Дело № 2-5146/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 сентября 2011 года Советский районный суд г. Липецка Липецкой области в составе: председательствующего Сарафановой Е.В. при секретаре Плугаревой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Кожевникова ФИО5 к ЛГДОО «Центр-Бокс» о признании права собственности на квартиру в недостроенном доме, проведении государственной регистрации договора, У С Т А Н О В И Л: Истец Кожевников В.Ф. обратился в суд с иском к ЛГДОО «Центр-Бокс» о признании права собственности на квартиру № <адрес> Липецка, утверждая, что 09.10.2008 года заключил с ответчиком Договор долевого участия № 16, по условиям которого ответчик обязался построить для него и передать в собственность указанную выше квартиру. Свои обязательства по инвестированию строительства он выполнил. Но, при этом в настоящее время лишен возможности оформить свое право собственности на квартиру, так как, «Договор долевого участия», не прошел своевременно государственную регистрацию. В настоящее время, во внесудебном порядке зарегистрировать Договор не возможно, так как у ответчика имеются неисполненные долговые обязательства, в связи с чем на его имущество, наложен арест. В судебном заседании истец Кожевников В.Ф. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные выше. Указал, что заключенный с ответчиком «Договор долевого участия № 16» не был своевременно передан на Учреждение юстиции на государственную регистрацию, так как требовалось уточнить ряд условий Договора. После того, как между сторонами было достигнуто соглашение по всем пунктам Договора, регистрация его стала невозможной, не смотря на то, что свои обязательства по инвестированию строительства он полностью выполнил, оплатив ответчику, установленную Договором, стоимость квартиры в размере 1 млн. руб. Также истец пояснил, что на настоящий момент дом не достроен, выкладывается только 9-й этаж, из запроектированных 10; не подведены коммуникации. Истец полагает, что данный факт не является препятствием к регистрации за ним права собственности на квартиру № 42, которая строилась для него, так как квартира расположена на 3-м этаже, и как еже существует как объект недвижимости. Представитель ответчика Орлов А.А., против удовлетворения исковых требований по существу не возражал, подтвердил объяснения истца, и тот факт, что истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что истец правомерно обратился в суд, поскольку необходимо вынесение судебного решения для осуществления государственной регистрации Договора Долевого участия. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. Частью 3 ст. 165 ГК РФ установлено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичная норма содержится в ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор считается заключенным с момента регистрации, если иное не предусмотрено названным Федеральным законом. Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, т.е. удостоверяет со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Судом установлено: 9 октября 2008 года между ЛГДОО»Центр-Бокс» (Застройщик) и Кожевниковым В.Ф. (Долевик) в письменной форме был заключен «Договор долевого участия № 16», по условиям которого Долевик взял на себя обязательство инвестировать строительство многоквартирного 10-ти этажного 2-х подъездного жилого дома с магазином непродовольственных товаров и спортивным залом для занятий боксом, расположенного по адресу: г. Липецк, <адрес>. Застройщик обязался передать в 1 квартале 2011 года в собственность Долевику 1-комнатную квартиру № 42 (номер строительный) общей площадью 42,04 кв.м. (в том числе площадь балкона 0,89 кв.м.) и жилой площадью 21,98 кв.м. на 3-м этаже в подъезде № 2. Стоимость квартиры определена в 1 000 000 рублей, исходя из рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры - 23 787 рублей. Свое обязательство по оплате долевого участия истец Кожевников В.Ф. выполнил в полном объеме, что подтверждается Справкой ответчика от 13.09.2011 года № 035, и представленными истцом квитанциями к приходным кассовым ордерам: от 10.10.2008 года № 302; от 13.11.2008 года № 337; от 28.11.2008 года № 352; от 14.04.2009 года № 40; от 22.04.2009 года № 52; от 18 мая 20009 года № 78; от 17.06.2009 года № 108; от 06.04.2010 года № 34; от 28.06.2010 года № 53; от 28.06.2010 года № 54; от 12.07.2010 года № 66; от 23.07.2010 года № 77; от29.12.2010 года № 139; от 16.02.2011 года № 4; от 16.03.2011 года № 7; от 4 апреля 2011 года № № 9-11; от 31 мая 2011 года № 17 и № 18; от 02.06.2011 года № 21, № 22 и № 23; от 12.08.2011 года № 34 и № 35; от 14.09.2011 года № 36 и № 37; от 27.06.2011 года № 25. Из объяснений сторон, судом бесспорно установлено, что государственная регистрация Договора № 16 от 08.10.2008 года проведена не была, поскольку изначально между сторонами уточнялись и согласовывались условия Договора; несвоевременно от истца было получено 60% оплаты строительства. В настоящее время регистрация Договора по заявлению сторон не возможна, так как на основании Постановления от 03.03.3011 года Советского районного отдела УФССП по Липецкой области 09.03.2011 года Управлением Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 09.03.2011 года проведена государственная регистрация запрета на распоряжение квартирой № 42, расположенной в строящемся жилом доме на земельном участке с кадастровым (условным) номером 48:20:01 1206:0035 по адресу: гор. Липецк, ул. <адрес>. - Что подтверждается «Уведомлением о государственной регистрации ограничения (обрееменеия) не по заявлению правообладателя» Управления Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области от 09.03.2011 года № 01/027/2011-695. Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика запрет, вынесенный судебным приставом, связан с наличием Долговых обязательств перед третьими лицами, и не вытекает из взаимоотношений с истцом, полагает, что нарушение прав истца в данном случае незаконно. Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу, что истец правомерно поставил перед судом вопрос о проведении государственной регистрации «Договора долевого участия № 16 от 09.10.2008 года», поскольку им совершена с ответчиком сделка, заключение которой, подтверждается письменным договором, который в силу закона подлежит государственной регистрации. Данный Договор полностью соответствует требованиям законодательства, и полностью исполнен истцом, являющемся Долевиком строительства. В Договоре четко определен его предмет, а также цена. Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Кожевникова В.Ф. о проведении государственной регистрации Договора долевого участия № 16 от 09.10.2008 года на основании решения суда В то же время судом не могут быть удовлетворены требования Кожевникова В.Ф. о признании за ним права собственности на квартиру <адрес> гор. Липецка. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ) Отказывая в этой части требований, суд исходит из того, что истец объект на который истец просит зарегистрировать свое право собственности на настоящий момент не создан, что не оспаривалось самим истцом, а также подтверждается объяснениями представителя ответчика. Отсутствие объекта завершенного строительства (именно такой способ защиты своего права был избран истцом) не позволяет признать на него право собственности. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Установить, что «Договор долевого участия № 16 от 09.10.2008 года», заключенный между Липецкой городской детской общественной организацией «Центр-Бокс» и Кожевниковым ФИО7, предметом которого является инвестирование строительства многоквартирного 10-ти этажного 2-х подъездного жилого дома с магазином непродовольственных товаров и спортивным залом для занятий боксом, расположенного по адресу: гор. Липецк, ул. <адрес>, и передача в собственность Долевику Кожевникову ФИО6 (проживающему гор. Липецк, ул. <адрес>) 1-комнатной квартиры № 42 (строительный) общей площадью 42,04 кв.м. (в том числе площадь балкона 0,89 кв.м.) и жилой площадью 21,98 кв.м. на третьем этаже, подъезд 2, подлежит государственной регистрации в соответствии с ч. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В остальной части заявленных исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд гор. Липецка Липецкой области в течение 10-дней. Председательствующий Решение вступило в законную силу.
Государственная регистрация прав является не только правом сторон договора, которое они осуществляют по своему усмотрению, а в силу ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является обязательной. После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательствами не уклоняться от ее регистрации.