Дело № 2-6143/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 октября 2011 года Советский районный суд гор. Липецка Липецкой области в составе: председательствующего Сарафановой Е.В. при секретаре Чурсиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Шишова ФИО8 к ЗАО «Промстрой» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истец Шишов В.И. обратился в суд с иском к ЗАО «Промстрой» о признании права собственности на недостроенный объект недвижимости - однокомнатную квартиру № 47 общей проектной площадью 42,6 кв.м., расположенную на третьем этаже в блок-секции в осях «1-4» в жилом здании № (строительный) 2 по адресу: гор. Липецк, Советский округ, квартал по ул. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 48:20:01 43 04:0022, площадью 7 337 кв.м., предоставленном в аренду по договору № 398-07-СЮ от 03.10.2007 года. В обосновании своих требований указал, что 6 марта 2009 года между ответчиком и Шишовой Раисой Васильевной (Участник) был заключен «Договор участия в долевом строительстве № 35», по условиям которого, с учетом Дополнительного соглашения от 14.04.2009 года, ответчик должен был построить и передать в собственность Участнику указанную выше квартиру в 1-м квартале 2011 года. 22.11.2009 года Шишова Р.В. умерла, наследство после ее смерти, в том числе и на требование имущественных прав к ЗАО «Промстрой» принял его отец Шишов Василий Иванович. 20.06.2011 года Шишов В.И. уступил истцу право требования с ЗАО «Промстрой» названной квартиры на основании «Договора уступки прав требования по Договору участия в долевом строительтстве № 35 от 06.03.2009 года». Взятые на себя обязательства ответчик ЗАО «Промстрой» не выполнил до настоящего времени - в квартирах не подключены газ, электричество и не обустроена придомовая территория, степень готовности дома составляет 93 %. В судебном заседании истец Шишов А.В. заявленные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные выше. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель 3-го лица - Управления строительства и архитектуры Липецкой области Хлопкова С.И., против удовлетворения требований, заявленных истцом не возражала. 3-е лицо Шишов В.И. против удовлетворения требований Шишова А.В. не возражал, подтвердил обстоятельства, изложенные истцом. Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражал. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. Согласно ст. 309 Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных или непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Согласно статьям 702, 708, 729 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы. (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Вслучае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. (ст. 384 ГК РФ). В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ) В соответствии со ст. 1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, объекту недвижимости присваивается кадастровый номер. Судом установлено: 6 марта 2009 года между ЗАО «Промстрой» (Застройщик) и Шишовой Р.В. (Участник) был заключен «Договор участия в долевом строительстве № 35», в соответствии с предметом которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилое здание строительный № 2, расположенное по адресу: гор. Липецк, Советский округ, квартал по улице Фрунзе-Неделина (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать без чистовой отделки, внутренних дверей, сантехнического оборудования Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 51 проектной площадью 42,6 кв.м., расположенную на четвертом этаже в блок секции в осях «1-4». 14 апреля 2009 года между указанными выше сторонами было заключено «Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № 35 от 6 марта 2009 года», которым были внесены изменения в предмет Договора - Застройщик взял на себя обязательство после окончания строительства дома передать Участнику однокомнатную квартиру № 47 общей проектной площадью 42,6 кв.м., расположенную на 3-м этаже в блок-секции в осях «1-4» в жилом здании № (строительный) 2 по адресу: гор. Липецк, Советский округ, квартал по ул. Фрунзе-Неделина. «Договор участия в долевом строительстве», а также Дополнительное соглашение к нему от 14.04.2009 года зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области 21 апреля 2009 года. По условиям указанного выше Договора Шишова Р.В. взяла на себя обязательство оплатить для целевого финансирования стоимость названной квартиры в размере 1 620 000 рублей. Запланированный срок передачи квартиры Участнику - первый квартал 2011 года. Земельный участок с кадастровым номером 48:20:01 43 04:0022 площадью 7 337 кв.м., расположенный по адресу: гор. Липецк, Советский округ, квартал по ул. <адрес>, для строительства жилого здания предоставлен Застройщику по Договору аренды № 398-07-СЮ от 03.10.2007 года, государственная регистрация которого произведена Управлением Федеральной Регистрационной службы по Липецкой области 18 октября 2007 года, номер регистрации 48-48-01/019/2007-3764. Разрешение на строительство № RU 48320000-336, выдано Управлением градостроительного контроля департамента градостроительства и архитектуры администрации гор. Липецка 09.11.2007 года. Расчеты между ЗАО «Промстрой» и Шишовой Р.В. по «Договору участия в долевом строительстве» произведены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 58 от 6 марта 2009 года; № 62 от 11 марта 2009 года; № 97 от 7 апреля 2009 года и № 103 от 10 апреля 2009 года. 22 ноября 2009 года Шишова Р.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Ее наследственное имущество, включая право требования имущественных прав по «Договору участия в долевом строительстве № 35» перешло к ее супругу Шишову В.И. - 10.06.2010 года Шишову В.И. были выданы нотариусом Слукиной В.Н.: Свидетельство о праве собственности на 1/2 права требования имущественных прав, вытекающих их Договора участия в долевом строительстве № 35 (как на совместное имущество, приобретенное в браке), и Свидетельство о праве на наследство по закону на наследство в виде 1/2 доли права требования имущественных прав, вытекающих их Договора участия в долевом строительстве № 35. 20 июня 2011 года Шишов В.И. заключил с истцом Шишовым А.В. «Договор уступки прав требования по Договору участии в долевом строительстве № 35 от 06.03.2009 года», в соответствии с которым уступил Цессионарию Шишову А.В. право требования к ЗАО «Промстрой» на однокомнатную квартиру № 47 общей площадью 42,6 кв.м., расположенную в строящемся доме № 2 по ул. <адрес> гор. Липецка, за 810 000 рублей. Договор цессии зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Липецкой области. Расчеты по Договору цессии произведены истцом полностью, на что указано в тексте Договора и что подтвердил в судебном заседании Шишов В.И. Ответчик, в нарушение условий Договора Участия в Долевом строительстве, взятые на себя обязательства не выполнил: дом до настоящего времени не достроен и в эксплуатацию не сдан, квартира истцу в собственность не передана. Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В силу положений ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Судом бесспорно установлено, что в установленный Договором срок, ответчик свои обязательства по строительству не выполнил. Как следует из представленной ответчиком ЗАО «Промстрой» Справки от 02.09.2011 года № 09-80-юр «О степени о готовности жилого дома» - жилого здания № 2 в квартале по ул. <адрес> со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта, административными помещениями и подземной стоянкой легковых автомобилей»: - срок начала строительства объекта - ноябрь 2007 года; - срок ввода объекта в эксплуатацию - Ш квартал 2011 года; - общий объем возводимых площадей по объекту - 7,236 тыс.кв.м.; - общий объем возводимых жилых площадей - 3,412 тыс.кв.м.; - этажность объекта по проекту: блок секция «7-8» - шестиэтажная; блок секция «5-6» - пятиэтажная; блок секция «1-4» - четырехэтажные. Количество секции в строящемся объекте - четыре. Количество фактически возведенных этажей: шесть, пять, четыре. Степень готовности жилого дома - 93 %. Как указал истец в судебном заседании, на настоящий момент в квартирах не подключены газ, электричество и не обустроена придомовая территория. Степень готовности жилого дома - 93 % истец не оспаривал. При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства обоснованными. При этом суд исходит из следующего: В силу ч.9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Кроме того, к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, применяются общие нормы гражданского законодательства. В силу положений ст.ст. 128, 130 ГК РФ к числу вещей, как объектов гражданских прав относится недвижимое имущество - здания, сооружения, и иные объекты, в том числе объекты незавершенного строительства, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно. Недостроенный жилой дом состоит из конструктивных элементов, которые являются частью недвижимой вещи - строения, что позволяет отнести его к объектам гражданских прав в соответствии со ст. 129 ГК РФ, а, следовательно, данный объект может без каких либо ограничений участвовать в гражданском обороте, поскольку иное законом не установлено. Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подтверждена возможность государственной регистрации объектов незавершенного строительства. Создание нового объекта недвижимости - однокомнатной квартиры № 47 в блок-секции в осях «1-4» в жилом доме № (строительный) 2 по адресу: гор. Липецк, Советский округ, квартал по ул. Фрунзе-Неделина, на земельном участке с кадастровым номером 48:20:01 43 04:0022, площадью 7 337 кв.м., предоставленном в аренду ответчику по договору № 398-07-СЮ от 03.10.2007 года, осуществлялось за счет средств истца на основании «Договора участия в долевом строительстве» и «Договора уступки прав требования», для удовлетворения своих личных потребностей, на предоставленном для строительства земельном участке. Конструктивно завершенные объекты недвижимости - квартиры в доме к настоящему времени созданы в такой степени готовности, которая позволяет отождествить недостроенные квартиры как обособленные объекты. При наличии изложенных выше обстоятельств, суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства в виде недостроенного жилого помещения - квартиры № 47 в блок-секции в осях «1-4» в жилом здании № (строительный) 2 по адресу: гор. Липецк, Советский округ, квартал по ул. <адрес>. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд: Р Е Ш И Л: Признать за Шишовым Андреем Васильевичем право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 93 %: - однокомнатную квартиру № 47 общей проектной площадью 42,6 кв.м., расположенную в блок-секции в осях «1-4» в жилом здании № (строительный) 2 по адресу: гор. Липецк, Советский округ, квартал по ул. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 48:20:01 43 04:0022, площадью 7 337 кв.м., предоставленном в аренду по договору № 398-07-СЮ от 03.10.2007 года. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд гор. Липецка в течение 10 дней. Председательствующий Решение не вступило в законную силу.