и м е н е м Р о с с и й с к о й     Ф е д е р а ц и и

ДД.ММ.ГГГГ                                                                               город Липецк

Советский районный суд города Липецка Липецкой области в составе

                 председательствующего             Лопатиной Н.Н.

                 при секретаре                              Лаврентьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Гусевой ФИО6 и Гусева ФИО7 к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                                                          у с т а н о в и л:

истцы проживают в квартире <адрес>. Гусевы Р.И. и В.И. обратились в суд с иском к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что в жилом помещении были самовольно произведены перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущих конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенные перепланировка и переустройство способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения.

В судебное заседание истцы, их представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Фоломеев А.Н. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчика администрации города Липецка, третьих лиц Департамента жилищно-коммунального хозяйства, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое БТИ, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что квартира <адрес> является общей долевой собственностью истцов (по 1/2 доле) на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что указанное жилое помещение перепланировано и переустроено путем демонтажа части панельной стены под оконным проемом и выполнения балконного блока в пределах ранее существовавшего оконного проема в наружной стене жилой комнаты (позиция 2); организацией дверного проема из жилой комнаты (позиция 2) на балкон; возведения балкона с размерами в плане 3,0 х 0,9 м.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения, жилая площадь, площадь вспомогательных помещений остались без изменений.

Перепланировка является самовольной, что истцами не оспаривалось. При этом истцы просят сохранить жилое помещение в таком состоянии, указывая, что ничьи права и интересы произведенными перепланировкой не нарушаются, произведенная перепланировка способствует более целесообразному использованию площади жилого помещения.

Согласно заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций пристроенного балкона ОАО «Липецкий Гипромез» при устройстве пристроенного балкона трещин в наружной кирпичной стене и других конструкций квартиры не обнаружено. Техническое состояние строительных конструкций квартиры и пристроенного балкона работоспособное и пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Перепланировкапомещения возможна и соответствует требованиям, установленными СанПиП 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с заключением о противопожарном состоянии жилого помещения самовольная перепланировка соответствует требованиям Норм и правил пожарной безопасности для жилых помещений.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения - такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Закон связывает запрет на сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии с возможностью нарушения прав и законных интересов граждан либо созданием угрозы их жизни и здоровью. Как следует из экспертного заключения внешних признаков разрушений или повреждений строительных конструкций жилого дома (в пределах квартиры) и пристроенного балкона, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкции или здания в целом вследствие деформаций или образования трещин не обнаружено. Техническое состояние несущих конструктивных элементов жилого дома и пристроенного балкона вполне удовлетворительное. Из условий технического состояния строительных конструкций следует, что помещения квартиры и возведенная пристройка-балкон пригодны к дальнейшей эксплуатации, не создавая угрозы жизни и здоровью граждан. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка, возведение пристройки-балкона, нарушают чьи-либо права или создают угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. Из заявлений граждан, являющихся собственниками квартир, соседних с квартирой истца, следует, что у них претензий по поводу возведения истцом балкона с незначительным превышением габаритов нет.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. Произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

разрешить Гусевым ФИО8 и ФИО9 сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном состоянии путем демонтажа части панельной стены под оконным проемом и выполнения балконного блока в пределах ранее существовавшего оконного проема в наружной стене жилой комнаты (позиция 2); организацией дверного проема из жилой комнаты (позиция 2) на балкон; возведения балкона с размерами в плане 3,0 х 0,9 м.

Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на жилое помещение <адрес>

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд города Липецка в течение десяти дней.

                          Председательствующий