Дело № 2-4932/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14.09.2011 года г. Липецк Советский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Москалевой Е.В., при секретаре Томилиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысиковой ФИО10, Лысиковой ФИО11, Лысикову ФИО12 к Управлению федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о погашении регистрационной записи об ипотеке, У С Т А Н О В И Л: истцы обратились в суд с иском к Управлению федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Чекмаревым А.Л. был заключен договор купли - продажи <адрес> в <адрес>. В соответствии с п.4 договора расчет между ними должен быть произведен после подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор купли - продажи был подписан ДД.ММ.ГГГГ, окончательный расчет был произведен после подписания в соответствии с условиями договора. При проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество было наложено ограничение права в связи с ипотекой, в свидетельствах о государственной регистрации права собственности на доли в праве на спорную квартиру отражено ограничение права: ипотека в силу закона. Истцы полагают, что данная запись была внесена необоснованно, поскольку договор ипотечного кредитования между ними не заключался.. ДД.ММ.ГГГГ Лысиковой Р.И. был заключен кредитный договор № (кредит «На недвижимость») в сумме №. под № сроком на 15 лет. Квартира в залоге у банка не находилась. ОАО ФИО13 дополнительный офис № подтвердил, что квартира в залоге у банка не находилась и запись в ограничении права в свидетельствах о праве собственности произведена ошибочно. Расписка о проведении окончательного расчета с продавцом Чекмаревым А.Л. не сохранилась, место жительства Чекмарева А.Л. истцам неизвестно. Ссылаясь на данные обстоятельства, а также на то, что они обращались к ответчику с заявлением о снятии обременения и им было в этом отказано, просят погасить регистрационные записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о существующих ограничениях права «ипотека в силу закона» в общей долевой собственности на 1/4 доли в праве на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> на имя Лысикова А.А., Лысиковой Ю.А., Лысиковой Р.И., Лысикова М.А. В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика - Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменном возражении на иск, в частности, указала, что регистрирующий орган не может отвечать по заявленным требованиям, поскольку не является участником материальных правоотношений по распоряжению данным имуществом, не препятствует в реализации права на объект недвижимости, не является стороной сделки, вследствие чего является ненадлежащим ответчиком. Кроме того, объяснила, что обременение ипотекой снимается по решению суда. В свидетельство была обоснованно внесена запись об обременении ипотекой, поскольку в договоре купли - продажи квартиры было указано, что расчет между сторонами будет произведен полностью после подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ, при отчуждении объекта недвижимости по договору купли - продажи в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, возникает ипотека в силу закона, что и произошло. Запись об ипотеке погашается при подаче совместного заявления залогодателя и залогодержателя, однако такого заявления от сторон, участвовавших в сделке, не поступало. Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ОАО ФИО14 (ФИО15 №), третье лицо Чекмарев А.Л. истцы Лысикова Ю.А., Лысиков А.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени слушания дела извещались своевременно, надлежащим образом. Выслушав объяснения сторон, изучив представленные ими доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения завяленных исковых требований исходя из следующего. Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по снованиям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с частями 1 и 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Согласно п.1 ст.25 Закона об ипотеке и п.4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В силу п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава - исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по уплате товара. Согласно п. 2 ст. 20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Лысиковым А.А. и истцом Лысиковой Р.И., действовавшей за себя и своих несовершеннолетних детей Лысикову Ю.А., Лысикова М.А., и третьим лицом Чекмаревым А.Л., был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истцам и их несовершеннолетним детям Лысиковой Ю.А., Лысикову М.А. были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру с указанием ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. В обоснование заявленных требований, истцы ссылаются на то, что после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ они передали в полном объеме деньги за квартиру Чекмареву А.Л. При этом каких - либо письменных доказательств в подтверждение этого суду истцами не представлено. Не представлено истцами суду и доказательств того, что истцы предъявляли в Управление Росреестра по <адрес> расписку, подтверждающую проведение окончательного расчета с Чекмаревым А.Л. за покупку квартиры, а также не представлено доказательств того, что истцы совместно с другой стороной сделки - Чекмаревым А.Л. обращались в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии обременения и что им было в этом отказано. Истец Лысикова Р.И. в судебном заседании не отрицала тот факт, что непосредственно в Управление федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> они совместно с Чекмаревым А.Л. с заявлением о снятии обременения не обращались. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства, освобожденные от доказывания, перечислены в ст. 61 ГПК РФ. К ним относятся: - обстоятельства, признанные судом общеизвестными; - обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу; - обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда; - вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу. Данные обстоятельства сторонами не доказываются и не оспариваются. Все остальные обстоятельства, в том числе факт оплаты покупателем квартиры по договору купли-продажи, подлежат доказыванию и могут оспариваться сторонами. Стороны договора в случае спора должны представить суду все имеющиеся доказательства, подтверждающие их позицию по делу. Оплата товара, как правило, подтверждается следующими документами: платежными поручениями, кассовыми и товарными чеками, квитанциями, актами приема-передачи, расписками и.т.п. Истцами в ходе судебного разбирательства суду не представлено доказательств в подтверждение того факта, что расчеты между сторонами по договору купли - продажи квартиры произведены полностью и что финансовых претензий друг к другу стороны не имеют. Учитывая указанные обстоятельства, исходя из вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что в данном случае отсутствуют основания для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес> поскольку у суда не имеется сведений о полном исполнении обязательств. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Отказать в иске Лысиковой ФИО16, Лысиковой ФИО17, Лысикова ФИО18 к Управлению федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка. Председательствующий Мотивированное решение Составлено 19.09.2011 года