Дело № 2-6464/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 сентября 2011 года Советский районный суд гор. Липецка Липецкой области в составе: председательствующего Сарафановой Е.В. при секретаре Плугаревой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Лебедева ФИО5 к ЗАО «Промстрой» о защите прав потребителей, признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истец Лебедев Д.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Промстрой» о признании права собственности на недостроенный объект недвижимости - офисы № № со вспомогательными помещениями: лестничные клетки, коридоры, сантехнические помещения, лоджии, зимние сады, расположенные на первом этаже в блок-секции в осях «7-8» в жилом здании № (строительный) 2 по адресу: гор. Липецк, Советский округ, квартал по ул. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 48:20:01 43 04:0022, площадью 7 337 кв.м., предоставленном в аренду по договору № 398-07-СЮ от 03.10.2007 года. В обосновании своих требований истец указал, что 2 февраля 2010 года заключил с ответчиком «Договор участия в долевом строительстве» № 61, по условиям которого ответчик должен был построить и передать ему в собственность в 1-м квартале 2011 года в указанном выше жилом доме нежилые помещения, расположенные на первом этаже в блок-секиции в осях «7-8», а именно: - офис № № общей проектной площадью 48,72 кв.м.; - офис № № общей проектной площадью 66,68 кв.м.; - офис № № общей проектной площадью 21,43 кв.м.; - офис № № общей проектной площадью 27,8 кв.м.; - офис № № общей проектной площадью 27,8 кв.м.; - офис № № общей проектной площадью 18,73 кв.м.. 22 июля 2011 года между сторонами было заключено «Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № 61 от 02.02.2010 года», которым в «Договор…» были внесены изменения в предмет Договора, а именно, было предусмотрено: что после ввода в эксплуатацию жилого здания № (строительный) 2 по адресу: гор. Липецк, Советский округ, квартал по ул. <адрес>, ответчик передает «Участнику долевого строительства» офисы со вспомогательными помещениями, включая: лестничную клетку, коридоры, сантехнические помещения, лоджии, зимние сады, всего проектной площадью 313,62 кв.м., расположенные на первом этаже в блок-секции в осях «7-8» здания. Также была предусмотрена возможность изменения и уточнения площадей, подлежащих передаче, при уточнении проектной документации, и в связи с неизбежной строительной погрешностью при проведении строительно-монтажных работ. Изменен срок передачи помещений - третий квартал 2011 года. Взятые на себя обязательства ответчик не выполнил до настоящего времени - жилое здание не сдано в эксплуатацию из-за отсутствия электричества, газификации, благоустройства придомовой территории. Степень готовности дома составляет 93 %. В судебном заседании представитель истца Кулаженкова М.Н. заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные выше. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствии. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. Согласно ст. 309 Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных или непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Согласно статьям 702, 708, 729 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы. (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Вслучае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ) В соответствии со ст. 1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, объекту недвижимости присваивается кадастровый номер. Судом установлено: 2 февраля 2010 года между ЗАО «Промстрой» (Застройщик) и Лебедевым ФИО6 (Участник) был заключен «Договор участия в долевом строительстве № 61», в соответствии с предметом которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилое здание строительный № 2, расположенное по адресу: гор. Липецк, Советский округ, квартал по улице <адрес> (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать без отделочных работ Участнику долевого строительства офисы: № № общей проектной площадью 48,72 кв.м.; № № общей проектной площадью 66,68 кв.м.; № № общей проектной площадью 21,43 кв.м.; № № общей проектной площадью 27,8 кв.м.; № № общей проектной площадью 27,8 кв.м.; № № общей проектной площадью 18,73 кв.м., - расположенные на первом этаже в блок-секции в осях «7-8» дома. При этом, Договором была предусмотрена возможность изменения и уточнения площадей, подлежащих передаче, при уточнении проектной документации, и в связи с неизбежной строительной погрешностью при проведении строительно-монтажных работ. По условиям Договоров истец взял на себя обязательство оплатить для целевого финансирования стоимость указанных объектов недвижимого имущества в размере 8 446 400 рублей. 22 июля 2011 года между сторонами было заключено «Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № 61 от 02.02.2010 года», которым в «Договор…» были внесены изменения в предмет Договора, а именно, предусмотрено: что после ввода в эксплуатацию жилого здания № (строительный) 2 по адресу: гор. Липецк, Советский округ, квартал по ул. <адрес>, ответчик передает «Участнику долевого строительства» офисы со вспомогательными помещениями, включая: лестничную клетку, коридоры, сантехнические помещения, лоджии, зимние сады, всего проектной площадью 313,62 кв.м., расположенные на первом этаже в блок-секции в осях «7-8» здания. Изменен срок передачи помещений с первого на третий квартал 2011 года. И «Договор участия в долевом строительстве от 02.02.2010 года» и «Дополнительное соглашение…» к нему зарегистрированы, в соответствии с требованиями Закона, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Липецкой области, соответственно, 8 апреля 2010 года и 29 июля 2011 года. Земельный участок для строительства жилого здания с кадастровым номером 48:20:01 43 04:0022 площадью 7 337 кв.м., расположенный по адресу: гор. Липецк, Советский округ, квартал по ул. <адрес>, предоставлен Застройщику по Договору аренды № 398-07-СЮ от 03.10.2007 года, государственная регистрация которого произведена Управлением Федеральной Регистрационной службы по Липецкой области 18 октября 2007 года, номер регистрации 48-48-01/019/2007-3764. Разрешение на строительство № RU 48320000-336, выдано Управлением градостроительного контроля департамента градостроительства и архитектуры администрации гор. Липецка 09.11.2007 года. Запланированный срок передачи объектов недвижимого имущества Участнику - третий квартал 2011 года. Цена Договора уплачена истцом полностью, что подтверждается извещением Сбербанка РФ от 10 февраля 2010 года. Ответчиком, в нарушение условий Договора, с учетом Дополнительного соглашения к Договору, взятые на себя обязательства не выполнены, дом до настоящего времени не достроен и в эксплуатацию не сдан, соответственно, спорные объекты недвижимого имущества истцу в собственность не переданы. Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В силу положений ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Судом бесспорно установлено, что в установленный Договорами срок, ответчик свои обязательства по строительству не выполнил. Как следует из представленной ответчиком ЗАО «Промстрой» Справки от 02.09.2011 года № 09-82-юр «О степени о готовности жилого дома» - жилого здания № 2 в квартале по ул. <адрес> со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта, административными помещениями и подземной стоянкой легковых автомобилей»: - срок начала строительства объекта - ноябрь 2007 года; - срок ввода объекта в эксплуатацию - Ш квартал 2011 года; - общий объем возводимых площадей по объекту - 7,236 тыс.кв.м.; - общий объем возводимых жилых площадей - 3,412 тыс.кв.м.; - этажность объекта по проекту: блок секция «7-8» - шестиэтажная; блок секция «5-6» - пятиэтажная; блок секция «1-4» - четырехэтажные. Количество секции в строящемся объекте - четыре. Количество фактически возведенных этажей: шесть, пять, четыре. Степень готовности жилого дома - 93 %. Как указала представитель истца в судебном заседании, на настоящий момент в квартирах дома не подключены газ, электричество и не обустроена придомовая территория, что является препятствием к сдаче дома в эксплуатацию. При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на объекты незавершенного строительства обоснованными. При этом суд исходит из следующего: В силу положений ст.ст. 128, 130 ГК РФ к числу вещей, как объектов гражданских прав относится недвижимое имущество - здания, сооружения, и иные объекты, в том числе объекты незавершенного строительства, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно. Недостроенный жилой дом состоит из конструктивных элементов, которые являются частью недвижимой вещи - строения, что позволяет отнести его к объектам гражданских прав в соответствии со ст. 129 ГК РФ, а, следовательно, данный объект может без каких либо ограничений участвовать в гражданском обороте, поскольку иное законом не установлено. Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подтверждена возможность государственной регистрации объектов незавершенного строительства. Создание нового объекта недвижимости - офисов: № № общей проектной площадью 48,72 кв.м.; № № общей проектной площадью 66,68 кв.м.; № № общей проектной площадью 21,43 кв.м.; № № общей проектной площадью 27,8 кв.м.; № № общей проектной площадью 27,8 кв.м.; № № общей проектной площадью 18,73 кв.м., с примыкающими к ним вспомогательными помещениями: лестничными клетками, коридорами сантехническими помещениями, лоджиями, зимними садами, общей проектной площадью 102,46 кв.м., расположенными на первом этаже в блок-секции в осях «7-8» в жилом доме № (строительный) 2 по адресу: гор. Липецк, Советский округ, квартал по ул. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 48:20:01 43 04:0022, площадью 7 337 кв.м., предоставленном в аренду ответчику по договору № 398-07-СЮ от 03.10.2007 года, осуществлялось за счет средств истца на основании «Договора участия в долевом строительстве № 61», для удовлетворения своих личных потребностей, на предоставленном для строительства земельном участке. Конструктивно завершенные объекты недвижимости - квартиры и нежилые помещения в доме к настоящему времени созданы в такой степени готовности, которая позволяет отождествить недостроенные помещения как обособленные объекты. При наличии изложенных выше обстоятельств, суд считает возможным признать за истцом право собственности на объекты незавершенного строительства в виде недостроенных нежилых помещений: офисов: № № с примыкающими к ним вспомогательными помещениями: лестничными клетками, коридорами сантехническими помещениями, лоджиями, зимними садами, расположенными на первом этаже в блок-секции в осях «7-8» в жилом доме № (строительный) 2 по адресу: гор. Липецк, Советский округ, квартал по ул. <адрес>. В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход города Липецка в размере 200 рублей. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд: Р Е Ш И Л: Признать за Лебедевым ФИО7 право собственности на объекты незавершенного строительства со степенью готовности 93 %: - офисы: № № общей проектной площадью 48,72 кв.м.; № № общей проектной площадью 66,68 кв.м.; № № общей проектной площадью 21,43 кв.м.; № № общей проектной площадью 27,8 кв.м.; № № общей проектной площадью 27,8 кв.м.; № № общей проектной площадью 18,73 кв.м., с примыкающими к ним вспомогательными помещениями: лестничными клетками, коридорами сантехническими помещениями, лоджиями, зимними садами, расположенными на первом этаже в блок-секции в осях «7-8» в жилом доме № (строительный) 2 по адресу: гор. Липецк, Советский округ, квартал по ул. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 48:20:01 43 04:0022, площадью 7 337 кв.м., предоставленном в аренду по договору № 398-07-СЮ от 03.10.2007 года. Взыскать с ЗАО «Промстрой» государственную пошлину в доход гор. Липецка в размере 200 руб. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд гор. Липецка в течение 10 дней. Председательствующий