Дело № 2-7722/11 Заочное Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 декабря 2011 года Советский районный суд г. Липецка Липецкой области в составе: председательствующего Сарафановой Е.В. при секретаре Плугаревой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к Нам ФИО7 о взыскании арендной платы за земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Истец Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к Нам О.В. о взыскании 464 191 руб. 14 коп. - задолженность по арендной плате за период 2009-2010 год, 1-2 кварталы 2011 года, и неустойки (пени) в размере 45 145 руб. 46 коп., подлежащей уплате ответчиком за пользование земельным участком, расположенным по адресу г. Липецк ул. ДД.ММ.ГГГГ занимаемым цехом фасовки жидких и сыпучих материалов, переданным ответчику в аренду (с множественностью лиц на стороне арендатора) до 30.07.2058 года на основании Договора аренды № 1281/09, заключенного между Нам Г.С., Нам О.В. (с одной стороны) и Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области. В нарушение условий договора, а так же принципа платности использования земельного участка, ответчик своевременно не вносит арендную плату. От добровольного урегулирования спорного вопроса ответчик уклонился, не смотря на направленную в его адрес претензию, задолженность по арендной плате, а также неустойку за просрочку платежей, не погасил. В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области по доверенности Овчинникова О.С. исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчица Нам О.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась своевременно, надлежащим образом. Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001 года - распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных Делений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами Государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной дельности. Законом Липецкой области № 138-03 от 16.04.2008 года «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области» установлено, что распоряжение такими участками осуществляется уполномоченным администрацией Липецкой области органом. В соответствии с положением «Об Управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области», утвержденным распоряжением администрации Липецкой области от 07.10.2010 года № 402-р, распоряжение такими участками на территории городского округа город Липецк, Липецкой области осуществляет Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование... В силу ч. 1, 2 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Законом, могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Судом установлено: На основании решения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 30.07.2009 года № 2644 «О предоставлении земельного участка государственная собственность на который не разграничена, в аренду Нам Г.С., Нам О.В.» между Нам О.В., Нам Г.С. и Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области был заключен Договор аренды, в соответствии с которым Нам Г.С. и Нам О.В. предоставлен в аренду сроком на 49 лет, т.е. до 30.07.1958 года, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым № 48:20:011001:35, площадью 6928 кв.м., расположенный по адресу г.Липецк ул.<адрес>, занимаемый цехом фасовки жидких и сыпучих материалов. Размер арендной платы на земельный участок установлен соразмерно площади помещений, находящихся на праве собственности: для Нам Г.С. - 1/2 и для Нам О.В. - 1/2. Договор аренды после его подписания был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Право аренды на Земельный участок общей площадью 6928 кв.м., предоставленный сроком до 30.07.2058 года для цеха расфасовки жидких и сыпучих материалов, зарегистрировано за Нам О.В. и Нам Г.С. в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП № 01/012/2011-687 от 17.3.2011 года. В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды... В обязанность лиц, не являющихся собственниками земельных участков в соответствии с абзацем 4 ст. 42 Земельного кодекса РФ входит своевременное производство платежей за землю. Условиями Договора, заключенного ответчиком с Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области от 31.07.2009 года (п.п. 4.1.-4.3.) установлено, что арендная плата исчисляется с 30.07.2009 года и вносится арендатором ровными долями, ежеквартально - не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Арендатор уплачивает арендную плату солидарно за пользование земельного участка, согласно прилагаемому к Договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью. Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет сумму очередного платежа. Площадь земельного участка составляет 6928 кв.м., 1/2 доля принадлежащая Нам О.В. составляет 3464 кв.м., кадастровая стоимость 1/2 доли участка составляет 9647309 руб. 28 коп., ставка арендной платы (в т.ч. с учетом льгот) составляет 2,5 %. Постановлениями администрации Липецкой области от 10.10.2008 года № 277 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков» и от 08.12.2008 года № 317 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков и расчеты удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков. Данные постановления официально опубликованы в «Липецкой газете» № 245 от 23.12.2008, вступили в действие данные документы с 01.01.2009 года. Таким образом размер арендной платы за период с 30.07.2009 года по 31.12.2009 года составляет - 102 420 руб. 06 коп. Площадь земельного участка 3464 кв.м., ставка арендной платы - 2,5%, кадастровая стоимость земельного участка - 9647309 руб. 28 коп. (241182 руб. 72 коп.:365х155). Арендная плата согласно договору должна вноситься в следующие сроки: Неустойка (пеня) по договору по состоянию на 27.07.2011 года составляет: Процентная ставка рефинансирования - 10.00% 10,00%: 300 = 0.03% 41628.80 руб. х 0.03% = 12,49 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате арендных платежей по договору 656 дн. х 12,49 руб. = 8193 руб.44 коп. Процентная ставка рефинансирования - 8.75% 8.75% : 300 = 0.03% 60791.26 руб. х 0.03%) = 18.24 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате арендных платежей по договору 564 дн. х 18.24 руб. = 10287.36 руб. Размер арендной платы на 2010 год составляет - 241182 руб. 72 коп. Арендная плата согласно договору должна вноситься в следующие сроки: I квартал - не позднее 09.04.2010 года 60295.68 руб. (241182.72 руб. : 4) II квартал - не позднее 09.07.2010 года 60295.68 руб. (241182.72 руб. : 4) Неустойка (пеня) по договору по состоянию на 27.07.2011 года составляет: - 1-й срок: с 10.04.2010 по 27.07.2011 - 474 дня. Процентная ставка рефинансирования - 8.25% 8.25% : 300 = 0.03% 60295.68 руб. х 0.03% = 18.09 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате арендных платежей по договору 474 дн. х 18.09 руб. = 8574.66 руб. - 2-й срок: с 10.07.2010 по 27.07.2011 - 383 дня. Процентная ставка рефинансирования - 7.75% 7.75% : 300 = 0.03% 60295.68 руб. х 0.03% = 18.09 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате арендных платежей по договору 383 дн. х 18.09 руб. = 6928.47 руб. - 3-й срок: с 10.10.2010 по 27.07.2011 - 291 дня Процентная ставка рефинансирования - 7.75% 7.75% : 300 = 0.03% 60295.68 руб. х 0.03% = 18.09 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате арендных платежей по договору 291 дн. х 18.09 руб. = 5264.19 руб. - 4-й срок: с 10.01.2011 по 27.07.2011 - 199 дня. Процентная ставка рефинансирования - 7.75% 7.75% : 300 = 0.03% 60295.68 руб. х 0.03% = 18.09 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате арендных платежей по договору 199 дн. х 18.09 руб. 3599.91 руб. Размер арендной платы на 2011 год составляет - 241182.72 руб. I квартал - не позднее 09.04.2011 года 60295.68 руб. (241182.72 руб. : 4) II квартал - не позднее 09.07.2011 года 60295.68 руб. (241182.72 руб. : 4) Неустойка (пеня) по договору по состоянию на 27.07.2011 года составляет: - 1-й срок: с 10.04.2011по 27.07.2011-109 дня. Процентная ставка рефинансирования - 8.00% 8.00% : 300 = 0.03% 60295.68 руб. х 0.03% = 18.09 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате арендных платежей по договору 109 дн. х 18.09 руб. = 1971.81 руб.; - 2-й срок: с 10.07.2011 по 27.07.2011 - 18дней. Процентная ставка рефинансирования - 8.25% 8.25% : 300 = 0.03% 60295.68 руб. х 0.03% = 18.09 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате арендных платежей по договору 18 дн. х 18.09 руб. = 325.62 руб. Таким образом, общая сумма задолженности на 27.07.2011 года составляет 509339 руб. 60 коп., в том числе задолженность по арендной плате за землю за 2009 -2010 годы и I и II кварталы 2011 года в сумме 464194.14 руб. (102420.06 руб. + 241182.72 руб. + 60295.68 руб. + 60295.68 руб.), а также по неустойке (пене) по договору в размере 45145.46 руб. (8193.44 руб. + 10287.36 руб. + 8574.66 руб. + 6928.47 руб. + 5264.19 руб. + 3599.91 руб. + 1971.81 руб. + 325.62 руб.). Указанный расчет ответчиком не оспорен. А коль скоро, ответчик не производил оплату арендных платежей за переданный ему в пользование земельный участок в периоды, указанные истцом, то указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в принудительном порядке. Также суд находит правомерными требования истца о взыскании с ответчика неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по своевременному внесению арендной платы. В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В случае не внесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, по оплате, начиная со следующего за установленным договором днем оплаты. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату просрочки платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Истец просит, взыскать с ответчика неустойку, согласно представленному расчету, в размере 45 145.46 руб. (8193.44 руб. + 10287.36 руб. + 8574.66 руб. + 6928.47 руб. + 5264.19 руб. + 3599.91 руб. + 1971.81 руб. + 325.62 руб.). Доказательств, опровергающих доводы истца, об уклонении ответчика от надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей за землю, суду не представлено. При указанных обстоятельствах имеются основания для взыскания с ответчика в принудительном порядке задолженности по арендной плате за землю в размере 464 194 руб. 14 коп. и неустойки по договору в размере 45 145 руб. 46 коп. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд: Р Е Ш И Л: Взыскать с Нам ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (на счет Управления Федерального казначейства по Липецкой области (Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области), расчетный счет 40101810200000010006, ГРКЦ ГУ Банка России по Липецкой области гор. Липецка, ИНН 4826006839, КПП 482601001, БИК 044206001, КБК (арендная плата до разграничения государственной собственности на землю) 042111050010040000120, ОКАТО 42401000000): задолженность по арендной плате - 464 194 руб. 14 коп.; неустойку (пени) в размере 45145 руб.46 коп. Ответчик вправе подать в Советский суд г. Липецка заявление об отмене заочного решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Советский районный суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Решение не вступило в законную силу.
- 3 срок: с 10.10.2009 по 27.07.2011 - 656 дней.
- 4срок: с 10.01.2010 по 27.07.2011 - 564 дней.
Арендная плата согласно договору должна вноситься в следующие сроки: