Дело №

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

                           и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                 г. Липецк

Советский районный суд гор. Липецка Липецкой области в составе:

председательствующего     Лопатиной Н.Н.

при секретаре                      Гаракишиеве И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Логуновой ФИО4 к ЗАО «Промстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства и взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

истец Логунова В.П. обратилась в суд с иском к ЗАО «Промстрой» о признании права собственности на недостроенный объект недвижимости - однокомнатную квартиру № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже в блок-секции в осях «<данные изъяты>» в жилом здании № № по строительному адресу: №, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном в аренду по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого, ответчик должен был построить и передать в первом квартале № года в собственность истцу однокомнатную квартиру № № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в вышеуказанном доме. Взятые на себя обязательства ответчик ЗАО «Промстрой» не выполнил до настоящего времени, в связи с чем истец просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> и взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств.

В судебное заседание истец Логунова В.П. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчика ЗАО «Промстрой» и третьего лица Управления строительства и архитектуры Липецкой области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных или непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно статьям 702, 708, 729 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы. (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Вслучае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

       Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «Промстрой» (Застройщик) и Логуновой В.П. (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилое здание строительный № №, расположенное по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать без чистовой отделки, внутренних дверей, сантехнического оборудования Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже в блок секции в осях «<данные изъяты>».

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям указанного выше договора Логунова В.П. взяла на себя обязательства оплатить стоимость названной выше квартиры в размере <данные изъяты> руб. Запланированный срок передачи квартиры участнику - первый квартал <данные изъяты> года.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого здания предоставлен застройщику по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года, государственная регистрация которого произведена УФРС по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации №.

Цена по договору истцом уплачена полностью, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ года № № на сумму <данные изъяты> руб. и от ДД.ММ.ГГГГ года № № на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 10)

Ответчик в нарушение условий договора участия в долевом строительстве взятые на себя обязательства не выполнил, дом до настоящего времени не достроен и в эксплуатацию не сдан, квартира истцу в собственность не передана.

Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ)

В соответствии со ст. 1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.

В силу положений ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что в обусловленный договором срок ответчик свои обязательства по строительству не выполнил, на настоящий момент в квартирах не подключены газ, электричество и не обустроена придомовая территория. Готовность жилого помещения составляет <данные изъяты>

В силу ч.9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Кроме того, к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, применяются общие нормы гражданского законодательства.

В силу положений ст.ст. 128, 130 ГК РФ к числу вещей, как объектов гражданских прав относится недвижимое имущество - здания, сооружения, и иные объекты, в том числе объекты незавершенного строительства, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно.

Недостроенный жилой дом состоит из конструктивных элементов, которые являются частью недвижимой вещи - строения, что позволяет отнести его к объектам гражданских прав в соответствии со ст. 129 ГК РФ, а, следовательно, данный объект может без каких либо ограничений участвовать в гражданском обороте, поскольку иное законом не установлено.

Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается возможность государственной регистрации объектов незавершенного строительства.

Создание нового объекта недвижимости - однокомнатной квартиры № № в блок-секции в осях «<данные изъяты>» в жилом доме № № по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном в аренду ответчику по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, осуществлялось за счет средств истца на основании договора участия в долевом строительстве, для удовлетворения своих личных потребностей, на предоставленном для строительства земельном участке. Конструктивно завершенные объекты недвижимости - квартиры в доме к настоящему времени созданы в такой степени готовности, которая позволяет отождествить недостроенные квартиры как обособленные объекты.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 3.1 Договора ответчик взял на себя обязательства передать участнику квартиру без чистовой отделки, внутренних дверей, сантехнического оборудования в первом квартале ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, исходя из условий договора, срок исполнения ответчиком обязательств по сдаче дома и передаче истцу квартиры в собственность установлен до ДД.ММ.ГГГГ г. Истцом, в свою очередь, обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме.

Однако, как установлено судом, и не оспаривается ответчиком, до настоящего времени квартира истцу не передана по акту приема-передачи. За период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ имеет место нарушение ответчиком договорных обязательств по передаче истцу квартиры в собственность, и просрочка составляет <данные изъяты> дней.

В силу положений ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно специальной ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При определении размера процентов суд считает необходимым исходить из учетной ставки банковского процента - 8,25 %, действовавшей на день вынесения решения.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. за <данные изъяты> дней размер процентов составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>), исчисленная неустойка подлежит уплате в двойном размере, поскольку участникомдолевого строительства является гражданин.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от сумм, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, 50% суммы взысканного штрафа перечисляется указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая, что действующим законодательством взыскание штрафа признано безусловной обязанностью суда во всех случаях удовлетворения иска о защите прав потребителей, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд:

р е ш и л :

признать за Логуновой ФИО5 право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в блок-секции в осях «<данные изъяты>» в жилом здании № № по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ЗАО «Промстрой»в пользу Логуновой ФИО6 неустойку - <данные изъяты> коп.; - в доход местного бюджета - штраф <данные изъяты> руб.; - в доход местного бюджета города Липецка - государственную пошлину <данные изъяты> руб.;

Решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости в установленном законом порядке.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Советский районный суд г. Липецка в течение семи дней.

Решение может быть обжаловано также сторонами в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение десяти дней.

                     Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ