Дело № 2-5752/11 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 21 сентября 2011 г. город Липецк Советский районный суд г. Липецка Липецкой области в составе председательствующего Долговой Л.АП. при секретаре Квасниковой Н.А., У С Т А Н О В И Л: Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к Ершову М.П. о взыскании арендной платы, указывая, что 18.06.2008 г. с Ершовым М.П. был заключен договор аренды № У-16-08-СЮ земельного участка, площадью 3046 кв. м., расположенного по <адрес> в <адрес>. Ответчик обязан оплачивать арендную плату не позднее 25 числа последнего месяца квартала, однако своих обязательств не исполняет, арендную плату в установленные договором сроки не уплачивает, в связи с чем истец просит взыскать арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., неустойку за просрочку платежей - № руб. В судебном заседании представитель истца Овчинникова О.С. по доверенности от 29.04.2011 г. исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела своевременно извещен своевременно, надлежащим образом, что подтверждено материалами дела. Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Из материалов дела судом установлено, что между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области (арендодатель) и Ершовым М.П. (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № У-16-08-СЮ (л.д. 8-16) земельного участка площадью 3046 кв. м., расположенного по <адрес> в <адрес>, кадастровый номер 48:20:020315:15. В соответствии с п.4.1 договора аренды земельного участка арендная плата исчисляется с 18.06.2008 г. и вносится арендатором равными долями ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года. Согласно п. 4.5 договора размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке не чаще 1 раза в год, в случаях изменения нормативных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента официального опубликования соответствующего нормативного правового акта, внесения изменений в договор при этом не требуется. Постановлениями администрации Липецкой области от 10.10.2008 г. №277 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков» и от 08.12.2008 г. №317 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов» утверждены результаты кадастровой оценки земельных участков и расчеты удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, которые вступили в законную силу с 01.01.2009 г. Как следует из приложения № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), в 2008 году размер арендной платы составил № В 2009 году удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № составляет №. Кадастровая стоимость арендованного земельного участка площадью 3046 кв. м по состоянию на 2009 г. составил № руб. Решением Липецкого городского Совета депутатов от 29 ноября 2005 г. N 186 "О Положении "Об оплате арендных платежей за землю на территории города Липецка" (п.3.7) ставка арендной платы в отношении земельных участков, предоставленных для строительства зданий, строений, сооружений (в том числе на условиях сноса существующих объектов недвижимости), инженерной инфраструктуры, устанавливается в размере 1 процента. Как следует из материалов дела и объяснений представителя ответчика, 10.07.2008 г. ответчик оплатил задолженность в размере № руб., ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачено № руб. Таким образом, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенной ответчиком оплаты составит № Размер арендной платы за 2009 г. составил № Сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенной ответчиком оплаты составляет № коп. Пунктом 6.1 договора аренды установлена неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на дату истечения срока очередного платежа. В соответствии с установленным договором порядком исчисления неустойки, исходя из ставки рефинансирования, действовавшей на дату истечения срока очередного платежа, ее размер на настоящий момент составляет № руб. В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом… и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Таким образом, суд считает, что положение п. 6.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит нормам действующего законодательства, а поэтому требования истца в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение обязательств по договору займа являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Суд полагает необходимым согласиться с представленным истцом расчетом задолженности по договору и расчетом неустойки. Каких-либо возражений по заявленным исковым требованиям ответчик суду не представил, несмотря на имевшуюся возможность. Коль скоро судом установлено, и ответчиком не предоставлено доказательств обратного, суд приходит к выводу, что ответчик не выполнил условие договора об оплате арендной платы в установленные договором сроки, следовательно, имеются основания для взыскания задолженности в судебном порядке. Законом или договором льготы по арендной плате для ответчика не установлены. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : взыскать с Ершова ФИО6 на счет Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области арендную плату в размере № (двести пятьдесят три тысячи двести двенадцать) руб. 91 коп ; неустойку - № ( пятьдесят шесть тысяч пятьсот тридцать четыре) руб. 75 коп.; всего - № (триста девять тысяч семьсот сорок семь ) руб. 66 коп.; в доход местного бюджета госпошлину - № (шесть тысяч двести девяносто семь) руб. 48 коп. Ершов ФИО7 вправе подать заявление об отмене заочного решения в Советский районный суд в течение семи дней. Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение 10 дней. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено 23. 09.2011рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к Ершову ФИО5 о взыскании арендной платы,