Дело №

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                 г. Липецк

Советский районный суд гор. Липецка Липецкой области в составе:

председательствующего     Лопатиной Н.Н.

при секретаре                      Лариной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Волокитина ФИО6 к ЗАО «Промстрой» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ЗАО «Промстрой» о признании права собственности на недостроенный объект недвижимости - двухкомнатную квартиру № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже в блок-секции в осях «<данные изъяты>» в жилом здании № (строительный) по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года с ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого ответчик должен был построить и передать в четвертом квартале ДД.ММ.ГГГГ года в собственность участнику двухкомнатную квартиру № № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в вышеуказанном доме. Взятые на себя обязательства ответчик ЗАО «Промстрой» не выполнил до настоящего времени, квартира имеет высокую степень готовности, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру № № общей проектной площадью <данные изъяты>.м., расположенную на третьем этаже многоквар-тирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Волокитин М.Г. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд направил своего представителя.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Сторожук Т.В. заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Промстрой», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных или непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно статьям 702, 708, 729 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы. (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Вслучае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

       Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Промстрой» и Волокитиным М.Г. был заключен договор участия в долевом строительстве №№, который расторгнут определением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. и заключен договор участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилое здание строительный №, расположенное по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать без чистовой отделки, внутренних дверей, сантехнического оборудования участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже в блок секции в осях «<данные изъяты>». Запланированный срок передачи квартиры участнику - четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого здания предоставлен застройщику по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация которого произведена УФРС по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации №.

Цена по договору истцом уплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ года № № на сумму <данные изъяты> руб. и от ДД.ММ.ГГГГ года № № на сумму <данные изъяты> руб.

Ответчик в нарушение условий договора участия в долевом строительстве взятые на себя обязательства не выполнил, дом до настоящего времени не достроен и в эксплуатацию не сдан, квартира истцу в собственность не передана.

Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ)

В соответствии со ст. 1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.

В силу положений ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что в обусловленный договором срок ответчик свои обязательства по строительству не выполнил, на настоящий момент в квартирах не подключены газ, электричество и не обустроена придомовая территория. Готовность жилого помещения составляет 93%.

В силу ч.9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Кроме того, к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, применяются общие нормы гражданского законодательства.

В силу положений ст.ст. 128, 130 ГК РФ к числу вещей, как объектов гражданских прав относится недвижимое имущество - здания, сооружения, и иные объекты, в том числе объекты незавершенного строительства, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно.

Недостроенный жилой дом состоит из конструктивных элементов, которые являются частью недвижимой вещи - строения, что позволяет отнести его к объектам гражданских прав в соответствии со ст. 129 ГК РФ, а, следовательно, данный объект может без каких либо ограничений участвовать в гражданском обороте, поскольку иное законом не установлено.

Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается возможность государственной регистрации объектов незавершенного строительства.

Создание нового объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры № № в блок-секции в осях «<данные изъяты> в жилом доме № № по строительному адресу: гор<адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном в аренду ответчику по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, осуществлялось за счет средств истца на основании договора участия в долевом строительстве, для удовлетворения своих личных потребностей, на предоставленном для строительства земельном участке. Конструктивно завершенные объекты недвижимости - квартиры в доме к настоящему времени созданы в такой степени готовности, которая позволяет отождествить недостроенные квартиры как обособленные объекты.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, поскольку данные расходы взыскиваются исходя из требований ст. 100 ГПК РФ, в разумных пределах. С учетом небольшого объема работы, проведенной представителем истцов в суде, небольшой сложности дела, сложившей гонорарной практики, суд считает разумным размер расходов по оплате услуг представителя в <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд:

р е ш и л :

признать за Волокитиным ФИО7 право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру № № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в блок-секции в осях «<данные изъяты>» в жилом здании № № по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Взыскать с ЗАО «Промстрой»в пользу Волокитина ФИО8 расходы на оплату услуг представителя - <данные изъяты> руб.; - в доход местного бюджета города Липецка - государственную пошлину <данные изъяты> руб.;

Решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости в установленном законом порядке.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Советский районный суд г. Липецка в течение семи дней.

Решение может быть обжаловано также сторонами в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение десяти дней.

                     Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ