Дело 2-2111/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 июня 2011г. Советский районный суд г.Липецка, Липецкой области в составе: председательствующего судьи Колесниковой Л.С. при секретаре Присекиной О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кровопусковой ФИО8 к ОАО ФИО9 об исполнении обязательств по предварительному договору у с т а н о в и л: Кровопускова А.С. обратилась в суд с иском к ОАО ФИО10 об исполнении обязательств по предварительному договору. В обоснование заявленных требований ссылалась на то обстоятельство, что в соответствии с условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательство в обмен <адрес> в <адрес>, предоставить ей другую двухкомнатную квартиру, согласно проектной документации на 3-м этаже, площадью не менее площади того жилого помещения, которое она передаёт в собственность ОАО «Липецкая ипотечная корпорация». Однако, по утверждению истца, данное обязательство до настоящего времени не исполнено, ответчик отказался от исполнения в одностороннем порядке. С учетом уточненных требований, истец просила суд во исполнение условий названного предварительного договора обязать ответчика предоставить ей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В судебное заседание истица не явилась, её представители по доверенности Водопьянова Н.В. и Демидова И.А. иск поддержали, ссылаясь на законность и обоснованность предъявленных требований. Представитель ответчика по доверенности Беляев В.Н. иск не признал, суду представлены письменные возражения. Выслушав объяснения сторон, исследовав гражданское дело № и изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему. Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Законодательством также порядок такого перехода не предусмотрен. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Как установлено судом, Кровопусковой А.С. на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>. Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Кровопусковой А.С. и ОАО ФИО11 был заключен предварительный договор, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в обмен <адрес> (квартира-1) в <адрес> предоставить истцу другую двухкомнатную квартиру (квартира-2), согласно проектной документации на 3-м этаже, площадью не менее площади того жилого помещения, которое она передаёт в собственность ОАО ФИО12 (п.1.1). Пунктом 3.3 данного договора предусмотрено, что Общество обязуется заключить с Кровопусковой А.С. договор участия в долевом строительстве на квартиру-2, не позднее 1 месяца после получения разрешения на строительство жилого дома. Пунктом 4.2 договора установлено, что если Общество по каким-либо причинам не начнет в течение 2-х лет с момента подписания договора строительство жилого дома на вышеуказанных земельных участках по <адрес>, Общество должно не позднее 2-х лет с момента подписания договора предоставить стороне другую новую двухкомнатную квартиру, согласно проектной документации в кирпичном доме в Центральной части <адрес>, площадью не менее площади квартиры-1 и на условиях, перечисленных выше. В соответствии с ст,ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной догово<адрес> такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ не определен срок заключения основного договора, поэтому основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Анализируя содержание договора, заключённого сторонами ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что, поскольку сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 164 ГК РФ), предварительный договор мены квартиры также подлежит государственной регистрации, однако данный договор государственную регистрацию «не прошёл». Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ). В указанный срок ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор и не обратилась в суд о понуждении к заключению договора. Доводы представителей истца о том, что Кровопускова А.С. неоднократно обращалась с просьбой к ответчику о заключении основного договора, однако он ей в этом необоснованно отказывал, суд считает надуманными, поскольку они никакими доказательствами не подтверждаются. Как установлено судом, требования о понуждении к заключению договора мены жилых помещений, договора участия в долевом строительстве жилья на условиях предварительного договора, заключённого ДД.ММ.ГГГГ, истцом заявлены не были. Исходя из приведенных положений материального права и установленных по данному делу обстоятельств, обязательства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст.429 ГК РФ прекращены ДД.ММ.ГГГГ Вследствие этого оснований для удовлетворения заявленных Кровопусковой А.С. требований, не имеется. В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ФИО13 (продавец) и ООО ФИО14 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает объект незавершенного строительства: жилой дом, общая площадь застройки 443,5 кв.м., инвентарный номер 1367 В/01-1 Литер: А (готовность 21 %), расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке, общей площадью 1952 кв.м., предоставленном по договору аренды земельного участка №У-30-08СЮ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В указанном договоре предусмотрено, что покупатель обязуется по завершению строительства объекта и сдаче его в эксплуатацию произвести передачу двухкомнатной <адрес>, расположенной в первом подъезде на 3 этаже объекта, гражданке Кровопусковой ФИО16, по условию договора мены на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор был оспорен Кровопусковой А.С. в судебном порядке, она обратилась в суд с иском к ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» и ООО ФИО17 о признании его недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки. Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: в удовлетворении иска Кровопусковой ФИО18 к ОАО ФИО19 и ООО ФИО20 о признании его недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки было отказано. При рассмотрении настоящего спора, представителям истца было разъяснено право обратиться в суд с иском к ООО ФИО21 о предоставлении квартиры, однако они такие требования предъявить отказались. Принимая во внимание тот факт, что по заявленным требованиям ни одна из сторон никаких обязательств не исполняет, от предъявления требований к ООО ФИО22 представители истца отказались, иным способом защитить права и интересы истца невозможно, то оснований для удовлетворения иска, суд не усматривает. Требование истца об обязании ОАО ФИО23 предоставить Кровопусковой А.С. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению, т.к. не основаны на Законе, никаких обязательств по предоставлению указанной квартиры по данному адресу, ответчик на себя не принимал. Таким образом, давая оценку всем обстоятельствам по делу, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца удовлетворению не подлежат. На основании изложенного и руководствуясь ст.,ст.194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: В удовлетворении иска Кровопусковой ФИО24 к ОАО ФИО25 об исполнении обязательств по предварительному договору о предоставлении <адрес> в <адрес> отказать. Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через райсуд в течение 10 дней. Председательствующий Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГСсылка представителя ответчика на пропуск срока исковой давности обоснованна.
Предварительный договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, спорные правоотношения возникли с этого периода.
Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В суд с данным иском Кровопускова А.С. обратилось ДД.ММ.ГГГГ, т. е. с пропуском срока исковой давности. Какие- либо уважительные причины пропуска данного срока, истцом названы не были.
В силу ст.199 ГК РФ истечение срока исковой, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, т.е. иск не подлежит удовлетворению и по этим основаниям.