Дело № Р Е Ш Е Н И Е и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и ДД.ММ.ГГГГ гор. Липецк Советский районный суд гор. Липецка Липецкой области в составе: председательствующего Лопатиной Н.Н. при секретаре Гаракишиеве И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Поповой ФИО5 к ЗАО «Промстрой» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: истец Попова Н.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Промстрой» о признании права собственности на недостроенный объект недвижимости - однокомнатную квартиру № № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже в блок-секции в осях «<данные изъяты>» в жилом здании № (строительный) <данные изъяты> по адресу: гор<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном в аренду по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года между ответчиком и ООО «Металлик» (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого, ответчик должен был построить и передать в первом квартале ДД.ММ.ГГГГ года в собственность Участнику однокомнатную квартиру № № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в вышеуказанном доме. ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Металлик» уступил истцу право требования от ЗАО «Промстрой» названной квартиры на основании договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Взятые на себя обязательства ответчик ЗАО «Промстрой» не выполнил до настоящего времени, строительство не ведется, в связи с чем истец Попова Н.И. просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Попова Н.И. заявленные требования поддержала в полном объеме. Представители ответчика ЗАО «Промстрой» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. Паринов Д.В. исковые требования признал. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал. Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных или непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Согласно статьям 702, 708, 729 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы. (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Вслучае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. (ст. 384 ГК РФ). В соответствии со ст. 1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, объекту недвижимости присваивается кадастровый номер. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «Промстрой» (Застройщик) и ООО «Металлик» (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилое здание строительный № №, расположенное по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать без чистовой отделки, внутренних дверей, сантехнического оборудования Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже в блок секции в осях «<данные изъяты>». Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям договора ООО «Металлик» взяло на себя обязательства оплатить для целевого финансирования стоимость названной выше квартиры в размере <данные изъяты> руб. Запланированный срок передачи квартиры участнику - I квартал ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого здания предоставлен застройщику по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года, государственная регистрация которого произведена Управлением Федеральной Регистрационной службы по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Металлик» заключил с истцом Поповой Н.И. договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым уступил Цессионарию Поповой Н.И. право требования к ЗАО «Промстрой» на однокомнатную квартиру № № расположенную в строящемся доме № № по <адрес> в осях «<данные изъяты>» за <данные изъяты> рублей. Договор цессии зарегистрирован в УФРС по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик, в нарушение условий договора участия в долевом строительстве, взятые на себя обязательства не выполнил: дом до настоящего времени не достроен и в эксплуатацию не сдан, квартира истцу в собственность не передана. Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ) В соответствии со ст. 1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, объекту недвижимости присваивается кадастровый номер. В силу положений ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Судом установлено, что в обусловленный договором срок ответчик свои обязательства по строительству не выполнил, на настоящий момент в квартирах не подключены газ, электричество и не обустроена придомовая территория. В силу ч.9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Кроме того, к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, применяются общие нормы гражданского законодательства. В силу положений ст.ст. 128, 130 ГК РФ к числу вещей, как объектов гражданских прав относится недвижимое имущество - здания, сооружения, и иные объекты, в том числе объекты незавершенного строительства, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно. Недостроенный жилой дом состоит из конструктивных элементов, которые являются частью недвижимой вещи - строения, что позволяет отнести его к объектам гражданских прав в соответствии со ст. 129 ГК РФ, а, следовательно, данный объект может без каких либо ограничений участвовать в гражданском обороте, поскольку иное законом не установлено. Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подтверждена возможность государственной регистрации объектов незавершенного строительства. Создание нового объекта недвижимости - однокомнатной квартиры № № в блок-секции в осях «<данные изъяты>» в жилом доме № № по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном в аренду ответчику по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, осуществлялось за счет средств истца на основании договора участия в долевом строительств и договора уступки прав требования, для удовлетворения своих личных потребностей, на предоставленном для строительства земельном участке. Конструктивно завершенные объекты недвижимости - квартиры в доме к настоящему времени созданы в такой степени готовности, которая позволяет отождествить недостроенные квартиры как обособленные объекты. При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и считает возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства в виде недостроенного жилого помещения - квартиры № № в блок-секции в осях «<данные изъяты>» в жилом здании № № по строительному адресу: <адрес> В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд: Р Е Ш И Л: признать за Поповой ФИО7 право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в блок-секции в осях «<данные изъяты>» в жилом здании № № по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости в установленном законом порядке. Взыскать с ЗАО «Промстрой»в доход местного бюджета города Липецка - государственную пошлину <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение десяти дней. Председательствующий Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ