Дело № 2-5869 /11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2011 года         г.Липецк

Советский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Л.А.,

с участием прокурора Моисеевой А.С.,

при секретаре Шелеповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой к Шохиным и о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Григорьева Л.А. обратилась с вышеуказанным иском к Шохиным В.А., Н.А., Д.В., заявив спор в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Свои требования мотивировала тем, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Липецка от 2 марта 2010 года были признаны недействительными с момента заключения ряд гражданско-правовых сделок в отношении в праве собственности на указанную квартиру, стороны возвращены в первоначальное положение, существовавшее до совершения сделок, и в праве собственности на квартиру переданы в собственность Григорьевой Л.А. 23.08.2010 года истицей получено свидетельство о государственной регистрации за ней права собственности. 26.08.2010 года заказным письмом Григорьева Л.А. известила ответчиков об освобождении этого жилого помещения, но они до настоящего времени продолжают проживать в нем, чем нарушают права истицы. Поэтому она и просила суд Шохиным В.А., Н.А., Д.В. прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: и выселить их из него.

Исковые требования Григорьевой Л.А. к Шохиной Н.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении определением суда от 27 октября 2010 года выделены в отдельное производство.

В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования к Шохиным В.А. и Д.В., добавив, что на настоящий момент её право собственности на спорное имущество подтверждается вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Липецка от 12.09.2011 года.

Ответчик Шохин В.А., действуя от себя лично, и как законный представитель несовершеннолетнего Шохина Д.В., иск не признал.

Третье лицо Шохина И.А., будучи также и законным представителем несовершеннолетнего Шохина Д.В., также не признала исковых требований Григорьевой Л.А..

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено и документально подтверждено, что решением Советского районного суда г.Липецка от 12.09.2011 года по гражданскому делу № 2-4756/11 были признаны недействительными с момента их заключения: договор дарения в праве собственности на квартиру, заключенный между Григорьевой Л.А. и Зверьковым Д.Л. 13.09.2005 года, договор дарения в праве собственности на квартиру, заключенный между Зверьковым Д.Л. и Шохиной Н.А. 8.08.2006 года, договор дарения в праве собственности на квартиру, заключенный между Шохиной Н.А. и Шохиным В.А. 13.11.2008 года. Стороны возвращены в первоначальное положение, существовавшее до совершения сделок, Григорьевой Л.А. переданы в собственность в праве собственности на квартиру.

Решение вступило в законную силу после рассмотрения дела в кассационной инстанции 24.10.2011 года.

Как следует из решения Советского районного суда г.Липецка от 12.09.2011 года по гражданскому делу № 2-4756/11 и копии договора от 15.09.2004 года на передачу доли квартиры в собственность, Григорьева Л.А., являясь собственницей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, пользуется двумя комнатами, площадью 17,4 кв.м. и 17,4 кв.м..

Согласно справки МУП с места жительства, выписок из домовой книги и лицевого счета на имя Григорьевой Л.А., открытых на две комнаты в спорной квартире, в них в качестве постоянно проживающих зарегистрированы Шохины В.А., Д.В. и Н.А..

Также судом установлено, что согласно договору № от 5.06.2010 года на передачу доли квартиры в собственность Шохина И.А. получила в собственность в порядке приватизации трехкомнатной квартиры, и она пользуется одной комнатой 10,5 кв.м..

11.06.2010 года Шохиной И.А. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно справок МУП о регистрации, с места жительства, а также выписки из лицевого счета, открытой на одну комнату, площадью 10,5 кв.м., в спорной квартире на имя Шохиной И.А., одна зарегистрирована по указанному адресу.

Таким образом, исходя из вышеуказанных письменных документов, следует, что спорная квартира в настоящее время принадлежит на праве собственности Григорьевой Л.А. и Шохиной И.А..

При этом, Григорьева Л.А., владея в праве общей долевой собственности, пользуется двумя комнатами в квартире, площадью 17,4 к.в.м. и 17,4 кв.м., а Шохина И.А., владея в праве общей долевой собственности, пользуется одной комнатой, площадью 10,5 кв.м..

Из объяснений сторон в судебном заседании следует, что в настоящее время в спорной квартире проживает семья Шохиных, состоящая из супругов Шохиных В.А., И.А., их несовершеннолетнего сына Шохина Д.В., и матери Шохина В.А. - Шохиной Н.А.. Григорьева Л.А. в квартире не проживает.

Также из объяснений Шохиных В.А. и И.А. следует, что они занимают всю квартиру.

Как усматривается из имеющихся в материалах дела копии извещения Григорьевой Л.А., от 26.08.2010 года, описи почтового вложения и квитанции об отправлении ценного письма, Григорьева Л.А. в письменном виде предложила Шохину В.А. с семьей в течение 10 дней, т.е. к 7.09.2010 года, освободить принадлежащую ей жилую площадь в

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании….с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст.34 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан….

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната…..

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Коль скоро судом бесспорно установлено, что Шохины В.А. и Д.В. в настоящее время без законных к тому оснований, не имея права на пользование жилыми комнатами, площадью 17,4 кв.м. и 17,4 кв.м., занимают их, то с учетом вышеизложенных норм материального права, суд находит исковые требования Григорьевой Л.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению, но лишь в части прекращения их права пользования и выселения из жилого помещения, представляющего собой две жилых комнаты, площадью 17,4 кв.м. и 17,4 кв.м., в квартире.

Данный вывод суда сделан с учетом того обстоятельства, что третья комната в спорной квартире, площадью 10,5 кв.м., по договору приватизации от 5.06.2010 года находится в пользовании Шохиной И.А., имеющей право собственности на в квартире, членами семьи которой являются Шохины В.А. и Д.В., которые в свою очередь в силу ст.31 ЖК РФ обладают правом пользования этим жилым помещением наравне с Шохиной И.А..

Принимая решение о частичном удовлетворении иска Григорьевой Л.А. и прекращении права пользования и выселении Шохиных В.А. и Д.В. из комнат, размерами 17,4 кв.м. и 17,4 кв.м. в квартире, суд находит необоснованным и не способным повлиять на выводы суда довод Шохина В.А. о том, что в настоящее время Григорьевой Л.А. не получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, поскольку в соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:….

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Вместе с тем, действующее в настоящее время гражданское законодательство не устанавливает какого-либо конкретного пресекательного временного периода для осуществления правообладателем государственной регистрации своего права.

Поэтому само по себе отсутствие в настоящее время у истицы свидетельства о государственной регистрации права собственности на долю спорного жилого помещения, возникшего на основании решения Советского районного суда г.Липецка от 12.09.2011 года, никоим образом не может являться препятствием для осуществления ею своих правомочий в отношении принадлежащего ей имущества.

Не могут повлиять на выводы суда и ссылки ответчика Шохина В.А. на тот факт, что истицей суду не представлены доказательства того, что в настоящее время приватизированные ею комнаты, размером 17,4 кв.м и 17,4 кв.м., остались в прежнем состоянии, и в квартире не произведена какая-либо перепланировка, повлиявшая на размеры этих комнат, поскольку из объяснений самого Шохина В.А., подтвержденных также и Шохиной И.А.,, следует, что ими в квартире была произведена некая перепланировка, однако она в установленном законом порядке не узаконена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Шохиным и прекратить право пользования жилым помещением, состоящим из двух жилых комнат, размерами 17,4 кв.м. и 17,4 кв.м., расположенным по адресу:

Шохиных и выселить из жилого помещения, состоящего из двух жилых комнат, размерами 17,4 кв.м. и 17,4 кв.м., расположенного по адресу:

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г.Липецка в течение 10 дней.

Председательствующий:     Л.А.Гончарова

Полное мотивированное решение

изготовлено 5 декабря 2011 года

( с учетом ст.108 ГПК РФ)