Дело № 2-7262 /11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 декабря 2011 года г.Липецк Советский районный суд г.Липецка в составе: председательствующего судьи Гончаровой Л.А., с участием прокурора Моисеевой А.С., при секретаре Шелеповой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления к Кобец о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, У С Т А Н О В И Л: Управление имущественных и земельных обратилось с иском Кобец О.Н.о выселении его с членами семьи из жилого помещения, расположенного по адресу: в связи с прекращением договора найма. Свои требования мотивировало тем, что указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Липецкой области. На основании договора найма от 30.11.2007 года ответчику Кобец было предоставлено это жилое помещение для проживания сроком на один год. Однако они до настоящего времени продолжают пользоваться этой квартирой, несмотря на неоднократные предупреждения со стороны истца о необходимости освободить квартиру. Поэтому истец и обратился с данным иском в суд. Впоследующем истец уточнял и увеличивал свои исковые требования, окончательно иск был предъявлен к Кобец о признании их прекратившими право пользования квартирой и выселении из этого жилого помещения в связи с прекращением договора найма. В судебном заседании представитель истца по доверенности Хлопкова С.И. поддержала исковые требования в полном объеме, указывая, что договор найма спорного жилого помещения с Кобец О.Н. носил срочный характер, по окончании его наниматель неоднократно предупреждался наймодателем об отказе от дальнейшего пролонгирования договора и необходимости освободить жилое помещение, но Кобец О.Н. и О.О. до настоящего времени продолжают занимать квартиру и не освобождают её в добровольном порядке. Ответчики в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения спора. Уважительности причин неявки их в судебное заседание судом не установлено. Ранее в судебном заседании Кобец О.Н. исковые требования не признал, ссылаясь на отсутствие у его семьи какого-либо другого жилого помещения, где они могли бы проживать. Факт проживания в спорной квартире на период рассмотрения настоящего спора подтвердил и не оспаривал. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему. Судом установлено, что квартира является собственностью субъекта-области и находится в оперативном управлении у Управления делами. 30.11.2007 года области с Кобец О.Н. был заключен договор найма названного жилого помещения, согласно которому квартира была предоставлена в пользование на один год нанимателю Кобец О.Н. для проживания с членом семьи- с Кобец О.О.. Как усматривается из выписок из домовой книги и лицевого счета в квартире зарегистрированы в качестве постоянно проживающих Как следует из письменных уведомлений Администрации на имя Кобец О.Н. от 6.07.2009 года, 20.11.2009 года, 29.03.2011 года ответчику предлагалось освободить спорное жилое помещение в связи с истечением срока договора найма и решения наймодателя не сдавать в дальнейшем указанное жилое помещение в наем. Из письма Кобец О.Н. на имя Главы администрации Королева О.Н. от 1.08.2009 года усматривается, что ответчику известно о том, что в связи с истечением срока договора найма ему с членами семьи необходимо освободить занимаемое жилое помещение. Согласно справки от 29.06.2011 года в квартире проживает семья из трех человек, что установлено из бесед с соседями. Установить личности проживающих в квартире участковому уполномоченному не представилось возможным ввиду отсутствия во время его визита жильцов. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лиц свободны в заключении договора…. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии со ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Таким образом, с учетом вышеуказанных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд находит исковые требования Управления обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено, что договор найма спорного жилого помещения с ответчиками носил срочный характер, был заключен на один год, по истечении этого срока наймодатель не имеет намерения продолжать договорные отношения по найму квартиры, о чем наниматель Кобец О.Н. неоднократно предупреждался, но до настоящего времени Кобец О.Н. и О.О. продолжают занимать квартиру. Довод ответчика Кобец О.Н. о том, что договор после истечения срока его действия ежегодно пролонгировался, являются несостоятельными, ибо, как уже указано выше, об отказе наймодателя продолжать договорные отношения с нанимателем спорной квартиры свидетельствуют письменные уведомления на имя Кобец О.Н. от 6.07.2009 года, 20.11.2009 года, 29.03.2011 года об освобождении спорного жилого помещения в связи с истечением срока договора найма и решения наймодателя не сдавать в дальнейшем указанное жилое помещение в наем. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Кобец признать прекратившими право пользования квартирой и выселить их из этого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г.Липецка в течение 10 дней. Председательствующий: Л.А.Гончарова Полное мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2011 года