиком своих обязательств, глубину нравственных страданий истца, нуждающегося в улучшении жилищных условий, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от сумм, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, 50% суммы взысканного штрафа перечисляется указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик - ОАО «ЛИК», уклонялся от добровольного удовлетворения законных требований потребителей. Учитывая, что действующим законодательством взыскание штрафа признано безусловной обязанностью суда во всех случаях удовлетворения иска о защите прав потребителей, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере <данные изъяты> Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб. Суд считает данное требование обоснованным, поскольку данные расходы взыскиваются исходя из требований ст. 100 ГПК РФ, в разумных пределах. С учетом небольшого объема работы, проведенной представителем истца в суде, небольшой сложности дела, сложившей гонорарной практики, суд считает разумным размер расходов по оплате услуг представителя в <данные изъяты> руб. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: взыскать с ОАО «Липецкая ипотечная корпорация»: - в пользу Хаустова ФИО6 неустойку - <данные изъяты>, компенсацию морального вреда - <данные изъяты>; расходы за участие представителя - <данные изъяты>; Взыскать с ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» в доход местного бюджета города Липецка штраф в размере <данные изъяты> и государственную пошлину - <данные изъяты>. Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение десяти дней. Председательствующий Мотивированное решение изготовлено 06.09.2011г.