Дело № 2-6065/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 сентября 2011 года город Липецк Советский районный суд города Липецка в составе: председательствующего судьи Животиковой А.В., при секретаре Безымянных Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой ФИО5 к ЗАО «<данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенного строительства и взыскании неустойки, УСТАНОВИЛ: Истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства и взыскании неустойки, указывая, что 30.06.2009г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно п.1.1 которого, ответчик обязуется в предусмотренный срок (после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передача без чистовой отделки должна состояться в 1 квартале 2011 года), построить жилое здание, строительный № по адресу: <адрес>, квартал по <адрес> и передать нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже в блок-секции в осях «7-8» нежилое помещение №, общей проектной площадью 82,89 кв.м. Стоимость указанного помещения по договору составила <данные изъяты> руб. Истцом были полностью выполнены обязанности по оплате, что подтверждается квитанциями и кассовыми чеками. В настоящее время в отношении ответчика подано заявление в Арбитражный суд Липецкой области о признании его несостоятельным (банкротом). Готовность предмета договора, заключенного между истцом и ответчиком, не момент подачи иска составляла 92-95%, в настоящее время строительные работы ответчиком не ведутся. Просила признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по указанному выше адресу, а также, взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи нежилого помещения в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В судебное заседание истец не явилась, о слушании дела извещена, представитель истца по ордеру адвокат Ненахова Н.Н. поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнила требования в части готовности объекта незавершенного строительства - 93%, что подтверждается представленной справкой, а также просила взыскать неустойку на момент вынесения решения суда. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1.1 договора участия в долевом строительстве №, заключенному 30.06.2008г. между истцом и ответчиком, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить жилое здание, строительный №, расположенное по адресу: <адрес>, квартал по <адрес> (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать нежилое помещение без чистовой отделки, расположенное в цокольном этаже в блок-секции в осях «7-8», общей проектной площадью 82,89 кв.м., а истец обязался оплатить обусловленную договором цену. Пунктом 2.1 данного договора определена цена договора и порядок расчетов, согласно п. 2.2 договора стоимость нежилого помещения составляет 4558950 руб. без чистовой отделки. В соответствии с п. 3.1 Договора, нежилое помещение подлежит передаче в первом квартале 2011 года. Как следует из представленных истцом квитанций, кассовых чеком, истцом были полностью исполнены предусмотренные договором обязанности по оплате в сумме <данные изъяты> В соответствии с письмом ЗАО «<данные изъяты>» в настоящее время в Арбитражном суде Липецкой области рассматривается дело о признании Общества несостоятельным (банкротом). Согласно справке ЗАО «<данные изъяты>» о степени готовности жилого дома, по состоянию на 02.09.2011г., степень готовности жилого дома составляет 93%. Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права собственности на незавершенный объект строительства относится к способу восстановления нарушенного права. В силу ст.128, ч.1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. Согласно ч. 1,2 ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. Поскольку в настоящее время жилое здание в эксплуатацию не сдано, строительные работы не ведутся, требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Требования истца о взыскании неустойки за просрочку выполнения обязательства также являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Пунктом 3.6 договора, заключенного между истцом и ответчиком, определена сумма неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что противоречит п.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которым, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) в размере 1/33 ставки рефинансирования ЦБ РФ уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, поскольку ответчиком его обязанность по передаче истцу помещения до настоящего времени не исполнена, срок исполнения обязательств определен сторонами в договоре как первый квартал 2011 года, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. из расчета: <данные изъяты> руб. (сумма по договору) х 1/300 х 2 (двойной размер ставки рефинансирования) х 8, 25% (размер ставки рефинансирования) х 180 дн. (количество дней просрочки с 01.04.2011г. по день вынесения решения суда) В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет г. Липецка подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Степановой ФИО6 право собственности на объект незавершенного строительства: нежилое помещение, общей площадью 82,89 кв.м., расположенное в цокольном этаже в блок-секции в осях «7-8» в жилом здании, строительный номер 2 по адресу: <адрес> (строительный адрес), степень готовности 93 %. Взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» в пользу Степановой ФИО7 денежные средства в размере <данные изъяты> Взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» государственную пошлину в бюджет г. Липецка в сумме <данные изъяты> Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий (подпись) Мотивированное заочное решение изготовлено 03.10.2011г. Заочное решение не вступило в законную силу Копия верна Судья Секретарь