Дело № 2-5572/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04.10.2011 года г. Липецк Советский районный суд г. Липецка Липецкой области в составе: председательствующего Москалевой Е.В., при секретаре Томилиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сапронова ФИО6 к Липецкой городской детской общественной организации ФИО7 о взыскании сумм, у с т а н о в и л: Сапронов А.С. обратился в суд с иском к Липецкой городской детской общественной организации ФИО8 о взыскании сумм. В исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ФИО9 и ответчиком был заключен договор долевого участия,, по которому ответчик обязался передать ОАО ФИО10 однокомнатную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из договора, общая сумма долевого участия, подлежащая к оплате участником долевого строительства составляет № рублей. Указанная сумма долевого участия является окончательной и изменению не подлежит. ОАО ФИО11 обязательства по оплате квартиры исполнило своевременно и в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ОАО ФИО12 и Сапронов А.С. заключили договор уступки права требования, по которому Сапронов А.С. принимает все условия договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, становясь по нему новым кредитором. Поскольку до настоящего времени ответчиком не выполнены обязательства по договору долевого участия и квартира, которая должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ, до сих пор не передана, истец просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., моральный вред в сумме № руб., штраф в доход государства, расходы по оформлению доверенности в сумме № руб., расходы за оказание юридической помощи в сумме № руб. В судебном заседании представитель истца по доверенности Двуреченская Ю.А. исковые требования уменьшила и просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, от исковых требований в части взыскания морального вреда в сумме № рублей, штрафа в доход государства, расходов по оформлению нотариальной доверенности в сумме 700 руб., расходов по оказанию юридической помощи в сумме № руб. отказалась в полном объеме. Представитель ответчика Липецкая городская детская общественная организация ФИО13 по доверенности Орлов А.А. уточненные исковые требования признал. Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени слушания дела извещался своевременно, надлежащим образом. Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно. Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. Судом установлено, что между Липецкой городской детской общественной организацией ФИО14 и ОАО ФИО15 был заключен договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого «Долевик» - ОАО ФИО16 принимает участие в долевом строительстве многоквартирного, 10-ти этажного, 2-х подъездного жилого дома с магазином непродовольственных товаров и спортивным залом для занятий боксом, расположенным по адресу: <адрес>, а «Застройщик» - Липецкая городская детская общественная организация ФИО17 обязуется передать в собственность «Долевику» 1 комнатную <адрес> (номер строительный) общей площадью 42,04 кв.м. (в том числе площадь балкона 0,89 кв.м.) и жилой площадью 21,98 кв.м. согласно п.2.1 п.п. 2.1.1 договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.2 указанного договора общая сумма долевого участия, подлежащая к оплате участником долевого строительства составляет 1164508 рублей. Указанная сумма долевого участия является окончательной и изменению не подлежит. ОАО «Экстроймаш» обязательства по оплате квартиры исполнило своевременно и в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ОАО ФИО18 и Сапронов А.С. заключили договор уступки права требования, по которому Сапронов А.С. принимает все условия договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, становясь по нему новым кредитором Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждены документально договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ЛГДОО ФИО20 № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> полностью оплачена, договором цессии от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОАО ФИО19 № от ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил тот факт, что до настоящего времени ими не выполнены обязательства по договору долевого участия и квартира, которая должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ, до сих пор не передана. Истец в уточненных требованиях просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал размер неустойки и признал уточненные исковые требования в полном объеме. В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии со ст. 198 ч.4 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Признание иска сделано представителем ответчика добровольно и осознанно, ему разъяснены и понятны вышеуказанные последствия признания исковых требований. В данном случае суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил: взыскать с Липецкой городской детской общественной организации ФИО21 в пользу Сапронова ФИО22 неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение десяти дней. Председательствующий Мотивированное решение изготовлено 10.10.2011 г.