Дело № з а о ч н о е Р Е Ш Е Н И Е и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и ДД.ММ.ГГГГ город Липецк Советский районный суд города Липецка Липецкой области в составе председательствующего Лопатиной Н.Н. при секретаре Лариной А.Г., у с т а н о в и л: В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ). Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй). Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г. Теряева Е.Н. является собственником жилого дома №1 (часть I), находящегося по ул<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, этажностью 1. Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке в УФРС по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о регистрации права №. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г. Теряева Е.Н. является собственником 1/2 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, находящегося по адресу ул. <данные изъяты> Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в УФРС по Липецкой области <данные изъяты> г., что подтверждается свидетельством о регистрации права № Согласно кадастровому плану земельному участку присвоен кадастровый номер №. Из представленной технической документации (тех.паспорта) усматривается, что жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м был снесен и возведен новый этажностью 2 этажа, с мансардой и цокольным этажом, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв. м., жилая площадь - <данные изъяты> кв. м. Согласно имеющемуся в деле заключению о техническом состоянии строения, выполненному ООО «Проектстальконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, возведен кирпичный двухэтажный жилой дом с мансардой лит. Б, имеющий в своем составе пять коридоров, гостинную, кухню, кухню-столовую, три санузла, шесть жилых комнат, лестничную клетку, пять подсобных помещений, туалет, два гаража. Дефектов и повреждений в несущих конструкциях и ограждениях не выявлено. Все несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, жилой дом выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами. Согласно заключению государственной противопожарной службы от ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ г. № жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, установленным СанПиН 2.1.2.2645-10, для условий проживания в жилых помещениях. Собственник жилого дома №1 (часть II), расположенного по адресу <адрес>, на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности с истицей, не возражает против возведения истицей домовладения в указанных размерах. Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ставящих их под сомнение, либо свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, суду не представлено. При указанных обстоятельствах имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд р е ш и л : признать за Теряевой ФИО6 право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м. Решение является основанием для государственной регистрации права в установленном порядке. Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Советский районный суд г. Липецка в течение семи дней. Решение может быть обжаловано также сторонами в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение десяти дней. Председательствующий: рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Теряевой ФИО5 к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом,
Теряева Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании за ней права собственности на жилой дом (часть I), расположенный по адресу ул. <адрес>, указывая, что она является собственником домовладения по указанному адресу, по праву собственности ей также принадлежит земельный участок, на котором расположен дом, она снесла жилой дом и на этом земельном участке возвела новый жилой дом. Работы по возведению дома были произведены самовольно, без соответствующего на то разрешения. Вместе с тем, поскольку все работы произведены с соблюдением строительных норм и правил, истица просит признать за ней право собственности на жилой дом (часть I), расположенный по адресу ул. <адрес>, ссылаясь при этом на то, что ничьи права и законные интересы не нарушаются, возведение жилого дома осуществлено на земельном участке, выделенном в установленном порядке.
В судебное заседание истица Теряева Е.Н. не явилась, о рассмотрении дела своевременно извещалась, в суд направила своего представителя.
Представитель истца Мокриденко С.В. по доверенности исковые требования поддержала.
Ответчик - представитель администрации г. Липецка, третьи лица на стороне ответчика в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела своевременно извещались, о чем имеются сведения.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.