Дело № 2-6440/11 Заочное Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 ноября 2011 года Советский районный суд гор. Липецка Липецкой области в составе: председательствующего Сарафановой Е.В. при секретаре Плугаревой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Костюковской ФИО7 к ЗАО «Промстрой» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истец Костюковская Г.С. обратилась суд с иском к ЗАО «Промстрой» о признании права собственности на недостроенный объект недвижимости - 2-х комнатную квартиру № № общей проектной площадью 67,07 кв.м., расположенную на 2-м этаже в блок-секции в осях «1-4» в жилом здании № (строительный) 2 по адресу: гор. Липецк, Советский округ, квартал по ул. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 48:20:01 43 04:0022, площадью 7 337 кв.м., предоставленном в аренду по договору № 398-07-СЮ от 03.10.2007 года. Одновременно просила расторгнуть Договор долевого участия в строительстве № 90 от 10.08.2010 года. В обосновании своих требований указала, что 10 августа 2010 года заключила с ответчиком «Договор участия в долевом строительстве № 90», по условиям которого ответчик должен был построить и передать ей в собственность указанную выше квартиру в 1-м квартале 2011 года. Однако взятые на себя обязательства ответчик не выполнил. На настоящий момент дом фактическим построен, однако в квартирах не подключены газ, электричество и не обустроена придомовая территория, что является препятствием к сдаче дома, и, соответственно, передаче квартиры. Степень готовности дома составляет 93 %. В последствии истица уточнила заявленный иск, требования о расторжении Договора долевого участия не поддержала. В судебном заседании представитель истицы адвокат Сайганова Е.А. поддержала уточненные заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные выше. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. С учетом мнения представителя истца, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. Согласно ст. 309 Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных или непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Согласно статьям 702, 708, 729 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы. (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Вслучае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ) В соответствии со ст. 1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, объекту недвижимости присваивается кадастровый номер. Судом установлено: 10 августа 2011 года между ЗАО «Промстрой» (Застройщик) и Костюковской Г.С. (Участник) был заключен «Договор участия в долевом строительстве № 90», в соответствии с предметом которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилое здание строительный № 2, расположенное по адресу: гор. Липецк, Советский округ, квартал по улице <адрес> (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать без чистовой отделки, внутренних дверей, сантехнического оборудования Участнику долевого строительства 2-х комнатную квартиру № 41 проектной площадью 67,07 кв.м., расположенную на третьем этаже в блок секции в осях «1-4». «Договор участия в долевом строительстве» зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области 17 сентября 2010 года. По условиям Договора истец взял на себя обязательство оплатить для целевого финансирования стоимость названной квартиры в размере 2 481 590 рублей. Земельный участок с кадастровым номером 48:20:01 43 04:0022 площадью 7 337 кв.м., расположенный по адресу: гор. Липецк, Советский округ, квартал по ул. <адрес>, для строительства жилого здания предоставлен Застройщику по Договору аренды № 398-07-СЮ от 03.10.2007 года, государственная регистрация которого произведена Управлением Федеральной Регистрационной службы по Липецкой области 18 октября 2007 года, номер регистрации 48-48-01/019/2007-3764. Разрешение на строительство № RU 48320000-336, выдано Управлением градостроительного контроля департамента градостроительства и архитектуры администрации гор. Липецка 09.11.2007 года. Запланированный срок передачи квартиры Участнику - первый квартал 2011 года. Цена Договора уплачена истцом полностью, что подтверждается кассовым чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 130 от 10.08.2010года. Ответчик, в нарушение условий Договоров, взятые на себя обязательства не выполнил: дом до настоящего времени не достроен и в эксплуатацию не сдан, квартира истцу в собственность не передана. Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В силу положений ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Судом бесспорно установлено, что в установленный Договорами срок, ответчик свои обязательства по строительству не выполнил. Как следует из представленной ответчиком ЗАО «Промстрой» Справки от 02.09.2011 года № 09-80-юр «О степени о готовности жилого дома» - жилого здания № 2 в квартале по ул. <адрес> со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта, административными помещениями и подземной стоянкой легковых автомобилей»: - срок начала строительства объекта - ноябрь 2007 года; - срок ввода объекта в эксплуатацию - Ш квартал 2011 года; - общий объем возводимых площадей по объекту - 7,236 тыс.кв.м.; - общий объем возводимых жилых площадей - 3,412 тыс.кв.м.; - этажность объекта по проекту: блок секция «7-8» - шестиэтажная; блок секция «5-6» - пятиэтажная; блок секция «1-4» - четырехэтажные. Количество секции в строящемся объекте - четыре. Количество фактически возведенных этажей: шесть, пять, четыре. Степень готовности жилого дома - 93 %. Настаивая на удовлетворении заявленных исковых требований, истец указал, что на настоящий момент в квартирах не подключены газ, электричество и не обустроена придомовая территория, при этом степень готовности дома не оспаривал. При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства обоснованными. При этом суд исходит из следующего: В силу ч.9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Кроме того, к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, применяются общие нормы гражданского законодательства. В силу положений ст.ст. 128, 130 ГК РФ к числу вещей, как объектов гражданских прав относится недвижимое имущество - здания, сооружения, и иные объекты, в том числе объекты незавершенного строительства, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно. Недостроенный жилой дом состоит из конструктивных элементов, которые являются частью недвижимой вещи - строения, что позволяет отнести его к объектам гражданских прав в соответствии со ст. 129 ГК РФ, а, следовательно, данный объект может без каких либо ограничений участвовать в гражданском обороте, поскольку иное законом не установлено. Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подтверждена возможность государственной регистрации объектов незавершенного строительства. Создание нового объекта недвижимости - 2-х комнатной квартиры № 41 на втором этаже в блок-секции в осях «1-4» в жилом доме № (строительный) 2 по адресу: гор. Липецк, Советский округ, квартал по ул. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 48:20:01 43 04:0022, площадью 7 337 кв.м., предоставленном в аренду ответчику по договору № 398-07-СЮ от 03.10.2007 года, осуществлялось за счет средств истца на основании «Договора участия в долевом строительстве», для удовлетворения своих личных потребностей, на предоставленном для строительства земельном участке. Конструктивно завершенные объекты недвижимости - квартиры в доме к настоящему времени созданы в такой степени готовности, которая позволяет отождествить недостроенные квартиры как обособленные объекты. При наличии изложенных выше обстоятельств, суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства в виде недостроенного жилого помещения - квартиры № 41 на втором этаже в блок-секции в осях «1-4» в жилом здании № (строительный) 2 по адресу: гор. Липецк, Советский округ, квартал по ул. <адрес>. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд: Р Е Ш И Л: Признать за Костюковской ФИО8 право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 93 %: - 2-х комнатную квартиру № 41 общей проектной площадью 67,07 кв.м., расположенную на втором этаже в блок-секции в осях «1-4» в жилом здании № (строительный) 2 по адресу: гор. Липецк, Советский округ, квартал по ул. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 48:20:01 43 04:0022, площадью 7 337 кв.м., предоставленном в аренду по договору № 398-07-СЮ от 03.10.2007 года. Ответчик вправе подать в Советский районный суд гор. Липецка заявление об отмене заочного решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Советский районный суд г. Липецка Липецкой области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий