о сохранении реконструкции

Дело № 2-3780/11

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2011 года

Советский районный суд г. Липецка Липецкой области

в составе:

председательствующего Сарафановой Е.В.

при секретаре Плугаревой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке

дело по иску Цыбакова ФИО8 к Администрации города Липецка о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Цыбаков А.Т., действуя через представителя Васильева Е.С., обратился в суд с иском к администрации гор. Липецка о сохранении жилого дома <адрес> гор. Липецка в реконструированном состоянии. В обосновании своих требований указал, что являясь собственником названного жилого дома, самовольно, без оформления соответствующего разрешения произвел реконструкцию дома, в ходе которой, путем заделки дверных проемов, дом был поделен на 4 изолированные части. Органом технической инвентаризации ему были выданы 4 технических паспорта на образованные в результате реконструкции изолированные помещения, с присвоением номера квартиры каждой из частей дома. В связи с чем истец просил сохранить помещения в перепланированном состоянии и признать за ними право собственности на каждое, из образованных в результате перепланировки и реконструкции помещений, с прекращением права собственности на жилой дом, как единый объект имущественных прав.

В судебном заседании Васильев Е.С., представляющий интересы Цыбакова А.Т., требования своего доверителя поддержал, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель 3-го лица - ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Малов Д.А. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что в результате проведенной реконструкции спорный жилой дом из индивидуального превращен в многоквартирный. Полагает, что это противоречит действующему законодательству.

Ответчик и 3-е лицо Департамент ЖКХ в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Пунктом 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ установлено понятие реконструкции объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ - строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено:

Истец Цыбаков А.Т. является собственником жилого дома <адрес> гор. Липецка, общей площадью 933,3 кв.м. Право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, в подтверждение чего представлено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное 04.05.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Липецкой области.

Дом расположен на земельном участке площадью 1872 кв.м., с кадастровым номером 48:20:01 13 17:0048, также принадлежащем истцу на праве собственности на основании Договора дарения, что следует из Свидетельства о государственной регистрации права от 24.02.2009 года.

В спорном жилом доме никто не зарегистрирован.

Из представленной суду технической документации на жилой дом <адрес> гор. Липецка усматривается, что ранее дом состоял из одной квартиры, состоящей из 16 комнат, общая площадь квартиры составляла 933,3 кв.м, в том числе жилая - 368,1 кв.м. В доме имелось 4 самостоятельных выхода из жилого помещения на приусадебный участок

В ходе реконструкции были заложены несколько дверных проемов между помещениями дома, в результате дом поделен на 4 изолированные части, каждая из которых имеет самостоятельный (ранее существовавший) выход на приусадебный участок. Каждая часть дома представляет из себя двухуровневую квартиру, с размещением части помещений в мансардном этаже.

Согласно данных технического паспорта, составленного по состоянию на 25 июля 2011 года: квартира <адрес> гор. Липецка имеет общую площадь 188,6 кв.м., в том числе, жилая - 92 кв.м., вспомогательная - 96,6 кв.м., состоит из:

Лит. А1 этаж 1: коридор № 1 площадью 2,8 кв.м., коридор № 2 площадью 11 кв.м., кухня № 3 площадью 22 кв.м, туалет № 4 площадью 3 кв.м., лестничная клетка № 5 площадью 7,3 кв.м., гараж № 6 площадью 18,3 кв.м.; этаж 2: лестничная клетка № 1 площадью 7,3 кв.м., жилая комната № 2 площадью 18,2 кв.м., гардеробная № 3 площадью 3,7 кв.м., коридор № 4 площадью 9,9 кв.м., жилая комната № 5 площадью 20 кв.м., санузел № 6 площадью 6,1 кв.м.; этаж мансарда: жилая комната № 1 площадью 24,5 кв.м., коридор № 2 площадью 5,2 кв.м., жилая комната № 3 площадью 29,3 кв.м.

Согласно данных технического паспорта, составленного по состоянию на 25 июля 2011 года: квартира <адрес> гор. Липецка имеет общую площадь 189,1 кв.м., в том числе жилая - 92 кв.м., вспомогательная - 97,1 кв.м., состоит из:

Согласно данных технического паспорта, составленного по состоянию на 25 июля 2011 года: квартира <адрес> гор. Липецка имеет общую площадь 188,9 кв.м., в том числе жилая - 92,1 кв.м., вспомогательная - 96,8 кв.м., состоит из:

Согласно данных технического паспорта, составленного по состоянию на 25 июля 2011 года: квартира <адрес> гор. Липецка имеет общую площадь 365,2 кв.м., в том числе жилая - 92 кв.м., вспомогательная - 273,2 кв.м., состоит из:

Вышеуказанная перепланировка является самовольной, ничьи права и интересы произведенной перепланировкой не нарушаются.

Согласно представленных суду технических заключений ООО «ПРОЕКТСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ» от 17.08.2011 года № 1032/11, № 1031/11, № 1033/11 и № 1034/11; заключений Отдела надзорной деятельности гор. Липецка Государственной противопожарной службы МЧС РФ от 28.07.2011 года; экспертных заключений ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 11.08.2011 года №№ 1604, 1605, 1606, 1607: при перепланировке и переустройстве жилых помещений в доме № 23 по ул. Ударников гор. Липецка не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Несущие и ограждающие конструкции каждой из образованных квартир отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации; соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности для жилых помещений, а также соответствуют требованиям СанПиН, то есть могут быть использованы по назначению при дальнейшей эксплуатации, не создавая угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

Доводы представителя ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», полагающего, что в результате проведенной реконструкции изменился статус жилого дома, суд находит не состоятельными. Поскольку законом не запрещено производить раздел индивидуального жилого дома на неопределенное количество частей.

Также законодательно не запрещено одному лицу иметь в собственности более одного жилого помещения.

Доводы представителя ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» о том, что в результате такого раздела могут быть ущемлены права 3-х лиц, в случае отчуждения истцом какой-либо из квартир носят предположительный характер, в связи с чем не могут быть приняты судом.

Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что при вышеуказанных обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить вновь организованные жилые помещение: квартиры №№ 1,2,3, 4 в доме <адрес> гор. Липецка в перепланированном состоянии, так как произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку истец являлся собственником жилого дома <адрес> гор. Липецка, то в соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ, 209 ГК РФ, 210 ГК РФ, исходя из того, что вместо прежнего жилого дома на настоящий момент образованы четыре новых жилых помещения, то за истцом надлежать признать право собственности на каждое из этих помещений.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом <адрес> гор. Липецка в реконструированном состоянии - образованием, путем заделки дверных проемов, четырех изолированных жилых помещений, имеющих самостоятельные выходы из дома:

- считать квартиру № 1 общей площадью 188,6 кв.м., в том числе жилая - 92 кв.м., вспомогательная - 96,6 кв.м., состоящую из:

- считать квартиру № 2 общей площадью 189,1 кв.м., в том числе жилая - 92 кв.м., вспомогательная - 97,1 кв.м., состоящую из:

- считать квартиру № 3 общей площадью 188,9 кв.м., в том числе жилая - 92,1 кв.м., вспомогательная - 96,8 кв.м., состоящую из:

- считать квартиру № 4 общей площадью 365,2 кв.м., в том числе жилая - 92 кв.м., вспомогательная - 273,2 кв.м., состоящую из:

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на жилой дом № 23 по ул. Ударников гор. Липецка.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Цыбаковым Анатолием Тихоновичем права собственности на жилые помещения: квартиру № 1 в доме <адрес>; и аннулированием регистрации права собственности на жилой дом <адрес> гор. Липецка общей площадью 933,3 кв.метра.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд гор. Липецка заявление об отмене заочного решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Советский районный суд г. Липецка Липецкой области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: