о признании права собственности

Дело №

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк

Советский районный суд гор. Липецка Липецкой области в составе:

председательствующего Лопатиной Н.Н.

при секретаре Лариной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Болдырева ФИО5 к ЗАО «Промстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

истец Болдырев С.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Промстрой» о признании права собственности на недостроенные объекты недвижимости, расположенные в жилом здании № № по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном в аренду по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года - магазин №№ общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в цокольном этаже в блок-секции в осях «<данные изъяты>» и магазин №№ общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в цокольном этаже в блок-секции в осях «<данные изъяты> указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком заключены договоры участия в долевом строительстве №№ и №№, по условиям которых, ответчик должен был построить и передать в первом квартале ДД.ММ.ГГГГ года в собственность истцу указанные объекты недвижимости. Взятые на себя обязательства ответчик ЗАО «Промстрой» не выполнил до настоящего времени, однако объекты имеют степень готовности <данные изъяты>, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на магазин №№ общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. и магазин №№ общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Болдырев С.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд направил своего представителя.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Коцыб Е.С. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представители ответчика ЗАО «Промстрой», арбитражный управляющий ЗАО «Промстрой», представитель Управления строительства и архитектуры Липецкой области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных или непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно статьям 702, 708, 729 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы. (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Вслучае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «Промстрой» (Застройщик) и Болдыревым С.В. (Участник) заключены договоры участия в долевом строительстве №№ и №№, в соответствии с которыми застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилое здание строительный № №, расположенное строительному по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать без чистовой отделки, без внутренних дверей, без установки санфаянса участнику долевого строительства магазин №№ общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в цокольном этаже в блок секции в осях «<данные изъяты>» и магазин №№ общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в цокольном этаже в блок секции в осях «<данные изъяты>». Договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ года.

По условиям договоров истец взял на себя обязательство - оплатить для целевого финансирования стоимость указанных объектов недвижимого имущества в следующих размерах: магазин №№ - <данные изъяты> руб.; магазин №№ - <данные изъяты> руб., всего - <данные изъяты> руб. Истец выполнил свои обязательства, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерами от ДД.ММ.ГГГГ года № № на сумму <данные изъяты> руб. и № № на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 11, 18).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого здания предоставлен застройщику по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года, государственная регистрация которого произведена УФРС по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации №. Запланированный срок передачи объектов недвижимого имущества участнику - первый квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик в нарушение условий договоров участия в долевом строительстве взятые на себя обязательства не выполнил, дом до настоящего времени не достроен и в эксплуатацию не сдан, магазины истцу в собственность не переданы.

Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ)

В соответствии со ст. 1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.

В силу положений ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что в обусловленный договором срок ответчик свои обязательства по строительству не выполнил, на настоящий момент в доме не подключены газ, электричество и не обустроена придомовая территория. Готовность жилого помещения составляет <данные изъяты>.

В силу положений ст.ст. 128, 130 ГК РФ к числу вещей, как объектов гражданских прав относится недвижимое имущество - здания, сооружения, и иные объекты, в том числе объекты незавершенного строительства, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно.

Недостроенный жилой дом состоит из конструктивных элементов, которые являются частью недвижимой вещи - строения, что позволяет отнести его к объектам гражданских прав в соответствии со ст. 129 ГК РФ, а, следовательно, данный объект может без каких либо ограничений участвовать в гражданском обороте, поскольку иное законом не установлено.

Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается возможность государственной регистрации объектов незавершенного строительства.

Создание новых объектов недвижимого имущества: магазина № № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., магазина № № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных цокольном этаже в осях «<данные изъяты>» и в осях «<данные изъяты>» в жилом доме № (строительный) № по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном в аренду ответчику по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, осуществлялось за счет средств истца на основании «Договоров участия в долевом строительстве», для удовлетворения его личных потребностей, на предоставленном для строительства земельном участке. Конструктивно завершенные объекты недвижимости - квартиры и нежилые помещения в доме к настоящему времени созданы в такой степени готовности, которая позволяет отождествить недостроенные помещения как обособленные объекты.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на объекты незавершенного строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины - <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд:

р е ш и л :

признать за Болдыревым ФИО6 право собственности на объекты незавершенного строительства:

- магазин № № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в блок-секции в осях «<данные изъяты>» в жилом здании № № по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

Взыскать с ЗАО «Промстрой»в пользу Болдырева ФИО7 расходы по оплате госпошлины - <данные изъяты> руб.

Решение является основанием для государственной регистрации права на объекты недвижимости в установленном законом порядке.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Советский районный суд г. Липецка в течение семи дней.

Решение может быть обжаловано также сторонами в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение десяти дней.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.