Дело № 2-6829/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2011 года

Советский районный суд г. Липецка Липецкой области

в составе:

председательствующего     Сарафановой Е.В.

при секретаре                     Плугаревой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке

дело по иску Леженина ФИО7 к Золотареву ФИО8 о выдели доли в праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Леженин А.А., действуя через своего представителя Бедояна В.Г., обратился в суд с иском к Золотареву В.М. о реальном разделе нежилого помещения, признании права собственности на помещение после реконструкции. В обоснование своих требований указал, что являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 260 кв.м. и размещенное на нем Административное 2-х этажное нежилое здание общей площадью 311,7 кв.м., литер З,з, расположенные по адресу: гор. Липецк, ул. <адрес>. Вторым сособствеником здания и земельного участка, с такой же долей в праве - 1/2, является ответчик. В ходе эксплуатации здания, была самовольно проведена его реконструкция, в ходе которой был демонтирован антресольный этаж, высотой 1,85 м, расположенный между первым и вторым этажом, где размещалось подсобное помещение площадью 13,5 кв.м. В результате общая площадь здания уменьшилась до 298,1 кв.м., что было установлено при технической инвентаризации помещения в мае 2011 года. Кроме того, сособственники здания, желая осуществлять свое право собственности самостоятельно и независимо друг от друга, возвели внутренние дополнительные перегородки, в ряде случаев на месте оконных проемов организовали дверные проемы, изменили внутреннюю конфигурацию и назначение помещений. На месте одного из оконных проемов был организован второй выход из здания. В результате проведенных строительных мероприятий, строение поделилось на две изолированные части, при этом внешние границы здания не изменились, границы закрепленного за зданием земельного участка - не нарушены. Проведенная реконструкция считается самовольной, так как была проведена без соответствующего предварительного разрешения. И в настоящее время данная реконструкция является препятствием для внесудебного разрешения вопроса о выделе доли из права общей собственности.

Истец просил произвести реальный раздел общего имущества, выделив ему в собственность изолированную часть здания общей площадью 143,4 кв.м., состоящую из помещений:

1-й этаж (литер А): склад № 1 площадью 72,4 кв.м.; 2-й этаж (лит. А): коридор № 1 площадью 7,7 кв.м.; кабинет № 2 площадью 18,1 кв.м, кабинет № 3 площадью 6,9 кв.м., кабинет №4 площадью 12,1 кв.м., кабинет № 5 площадью 14,7 кв.м., туалет № 6 площадью 2,4 кв.м., кабинет № 7 площадью 9,1 кв.м.

При таком варианте раздела в собственность ответчика Золотарева В.М. переходит изолированная часть здания общей площадью 145, 8 кв.м., состоящая из помещений:

1 этаж: склад № 2 (лит. А) площадью 19,7 кв.м, склад № 3 (лит. А) площадью 3,9 кв.м., склад № 5 (лит. А1) площадью 30,5 кв.м., туалет № 6 (лит. А1) площадью 1,6 кв.м., кабинет № 7 (лит. А1) площадью 4,7 кв.м., склад № 8 (лит. А) площадью 20,4 кв.м.; 2-й этаж (лит. А): кабинет № 8 площадью 13,4 кв.м.; кабинет № 9 площадью 9,7 кв.м., кабинет № 10 площадью 12,9 кв.м., кабинет № 11 площадью 10,3 кв.м, кабинет № 12 площадью 8,6 кв.м., коридор № 13 площадью 8,1 кв.м., тамбур № 14 площадью 2 кв.м.

При этом входная металлическая лестница и помещение котельное, расположенное на 1 этом в литере А (помещение № 4 по плану техпаспорта) признаются местами общего пользования, в связи с чем остаются в общей собственности сторон в равных долях.

В судебном заседании представитель истца требования своего доверителя поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные выше. Также представитель истца пояснил, что взыскания денежной компенсации его доверитель не требует, полагает, что предложенный раздел здания соответствует размеру долей в праве собственности.

Ответчик Золотарев В.М. заявленный иск признал, подтвердил обстоятельств, изложенные представителем истца, просил узаконить проведенную реконструкцию здания и произвести реальный раздел помещений по варианту предложенному истцом, с прекращением на него права общей долевой собственности.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Суд, руководствуясь положениями ст. 173 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, а также исходит из следующего:

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом….

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли влечет прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.

Судом установлено:

Спорное имущество - Административное 2-х этажное нежилое здание, общей площадью 311,7 кв.м., расположенное по адресу: гор. Липецк, <адрес>, находится в долевой собственности сторон.

Истцу Леженину А.А. на основании Договора купли-продажи принадлежит 1/2 доля в праве собственности на вышеуказанное помещение, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 14.12.2010 года. Ответчику Золотареву В.М. также на основании Договора купли - продажи принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на административное нежилое здание <адрес> гор. Липецка.

Обосновывая требования о прекращении права общей долевой собственности на указанный выше объект недвижимости, стороны указали на то, что желают осуществлять свои права собственника независимо друг от друга. Предложенный вариант раздела помещения не ущемит их интересов. Представитель истца указал, что его доверитель заинтересован в прекращении общей собственности на здание, и исходя из функционального назначения помещений, переходящих в его собственность, не требует взыскания какой-либо денежной компенсации за разницу квадратных метров между частями здания, к тому эта разница незначительна.

Из технической документации усматривается:

До перепланировки спорное помещение имело в своем составе: административное здание -лит. З, пристройку - лит.3 и крыльцо по наружному обмеру 5,8 х 1,3.

На 1-м этаже в литере «З» размещались 5 складских помещений (№№ 1-5 по плану технического паспорта, составленного по состоянию от 23.07.2002 года) площадью, соответственно: 93,0 кв.м., 3,9 кв.м., 4,5 кв.м., 4,3 кв.м., 28,8 кв.м. На 1-м этаже в литере «з» размещались помещения: № 6 (подсобное) площадью 2 кв.м.; № 7 (туалет) площадью 4,8 кв.м. № 8 (коридор) площадью 7,8 кв.м. № 9 (слесарная) площадью 12,2 кв.м. В литере «з» на антресольном этаже размещалось помещение № 10 (подсобное) площадью 13,5 кв.м.

На 2-м этаже в литере «З» располагались помещения: № 1 (тамбур) площадью 4,2 кв.м.; № 2 (коридор) площадью 6,0 кв.м.; № 3 (коридор) площадью 9,3 кв.м., № 4 ( кабинет) площадью 9,6 кв.м., № 5 (кабинет) площадью 9,3 кв.м., № 6 (приемная) площадью 10,3 кв.м.; № 7 (кабинет) площадью 17,9 кв.м.; № 8 (комната отдыха) площадью 8 кв.м.; № 9 (кабинет) площадью 11,8 кв.м.; № 10 (кабинет) площадью 9,6 кв.м.; № 11 (кабинет) площадью 9,8 кв.м.; № 12 (буфет) площадью 13,3 кв.м.; № 13 (подсобное) площадью 10,2 кв.м., № 14 (комната отдыха охраны) площадью 8,0 кв.м.     Всего площадь здания составляла 311,1 кв.м.

В ходе реконструкции: демонтирован антресольный этаж; в помещение склада № 1 возведена перегородка, образов склад № 1 меньшей площади и склад № 2; организован дверной проем в складе № 2; заложен оконный проем в складе № 4; демонтирована перегородка между складом № 3 и складом № 4, с образованием нового помещения (№ 4) - котельной; на месте оконного проема в складе № 5 организован воротный проем шириной 300 мм. На 2-м этаже: в комнате отдыха № 8 оборудован кабинет № 3; заложен дверной проем из кабинета № 2 в кабинет № 3, организован новый дверной проем из кабинета № 3 в кабинет № 4; заложен дверной проем из коридора № 3 в кабинет № 5; демонтированы перегородки между кабинетом № 10 и коридором № 3, приемной № 6 и кабинетом № 5; образованы: коридор № 1, туалет № 6, кабинет № 7 меньшей площади, кабинет № 5 большей площади и кабинет № 8 большей площади; организован дверной проем на месте окна в коридоре № 1. Пристроен металлический лестничный марш с промежуточной площадки до входа в коридор № 1. Заложен дверной проем между коридорами № 2 и № 3; демонтирована перегородка между тамбуром № 1 и коридором № 2. Возведена новая перегородка с дверным проемом в тамбуре № 1, с образованием тамбура № 14 меньшей площади и коридора № 13 большей площади. Организован дверной проем из коридора № 13 в кабинет № 8. На месте буфета оборудован кабинет № 10. В пристройке (ранее литер «з») демонтирована перегородка между коридором № 8 и слесарной № 9, с образованием склада № 8. Дверной проем в складе № 8 расширен до 300 мм; заложен дверной проем из туалета № 7 в подсобное помещение № 6; на месте подсобного помещения № 6 оборудован туалет; на месте туалета № 7 оборудован кабинет, где организован оконный проем; организован дверной проем в перегородке между туалетом № 6 и складом № 8.

В результате спорное здание оказалось разделенным на три изолированные части, площадь одной из этих частей 143,4 кв.м., площадь второй - 145,8 кв.м.; в третьей изолированной части здания расположено помещение № 4 - котельная, площадью 8,9 кв.м. на 1-м этаже. Кроме того, поменялись литеры «З,з» на «А, А1», и изменен почтовый адрес, а именно, номер строения, с «№ 53» на «№ 55-а».

Как усматривается из технического паспорта на здание, составленному по состоянию на 16 мая 2011 года, внешние границы строения, в ходе реконструкции не изменились; здание расположено на земельном участке площадью 260 кв.м., имеющим кадастровый номер 48:20:0014402:36, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности, в равных долях, на основании Договора купли-продажи Земельного участка с административным зданием. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за сторонами в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 15.12.2010 года.

Согласно представленному суду Заключению ООО «Проектстальконструкция» от 06.07.2011 года № 843/11 «Оценки технического состояния 2-х этажного административного здания с пристройкой, расположенного по адресу: гор. Липецк, ул. Октябрьская, 55-а»: реконструкция здания лит «А» и основной пристройки лит «А1» выполнена технически грамотно, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности зданий. Все несущие и ограждающие конструкции здания лит «А» и основной пристройки лит «А1» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

Также в Техническом заключении отмечено, что реконструкция не снижает несущую способность конструкции здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, в связи с чем, в соответствии со ст. 51 п. 17 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется.

Согласно заключению о противопожарном состоянии квартиры Отдела надзорной деятельности по гор. Липецка от 22 сентября 2011 года; экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 29.07.2011 года № 1745 - помещение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, а также соответствует санитарным правилам и нормам 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения здания <адрес> гор. Липецка в реконструированном состоянии, и также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о реальном разделе помещения, поскольку препятствий не имеется, так как так как произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Обе стороны, в судебном заседании пояснили, что предложенный вариант раздела здания не ущемит их интересов.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным выделить в собственность истца Леженина А.А. изолированную часть здания № 55-а по ул. Октябрьская гор. Липецка общей площадью 143, 4 кв.метра, состоящую из помещений: 1-й этаж (литер А): склад № 1 площадью 72,4 кв.м.; 2-й этаж (лит. А): коридор № 1 площадью 7,7 кв.м.; кабинет № 2 площадью 18,1 кв.м, кабинет № 3 площадью 6,9 кв.м., кабинет №4 площадью 12,1 кв.м., кабинет № 5 площадью 14,7 кв.м., туалет № 6 площадью 2,4 кв.м., кабинет № 7 площадью 9,1 кв.м.

В этом случае в собственность ответчика Золотарева В.М. переходит изолированная часть здания общей площадью 145, 8 кв.м., состоящая из помещений:

1 этаж: склад № 2 (лит. А) площадью 19,7 кв.м, склад № 3 (лит. А) площадью 3,9 кв.м., склад № 5 (лит. А1) площадью 30,5 кв.м., туалет № 6 (лит. А1) площадью 1,6 кв.м., кабинет № 7 (лит. А1) площадью 4,7 кв.м., склад № 8 (лит. А) площадью 20,4 кв.м.; 2-й этаж (лит. А): кабинет № 8 площадью 13,4 кв.м.; кабинет № 9 площадью 9,7 кв.м., кабинет № 10 площадью 12,9 кв.м., кабинет № 11 площадью 10,3 кв.м, кабинет № 12 площадью 8,6 кв.м., коридор № 13 площадью 8,1 кв.м., тамбур № 14 площадью 2 кв.м.

Входная металлическая лестница, подходящая ко второму этажу здания, и помещение № 4 -котельная, имеющее независимый вход с улицы, признаются местами общего пользования, в связи с чем остаются в общей собственности сторон в равных долях.

Изложенное дает суду основания принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. 194-99 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Сохранить Административное здание <адрес> гор. Липецка в реконструированном виде - с образованием трех изолированных частей, площадью: 143,4 кв.м., 145,8 кв.м., 8,9 кв.м. и металлической лестницы.

Произвести реальный раздел Административного здания <адрес> гор. Липецка.

Выделить на праве собственности в пользование ЛЕЖЕНИНУ ФИО9

- изолированную часть основного строения общей площадью 143,4 кв.метра, состоящую из помещений, расположенных в литере А: 1-й этаж: склад № 1 площадью 72,4 кв.м.; 2-й этаж (лит. А): коридор № 1 площадью 7,7 кв.м.; кабинет № 2 площадью 18,1 кв.м, кабинет № 3 площадью 6,9 кв.м., кабинет №4 площадью 12,1 кв.м., кабинет № 5 площадью 14,7 кв.м., туалет № 6 площадью 2,4 кв.м., кабинет № 7 площадью 9,1 кв.м.

Выделить на праве собственности в пользование ЗОЛОТАРЕВУ ФИО10

- изолированную часть здания общей площадью 145, 8 кв.м., состоящую из помещений:

1 этаж: склад № 2 (лит. А) площадью 19,7 кв.м, склад № 3 (лит. А) площадью 3,9 кв.м., склад № 5 (лит. А1) площадью 30,5 кв.м., туалет № 6 (лит. А1) площадью 1,6 кв.м., кабинет № 7 (лит. А1) площадью 4,7 кв.м., склад № 8 (лит. А) площадью 20,4 кв.м.; 2-й этаж (лит. А): кабинет № 8 площадью 13,4 кв.м.; кабинет № 9 площадью 9,7 кв.м., кабинет № 10 площадью 12,9 кв.м., кабинет № 11 площадью 10,3 кв.м, кабинет № 12 площадью 8,6 кв.м., коридор № 13 площадью 8,1 кв.м., тамбур № 14 площадью 2 кв.м.

Признать за Лежениным ФИО11 и Золотаревым ФИО12 право общей долей собственности, с долей в праве по 1/2 за каждым, на помещение № 4 - котельная площадью 8,9 кв. метра (лит. А) и внешнюю металлическую лестницу.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на строение № <адрес> гор. Липецка, и проведения соответствующих регистрационных действий, связанных с прекращением и возникновением права собственности.

Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Советский районный суд гор. Липецка Липецкой области в течение 10 дней.

Председательствующий