Дело №2-6156/11

                                                      ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                                                              

27 октября 2011 года                                                                                     г.Липецк

    Советский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Торговченковой О.В.

при секретаре Коновалове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» к Соколовой ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                                   установил:

    ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» обратилось в суд с иском к Соколовой С.С. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; процентов за пользование кредитом из расчета <данные изъяты>% годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору, либо по день реализации квартиры, в зависимости от того, какое из событий наступит раньше; пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему из расчета <данные изъяты>% за каждый день просрочки, начисленных на сумму просроченного платежа в размере <данные изъяты>, до даты вступления решения суда в законную силу; обращении взыскания на квартиру, принадлежащую Соколовой ФИО7, расположенную по адресу: г.Липецк, <адрес> определив способ реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

    Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с кредитным договором, заключенным между Коммерческим банком <данные изъяты> и Соколовой С.С., ответчику был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> на срок ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры по адресу: г.Липецк, <адрес> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена на сумму <данные изъяты>.

    ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена государственная регистрация права собственности на квартиру. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником, и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной регистрационным органом первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

    Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ. Права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ).

    С ДД.ММ.ГГГГ ответчик производит не в полном объеме ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий договора и требований действующего законодательства. На неоднократные обращения истца по вопросу добровольного урегулирования спора ответчик не реагирует.

    Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>., а также начисленные пени - <данные изъяты>.

    Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты>% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа.

    Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

    Представитель истца ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» ФИО8 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, основываясь на доводы искового заявления.

    Ответчик Соколова С.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

    Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

    Суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

    Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями договора (ст.ст.307, 309 ГК РФ).

    В силу ст. ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

    Параграф 1 главы 42 ГК РФ регламентирует отношения по договору займа.

    Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

    При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

    В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

    Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.

    Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

    Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

    Статья 811 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

    Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    В силу пунктов 1 и 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

    Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

    К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

    Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

    право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

    В соответствии с п.3 ст. 48 вышеуказанного Федерального закона владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

    По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком <данные изъяты>) и Соколовой С.С. заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил Соколовой С.С. кредит в сумме <данные изъяты>. для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г.Липецк, <адрес>, стоимостью <данные изъяты>, на срок ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> процентов годовых, Соколова С.С. обязалась возвратить полученный кредит в установленный договором срок, осуществляя ежемесячную выплату кредита, выплачивать ежемесячно проценты за пользование кредитом.

    ДД.ММ.ГГГГ ответчик Соколова С.С. заключила с ФИО9 договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: г.Липецк, <адрес>. Согласно данному договору цена квартиры составляет <данные изъяты>. Раздел 3 того же договора, регламентирующий порядок расчетов между сторонами, предусматривает, что аванс в размере <данные изъяты> оплачивается продавцом наличным расчетом до заключения настоящего договора, а окончательный расчет по согласованию сторон производится после государственной регистрации настоящего договора за счет средств кредита в размере <данные изъяты> в течение 10-ти рабочих дней путем безналичного перечисления кредитором на счет продавца ФИО10 в филиале «Липецкий» ООО «<данные изъяты>

    ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Липецкой области произведена государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на квартиру, ипотеки в силу закона.

    На основании мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ КБ «<данные изъяты>) произвел перечисление денежных средств по кредиту в сумме <данные изъяты> на счет Соколовой С.С., а ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № данные денежные средства перечислены на счет продавца Ярцевой С.Г., открытый в филиале «Липецкий» ООО «<данные изъяты>», в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.        

    В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 кредитного договора за пользование предоставленным кредитом заемщик уплачивает кредитору (банку) проценты из расчета 11 процентов годовых. Проценты начисляются банком ежемесячно на остаток задолженности по основному долгу.

    Пунктом 5.2 указанного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата предоставленного кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

    Согласно п.5.3 того же договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 1.4 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры.

    Из п. 5.6 названного договора следует, что в случае неисполнения заемщиком обязательства, указанного в п. 5.1 договора, согласно которому заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом, залогодержатель вправе потребовать от заемщика полного досрочного исполнения денежного обязательства, удостоверенного настоящим договором.     

    В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ. Права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ).

    Информационными расчетами ежемесячных платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за все время действия кредитного договора ответчик Соколова С.С. неоднократно нарушала принятые на себя обязательства по погашению кредита в предусмотренные договором сроки и в предусмотренном договором размере.

    Таким образом, как следует из установленных по делу обстоятельств, ответчик Соколова С.С. ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, в соответствии с п. 5.6 кредитного договора истец вправе потребовать от ответчика досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, а также пени, предусмотренных условиями кредитного договора.

    Истец предъявил требования к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, сложившейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с представленными истцом расчетами задолженность ответчика Соколовой С.С. составляет <данные изъяты>., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>., начисленные пени - <данные изъяты>.

    Суд соглашается с расчетом задолженности ответчика по текущему долгу по кредиту, начисленным, но неуплаченным процентам за пользование кредитом, пени, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Доказательств, опровергающих данный расчет, ответчиком не представлено.     

    При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; процентов за пользование кредитом из расчета <данные изъяты>% годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по основному долгу, а также пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему из расчета <данные изъяты>% за каждый день просрочки, начисленных на сумму просроченного платежа в размере <данные изъяты>, подлежат удовлетворению.

    Кроме того, проценты за пользование кредитом из расчета <данные изъяты>% годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по основному долгу, подлежат уплате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору, либо по день реализации квартиры, в зависимости от того, какое из событий наступит раньше, а пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему из расчета <данные изъяты>% за каждый день просрочки, начисленных на сумму просроченного платежа в размере <данные изъяты> уплачиваются до даты вступления решения суда в законную силу.

    В целях обеспечения выданного ответчику кредита пунктом 1.4 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры.

    В связи с неисполнением Соколовой С.С. условий кредитного договора истец предъявил требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Соколовой Светлане Сергеевне, расположенную по адресу: г.Липецк, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: г.Липецк, <адрес>, в размере <данные изъяты>.     

    В силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    Согласно п.2 ст. 54 вышеназванного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

    1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

    2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

    3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

    4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

    5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

    Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд, с учетом вышеуказанных норм действующего законодательства, приходит к выводу об удовлетворении требования истца в данной части. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), судом не установлено.

    Начальная продажная цена заложенного имущества, в отношении которого заявлено требование об обращении взыскания, подтверждается отчетом об оценке №, составленным специалистами Фонда имущества Липецкой области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Производить переоценку имущества истец не намерен, ответчик каких-либо доказательств в подтверждение данного обстоятельства не представил.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что права сторон при определении начальной продажной цены заложенного имущества соблюдены, суд полагает установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>, определив способ реализации имущества с публичных торгов.      

    Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина при обращении в суд с данным иском в сумме <данные изъяты>. Поскольку суд удовлетворил требования истца в полном объеме, то указанная сумма подлежит взысканию с ответчика Соколовой С.С.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

                                                              Р Е Ш И Л :

    Взыскать с Соколовой ФИО12 в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты>).

    Взыскивать с Соколовой ФИО13 в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» проценты за пользование кредитом из расчета <данные изъяты>% годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору, либо по день реализации квартиры, в зависимости от того, какое из событий наступит раньше.

    Взыскивать с Соколовой ФИО14 в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему из расчета <данные изъяты>% за каждый день просрочки, начисленных на сумму просроченного платежа в размере <данные изъяты>), до даты вступления решения суда в законную силу.

    Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Соколовой ФИО15, расположенную по адресу: г.Липецк, <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: г.Липецк, <адрес>, в размере <данные изъяты> Денежные суммы, полученные от реализации имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности Соколовой ФИО16 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

     Ответчик вправе подать в Советский районный суд г.Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.