Дело № 2-6852/11

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2011 года

Советский районный суд г. Липецка Липецкой области

в составе:

председательствующего     Сарафановой Е.В.

при секретаре                      Плугаревой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке

дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к Лосевой ФИО7 о взыскании арендной платы за земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к Лосевой Г.В. о взыскании 129 562 руб. 03 коп. - задолженность по арендной плате за период 2009-2010 год, 1-2 кварталы 2011 года, и неустойки (пени) в размере 8 285 руб. 35 коп., подлежащей уплате ответчиком за пользование земельным участком, площадью 804 кв.м., расположенным по <адрес>, переданным ответчику в аренду до 26.04.2012 года лет на основании Договора аренды № 252/10-СЮ, заключенного между ответчиком и Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области.

В нарушение условий договора, а так же принципа платности использования земельного участка, ответчик своевременно не вносит арендную плату.

От добровольного урегулирования спорного вопроса ответчик уклонился, не смотря на направленную в его адрес претензию, задолженность по арендной плате, а также неустойку за просрочку платежей, не погасил.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области по доверенности Овчинникова О.С. исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчица Лосева Г.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась своевременно, надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001 года - распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных Делений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами Государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной дельности.

    Законом Липецкой области № 138-03 от 16.04.2008 года «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области» установлено, что распоряжение такими участками осуществляется уполномоченным администрацией Липецкой области органом.

В соответствии с положением «Об Управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области», утвержденным распоряжением администрации Липецкой области от 07.10.2010 года № 402-р, распоряжение такими участками на территории городского округа город Липецк, Липецкой области осуществляет Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование...

В силу ч. 1, 2 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Законом, могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Судом установлено:

На основании решения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 19.03.2010 года № 862 «О заключении договора аренды земельного учатска по <адрес> на новый срок» 29.03.2010 года между Лосевой Г.В. и Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области был заключен Договор аренды, в соответствии с которым Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 804 кв.м., для строительства автомобильной мойки по <адрес>. Договором установлен срок аренды - с 27.04.2009 года по 26.04.2012 года. (п.2.1 Договора).

Договор аренды после его подписания был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер объекта 48:20:014701, что подтверждается выпиской из Государственного земельного кадастра от 28.04.2009 года № 4820/201/09-4331.

Право аренды на Земельный участок общей площадью 804 кв.м., предоставленный сроком до 26.04.2012 года для возведения автомобильной мойки, расположенный по адресу гор. Липецк ул. <адрес>, зарегистрировано за Лосевой ФИО8 в установленном порядке, что подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Липецкой области, о государственной регистрации договора аренды земельного участка № 252/10-СЮ от 19.03.2010 года

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды...

В обязанность лиц, не являющихся собственниками земельных участков в соответствии с абзацем 4 ст. 42 Земельного кодекса РФ входит своевременное производство платежей за землю.

Условиями Договора, заключенного ответчиком с Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области от 19.03.2010 года (п.п. 4.1.-4.3.) установлено, что арендная плата исчисляется с 27.04.2009 года и вносится арендатором ровными долями, ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года Арендатор уплачивает арендную плату за всю площадь участка, согласно прилагаемому к Договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью. Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет сумму очередного платежа.

Площадь земельного участка составляет 804 кв.м., кадастровая стоимость 59372 руб. 52 коп., ставка арендной платы (в т.ч. с учетом льгот) составляет 1.000%.

Постановлениями администрации Липецкой области от 10.10.2008 года № 277 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков» и от 08.12.2008 года № 317 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков и расчеты удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков. Данные постановления официально опубликованы в «Липецкой газете» № 245 от 23.12.2008, вступили в действие данные документы с 01.01.2009 года.

Таким образом размер арендной платы за период с 27.04.2009 года по 31.12.2009 года составляет - 40503.37 руб. (59372.43руб.: 365 дн. х 249 дн.)

Площадь земельного участка 804.00 кв.м., ставка арендной платы - 1%, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка - 7384.63, кадастровая стоимость земельного участка - 5937242.52.

Арендная плата согласно договору должна вноситься в следующие сроки:

II квартал - не позднее 25.06.2009 года 10573.17 руб. (59372.43 руб. : 365 дн. X 65 дн.)

Ш квартал - не позднее 25.09.2009 года 14965.10 руб. (59372.43 руб. : 365 дн. X 92 дн.)

IV квартал - не позднее 15.11.2009 года 14965.10 руб. (59372.43 руб. : 365 дн. X 92 дн.)

Неустойка (пеня) по договору по состоянию на 26.06.2011 года составляет:

2 срок

с 25.10.2010 по 26.06.2011 - 245 дн.

Процентная ставка рефинансирования - 11.50%

11.50%: 300 = 0.04%

10573.17 руб. х 0.04% = 4.23 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате

арендных платежей по договору

245 дн. х 4.23 руб. = 1036.35 руб.

3 срок

с 25.10.2010 по 26.06.2011 - 245 дн.

Процентная ставка рефинансирования - 10.50%

10.50%: 300 = 0.04%

14965.10 руб. х 0.04% = 5.99 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате

арендных платежей по договору

245 дн. х 5.99 руб. = 1467.55 руб.

4 срок

с 25.10.2010 по 26.06.2011 - 245 дн.

Процентная ставка рефинансирования - 9.50%

9.50% : 300 = 0.03%

14965.10 руб. х 0.03% = 4.49 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате

арендных платежей по договору

245 дн. х 4.49 руб. = 1100.05 руб.

Размер арендной платы на 2010 год составляет -     59372.44 руб.

Площадь земельного участка 804.00 кв.м., ставка арендной платы - 1%, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка - 7384.63, кадастровая стоимость земельного участка - 5937242.52)

Арендная плата согласно договору должна вноситься в следующие сроки:

I квартал - не позднее 25.03.2010 года 14843.11 руб. (59372.43 руб. : 4)

II квартал - не позднее 25.06.2010 года 14843.11 руб. (59372.43 руб. : 4)

Ш квартал - не позднее 25.09.2010 года 14843.11 руб. (59372.43 руб. : 4)

IV квартал - не позднее 15.11.2010 года 14843.11 руб. (59372.43 руб. : 4)

Неустойка (пеня) по договору по состоянию на 26.06.2011 года составляет:

1срок

с 25.10.2010 по 26.06.2011 - 245 дн.

Процентная ставка рефинансирования - 8.50%

8.50% : 300 = 0.03%

14843.11 руб. х 0.03% = 4.45 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате

арендных платежей по договору

245 дн. х 4.45 руб. = 1090.25 руб.

2 срок

с 25.10.2010 по 26.06.2011 - 245 дн.

Процентная ставка рефинансирования - 7.75%

7.75% : 300 = 0.03%

14843.11 руб. х 0.03% = 4.45 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате

арендных платежей по договору

245 дн. х 4.45 руб. = 1090.25 руб.

3 срок

с 25.10.2010 по 26.06.2011 - 245 дн.

Процентная ставка рефинансирования - 7.75%

7.75% : 300 = 0.03%

14843.11 руб. х 0.03% = 4.45 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате

арендных платежей по договору

245 дн. х 4.45 руб. - 1090.25 руб.

4 срок

с 16.11.2010 по 26.06.2011 - 223 дн.

Процентная ставка рефинансирования - 7.75%

7.75% : 300 - 0.03%

14843.11 руб. х 0.03% = 4.45 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате

арендных платежей по договору

223 дн. х 4.45 руб. = 992.35 руб.

Размер арендной платы на 2011 год составляет -     59372.44 руб. (Площадь земельного участка 804.00 кв.м., ставка арендной платы - 1 %, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка - 7384.63, кадастровая стоимость земельного участка - 5937242.52).

Арендная плата согласно договору должна вноситься в следующие сроки:

I квартал - не позднее 25.03.2011 года 14843.11 руб. (59372.43 руб. : 4)

II квартал - не позднее 25.06.2011 года 14843.11 руб. (59372.43 руб. : 4)

Ш квартал - не позднее 25.09.2011 года 14843.11 руб. (59372.43 руб. : 4)

IV квартал - не позднее 15.11.2011 года 14843.11 руб. (59372.43 руб. : 4)

Неустойка (пеня) по договору по состоянию на 26.06.2011 года составляет:

1срок

с 26.03.2011 по 26.06.2011 - 93 дн.

Процентная ставка рефинансирования - 8.00%

8.00% : 300 = 0.03%

14843.11 руб. х 0.03% = 4.45 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате

арендных платежей по договору

93 дн. х 4.45 руб. = 413.85 руб.

2 срок

с 26.06.2011 по 26.06.2011 - 1 дн.

Процентная ставка рефинансирования - 8.25%

8.25% : 300 = 0.03%

14843.11 руб. х 0.03% = 4.45 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате

арендных платежей по договору

1 дн. х 4.45 руб. = 4.45 руб.

Таким образомобщая сумма задолженности на 26.06.2011 года составляет 137847.38 руб., в том числе задолженность по арендной плате за землю за 2009, 2010, I и II кварталы 2011 года в сумме 129562 руб.03 коп. (40503.37 руб. + 59372.44 руб. + 29686.22 руб.).

Указанный расчет ответчиком не оспорен. А коль скоро, ответчик не производил оплату арендных платежей за переданный ему в пользование земельный участок в периоды, указанные истцом, то указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в принудительном порядке.

Также суд находит правомерными требования истца о взыскании с ответчика неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по своевременному внесению арендной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае не внесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, по оплате, начиная со следующего за установленным договором днем оплаты. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату просрочки платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Истец просит, взыскать с ответчика неустойку, согласно представленному расчету, в размере 8285 руб. 35 коп., складывается из сумм просрочки оплаты по спорным периодам: (1036 руб. 35 коп.+1467 руб.55 коп.+1100 руб. 05 коп.+1090 руб.25 коп.+1090 руб.25 коп.+1090 руб.25 коп.+992 руб.35 коп.+413 руб.85 коп.+4 руб.45 коп.).

Суд полагает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика в принудительном порядке.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход города Липецка в сумме 3791 руб. 24 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд:               

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Лосевой ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

- в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (на счет Управления Федерального казначейства по Липецкой области (Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области), расчетный счет 40101810200000010006, ГРКЦ ГУ Банка России по Липецкой области гор. Липецка, ИНН 4826006839, КПП 482601001, БИК 044206001, КБК (арендная плата до разграничения государственной собственности на землю) 042111050010040000120, ОКАТО 42401000000) задолженность по арендной плате - 129 562 руб. 03 коп.; неустойку (пени) в размере 8 285 руб.35 коп.

- государственную пошлину в доход города Липецка в сумме 3791 руб. 24 коп.

Ответчик вправе подать в Советский суд г. Липецка заявление об отмене заочного решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Советский суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий