Дело № Р Е Ш Е Н И Е и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк Советский районный суд гор. Липецка Липецкой области в составе: председательствующего Лопатиной Н.Н. при секретаре Гаракишиеве И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Москалева ФИО5 к ЗАО «Промстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании убытков и неустойки, у с т а н о в и л: истец Москалев В.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Промстрой» о признании права собственности на недостроенный объект недвижимости - двухкомнатную квартиру № № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже в блок-секции в осях «<данные изъяты>» в жилом здании № № по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном в аренду по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого, ответчик должен был построить и передать в третьем квартале ДД.ММ.ГГГГ года в собственность истцу двухкомнатную квартиру №№ общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в вышеуказанном доме. Взятые на себя обязательства ответчик ЗАО «Промстрой» не выполнил до настоящего времени, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №№ общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, готовностью <данные изъяты> и взыскать с ответчика убытки в связи с необходимости произвести необходимые строительные работы в размере <данные изъяты> руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере <данные изъяты> руб. и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.. В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования - просил признать за ним право собственности на указанный выше объект недвижимости, взыскать с ответчика убытки в размере <данные изъяты> руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате инвентаризации квартиры в размере <данные изъяты> руб., расходы за составление искового заявления в размере <данные изъяты> руб. Также просил общую проектную площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. заменить на <данные изъяты> кв.м., а степень готовности квартиры определить в <данные изъяты> В судебном заседании истец Москалев В.В. исковые требования в части взыскания сумму оплаты инвентаризации квартиры не поддержал, в остальной части исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные выше. Представители ответчика ЗАО «Промстрой» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Паринов Д.В. против иска не возражал. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал. Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных или непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Согласно статьям 702, 708, 729 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы. (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Вслучае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «Промстрой» (Застройщик) и Москалевым В.В. (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилое здание № №, расположенное по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать без чистовой отделки, внутренних дверей, сантехнического оборудования участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже в блок секции в осях «<данные изъяты>». По условиям указанного выше договора Москалев В.В. взял на себя обязательства оплатить стоимость названной выше квартиры в размере <данные изъяты> руб. Запланированный срок передачи квартиры участнику - третий квартал ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого здания предоставлен застройщику по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года, государственная регистрация которого произведена УФРС по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации №. Цена по договору истцом уплачена полностью, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> (л.д. 11) Ответчик в нарушение условий договора участия в долевом строительстве взятые на себя обязательства не выполнил, дом до настоящего времени не достроен и в эксплуатацию не сдан, квартира истцу в собственность не передана. Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ) В соответствии со ст. 1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, объекту недвижимости присваивается кадастровый номер. В силу положений ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Судом установлено, что в обусловленный договором срок ответчик свои обязательства по строительству не выполнил, на настоящий момент в квартирах не подключены газ, электричество и не обустроена придомовая территория. Готовность жилого помещения составляет 92 %. Из технического паспорта квартиры № № в блок-секции в осях «<данные изъяты>» в жилом доме № № по строительному адресу: <адрес> видно, что степень готовности указанной квартиры составляет <данные изъяты>, а общая проектная площадь квартиры составляет не <данные изъяты> кв.м., как указано в договоре, а <данные изъяты> кв.м., данные обстоятельства ответчиком не оспариваются. В силу ч.9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Кроме того, к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, применяются общие нормы гражданского законодательства. В силу положений ст.ст. 128, 130 ГК РФ к числу вещей, как объектов гражданских прав относится недвижимое имущество - здания, сооружения, и иные объекты, в том числе объекты незавершенного строительства, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно. Недостроенный жилой дом состоит из конструктивных элементов, которые являются частью недвижимой вещи - строения, что позволяет отнести его к объектам гражданских прав в соответствии со ст. 129 ГК РФ, а, следовательно, данный объект может без каких либо ограничений участвовать в гражданском обороте, поскольку иное законом не установлено. Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается возможность государственной регистрации объектов незавершенного строительства. Создание нового объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры № № в блок-секции в осях «<данные изъяты>» в жилом доме № № по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном в аренду ответчику по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, осуществлялось за счет средств истца на основании договора участия в долевом строительстве, для удовлетворения своих личных потребностей, на предоставленном для строительства земельном участке. Конструктивно завершенные объекты недвижимости - квартиры в доме к настоящему времени созданы в такой степени готовности, которая позволяет отождествить недостроенные квартиры как обособленные объекты. При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу п. 3.1 Договора ответчик взял на себя обязательства передать участнику квартиру без чистовой отделки, внутренних дверей, сантехнического оборудования в третьем квартале ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, исходя из условий договора, срок исполнения ответчиком обязательств по сдаче дома и передаче истцу квартиры в собственность установлен до ДД.ММ.ГГГГ г. Истцом, в свою очередь, обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме. Однако, как установлено судом, и не оспаривается ответчиком, до настоящего времени квартира истцу не передана по акту приема-передачи. За период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. (на день вынесения решения суда) имеет место нарушение ответчиком договорных обязательств по передаче истцу квартиры в собственность, и просрочка составляет <данные изъяты> дней. В силу положений ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Согласно специальной ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. При определении размера неустойки суд считает необходимым исходить из учетной ставки банковского процента - 8,25 %, действовавшей на день вынесения решения. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. за <данные изъяты> дней размер неустойки составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>), исчисленная неустойка подлежит уплате в двойном размере, поскольку участникомдолевого строительства является гражданин. Однако истец просит взыскать сумму неустойки <данные изъяты> руб. Поскольку истец не увеличивает размер исковых требований, суд не находит оснований выходить за пределы иска. Истец также просил взыскать с ответчика убытки в сумме <данные изъяты> руб., которая составляет расходы, необходимые для завершения строительства. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Согласно материалам дела стоимость квартиры (готовностью <данные изъяты>) составляет <данные изъяты> руб. Данная сумма истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № <данные изъяты> (л.д. 11). Однако, как установлено в судебном заседании, степень готовности квартиры на данный момент составляет <данные изъяты>. Истцом произведен расчет убытков, из которого следует, что сумма расходов для завершения строительства составляет <данные изъяты> руб. Расчет убытков, предоставленный истцом, судом проверен, ответчиком не оспорен. Статьей 15 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя. Компенсация морального вреда осуществляется при наличии вины причинителя вреда. Моральный вред возмещается в денежной или иной материальной форме и в размере, определенном судом, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда, размер иска, удовлетворенного судом не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работ, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае (п. 25 Пленума ВС РФ №7). Истец просит взыскать компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. Суд считает, что вина ответчика в нарушении прав истца как потребителей нашла свое бесспорное подтверждение в суде, поэтому требование о взыскании компенсации морального вреда, выразившегося в нравственных страданиях и переживаниях в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по своевременной передаче истцу квартиры, подлежат удовлетворению. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства по делу, степень вины ответчика, длительность неисполнения ответчиком своих обязательств, глубину нравственных страданий истцов, нуждающегося в улучшении жилищных условий, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд: р е ш и л : признать за Москалевым ФИО6 право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру № № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в блок-секции в осях «<данные изъяты>» в жилом здании № № по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, готовностью <данные изъяты> Взыскать с ЗАО «Промстрой»в пользу Москалева ФИО7 неустойку - <данные изъяты> коп.; убытки - 167980 <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда - <данные изъяты> руб., судебные расходы- <данные изъяты> руб., - в доход местного бюджета города Липецка - государственную пошлину <данные изъяты>.; Решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости в установленном законом порядке. Решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение десяти дней. Председательствующий Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ