Дело № 2-6606/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 октября 2011 года Советский районный суд гор. Липецка Липецкой области в составе: председательствующего Сарафановой Е.В. при секретаре Плугаревой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Переверзева ФИО5 к ЗАО «Промстрой» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истец Переверзев Г.П. обратился в суд с иском к ЗАО «Промстрой» о признании права собственности на недостроенные объекты недвижимости: офис № 13 общей проектной площадью 28,06 кв.м., офис № 12 общей проектной площадью 28,06 кв.м. и офис № 11 общей площадью 16,32 кв.м., расположенные на первом этаже в осях «1-4» в жилом здании № (строительный) 2 по адресу: гор. Липецк, Советский округ, квартал по ул. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 48:20:01 43 04:0022, площадью 7 337 кв.м., предоставленном ответчику в аренду по договору № 398-07-СЮ от 03.10.2007 года. Кроме того истец просил взыскать с ответчика в его пользу моральный вред в размере 50 000 рублей. В обосновании своих требований истец указал, что - 26 февраля 2010 года заключил с ответчиком «Договор участия в долевом строительстве № 65», по условиям которого ответчик должен был построить и передать ему в собственность в 1-м квартале 2011 года в указанном выше жилом доме нежилое помещение - офис № 13 общей проектной площадью 28,06 кв.м., расположенный на первом этаже в осях «1-4»; - 2 апреля 2010 года заключил с ответчиком «Договор участия в долевом строительстве № 71», по условиям которого ответчик должен был построить и передать ему в собственность в 1-м квартале 2011 года в указанном выше жилом доме нежилое помещение - офис № 12 общей проектной площадью 28,06 кв.м., расположенный на первом этаже в осях «1-4»; - 2 июня 2010 года заключил с ответчиком «Договор участия в долевом строительстве № 83», по условиям которого ответчик должен был построить и передать ему в собственность в 1-м квартале 2011 года в указанном выше жилом доме нежилое помещение - офис № 13 общей проектной площадью 28,06 кв.м., расположенный на первом этаже в осях «1-4». Взятые на себя обязательства ответчик не выполнил до настоящего времени - жилое здание не сдано в эксплуатацию из-за отсутствия электричества, газификации, благоустройства придомовой территории. Степень готовности дома составляет 93 %. В судебном заседании истец уточнил заявленные исковые требования, просил признать за ним право собственности на недостроенные объекты недвижимости, ссылаясь на доводы, изложенные выше. В остальной части ранее заявленные требования не поддержала, указав то, что не желает в настоящее время требовать с ответчика компенсацию морального вреда. Представитель 3-го лица - Управления строительства и архитектуры Липецкой области Хлопкова С.И., против удовлетворения требований, заявленных истцом не возражала. Представитель ответчика и 3-го лица Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. Согласно ст. 309 Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных или непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Согласно статьям 702, 708, 729 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы. (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Вслучае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ) В соответствии со ст. 1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, объекту недвижимости присваивается кадастровый номер. Судом установлено: 26 февраля 2010 года между ЗАО «Промстрой» (Застройщик) и Переверзевым Г.П. (Участник) был заключен «Договор участия в долевом строительстве № 65», в соответствии с предметом которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилое здание строительный № 2, расположенное по адресу: гор. Липецк, Советский округ, квартал по улице <адрес> (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать без чистовой отделки Участнику долевого строительства нежилое помещение - офис № 13 общей проектной площадью 28,06 кв.м., расположенный на первом этаже в осях «1-4» жилого дома № (строительный) 2 по адресу: гор. Липецк, Советский округ, квартал по ул. <адрес> гор. Липецка. 2 апреля 2010 года между ЗАО «Промстрой» (Застройщик) и Переверзевым Г.П. (Участник) был заключен «Договор участия в долевом строительстве № 71», в соответствии с предметом которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилое здание строительный № 2, расположенное по адресу: гор. Липецк, Советский округ, квартал по улице <адрес> (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать без чистовой отделки Участнику долевого строительства нежилое помещение - офис № 12 общей проектной площадью 28,06 кв.м., расположенный на первом этаже в осях «1-4» жилого дома № (строительный) 2 по адресу: гор. Липецк, Советский округ, квартал по ул. <адрес> гор. Липецка. 2 июня 2010 года между ЗАО «Промстрой» (Застройщик) и Переверзевым Г.П. (Участник) был заключен «Договор участия в долевом строительстве № 83», в соответствии с предметом которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилое здание строительный № 2, расположенное по адресу: гор. Липецк, Советский округ, квартал по улице <адрес> (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать без чистовой отделки Участнику долевого строительства нежилое помещение - офис № 13 общей проектной площадью 28,06 кв.м., расположенный на первом этаже в осях «1-4» жилого дома № (строительный) 2 по адресу: гор. Липецк, Советский округ, квартал по ул. <адрес> гор. Липецка. Все три «Договора участия в долевом строительстве» зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, соответственно, 8 апреля 2010 года, 5 мая 2010 года и 18 июня 2010 года. По условиям Договоров истец взял на себя обязательство - оплатить для целевого финансирования стоимость указанных объектов недвижимого имущества в следующих размерах: - по Договору № 65 от 26.02.2010 года - 1 403 000 руб.; - по Договору № 71 от 02.04.2010 года - 1 403 000 рублей; - по Договору № 83 от 02.06.2010 года - 734 400 рублей. Данные обязательства истец выполнил надлежащим образом, в подтверждение чего представил кассовые чеки и квитанции к приходным кассовым ордерам: от 21.04.2010 года на сумму 450 000 рублей; от 02.04.2010 года на сумму 500 000 рублей; от 26.02.2010 года на сумму 1 403 000 рублей; от 23.06.2010 года на сумму 250 000 рублей; от 02.06.2010 года на сумму 300 000 рублей; от 17.05.2010 года на сумму 453 000 рублей; от 01.07.2010 года на сумму 184 400 рублей. Земельный участок для строительства жилого здания с кадастровым номером 48:20:01 43 04:0022 площадью 7 337 кв.м., расположенный по адресу: гор. Липецк, Советский округ, квартал по ул. <адрес>, предоставлен Застройщику по Договору аренды № 398-07-СЮ от 03.10.2007 года, государственная регистрация которого произведена Управлением Федеральной Регистрационной службы по Липецкой области 18 октября 2007 года, номер регистрации 48-48-01/019/2007-3764. Разрешение на строительство № RU 48320000-336, выдано Управлением градостроительного контроля департамента градостроительства и архитектуры администрации гор. Липецка 09.11.2007 года. Запланированный срок передачи объектов недвижимого имущества Участнику, с учетом Дополнительного соглашения - третий квартал 2011 года. Ответчиком, в нарушение условий Договора, взятые на себя обязательства не выполнены, дом до настоящего времени не достроен и в эксплуатацию не сдан, соответственно, спорный объект недвижимого имущества истцу в собственность не передан. Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В силу положений ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Судом бесспорно установлено, что в установленный Договорами срок, ответчик свои обязательства по строительству не выполнил. Как следует из представленной ответчиком ЗАО «Промстрой» Справки от 02.09.2011 года № 09-82-юр «О степени о готовности жилого дома» - жилого здания № 2 в квартале по ул. <адрес> со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта, административными помещениями и подземной стоянкой легковых автомобилей»: - срок начала строительства объекта - ноябрь 2007 года; - срок ввода объекта в эксплуатацию - Ш квартал 2011 года; - общий объем возводимых площадей по объекту - 7,236 тыс.кв.м.; - общий объем возводимых жилых площадей - 3,412 тыс.кв.м.; - этажность объекта по проекту: блок секция «7-8» - шестиэтажная; блок секция «5-6» - пятиэтажная; блок секция «1-4» - четырехэтажные. Количество секции в строящемся объекте - четыре. Количество фактически возведенных этажей: шесть, пять, четыре. Степень готовности жилого дома - 93 %. Как указал истец в судебном заседании, на настоящий момент в квартирах дома не подключены газ, электричество и не обустроена придомовая территория, что является препятствием к сдаче дома в эксплуатацию. При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на объекты незавершенного строительства обоснованными. При этом суд исходит из следующего: В силу положений ст.ст. 128, 130 ГК РФ к числу вещей, как объектов гражданских прав относится недвижимое имущество - здания, сооружения, и иные объекты, в том числе объекты незавершенного строительства, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно. Недостроенный жилой дом состоит из конструктивных элементов, которые являются частью недвижимой вещи - строения, что позволяет отнести его к объектам гражданских прав в соответствии со ст. 129 ГК РФ, а, следовательно, данный объект может без каких либо ограничений участвовать в гражданском обороте, поскольку иное законом не установлено. Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подтверждена возможность государственной регистрации объектов незавершенного строительства. Создание новых объектов недвижимого имущества: офиса № 13 общей проектной площадью 28,06 кв.м., офиса № 12 общей проектной площадью 28,06 кв.м. и офиса № 11 общей проектной площадью 16,32 кв.м., расположенных на первом этаже в осях «1-4» в жилом доме № (строительный) 2 по адресу: гор. Липецк, Советский округ, квартал по ул. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 48:20:01 43 04:0022, площадью 7 337 кв.м., предоставленном в аренду ответчику по договору № 398-07-СЮ от 03.10.2007 года, осуществлялось за счет средств истца на основании «Договоров участия в долевом строительстве», для удовлетворения его личных потребностей, на предоставленном для строительства земельном участке. Конструктивно завершенные объекты недвижимости - квартиры и нежилые помещения в доме к настоящему времени созданы в такой степени готовности, которая позволяет отождествить недостроенные помещения как обособленные объекты. При наличии изложенных выше обстоятельств, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорные объекты незавершенного строительства в виде недостроенных нежилых помещений: офиса № 13 общей проектной площадью 28,06 кв.м., офиса № 12 общей проектной площадью 28,06 кв.м. и офиса № 11 общей проектной площадью 16,32 кв.м. на первом этаже в осях «1-4» в жилом здании № (строительный) 2 по адресу: гор. Липецк, Советский округ, квартал по ул. <адрес>. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд: Р Е Ш И Л: Признать за Переверзевым ФИО7 право собственности на объекты незавершенного строительства со степенью готовности 93 % - офис № 13 общей проектной площадью 28,06 кв.м., офис № 12 общей проектной площадью 28,06 кв.м. и офис № 11 общей проектной площадью 16,32 кв.м., расположенные на первом этаже в осях «1-4» в жилом здании № (строительный) 2 по адресу: гор. Липецк, Советский округ, квартал по ул. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 48:20:01 43 04:0022, площадью 7 337 кв.м., предоставленном ответчику в аренду по договору № 398-07-СЮ от 03.10.2007 года. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд гор. Липецка в течение 10 дней. Председательствующий