Дело № 2-445/12 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 10 января 2012 года город Липецк Советский районный суд города Липецка в составе: председательствующего Гончаровой Л.А. при секретаре Шелеповой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдыревой к администрации города о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истица Болдырева Н.А. является собственницей квартиры №. Истица обратилась в суд с иском к администрации города о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что в данном жилом помещении была самовольно произведена перепланировка, которая не затрагивает несущих конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, так как произведенная перепланировка способствует более целесообразному использованию площади жилого помещения. Истица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель истца по доверенности от 16.09.2011 года Алехина Е.Н., третьи лица Бочарова Т.Н., Бочаров В.А.,. Бочаров А.А., Кошкина Т.Д. представили в судебное заседание заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В судебном заседании установлено, что истица Болдырева Н.А. является собственником квартиры №, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 17.03.2001 года. В квартире зарегистрированы., что подтверждается выписками из лицевого счета и домовой книги. Из технического паспорта жилого помещения усматривается, что квартира перепланирована путем устройства перегородки, образовав кладовую, уменьшив площадь жилой комнаты, возведения балкона, организации дверного проема на месте оконного из кухни на балкон, не нарушая несущих перемычек. В результате перепланировки жилого помещения общая площадь жилого помещения составила 47,1 кв.м., площадь жилых помещений составила 32,9 кв.м., площадь вспомогательных помещений составила 14,2 кв.м., при площади коридора - 5,3 кв.м., площади жилых комнат - 17,2 кв.м., 15,7 кв.м., кухни - 5,8 кв.м., ванной - 2,0 кв.м., туалета - 1,1 кв.м., балкона - 5,0 кв.м. Перепланировка является самовольной, что истицей не оспаривалось. При этом истица просит суд сохранить жилое помещение в таком состоянии, указав, что ничьи права и интересы произведенной перепланировкой не нарушаются, произведенная перепланировка способствует более целесообразному использованию площади жилого помещения. Согласно представленному суду экспертному заключению ООО «» в результате обследования жилого помещения, расположенного по адресу: установлено, что несущие и ограждающие конструкции квартиры № лит. «» и балкона отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают никакой опасности для проживания в доме жильцов. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на перепланировку не требуется. В соответствии с заключением о соответствии условий проживания ФГУЗ «» № жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по городу Липецку о противопожарном состоянии квартиры от 31.10.2011 г. самовольная перепланировка соответствует требованиям Норм и правил пожарной безопасности для жилых помещений (СНиП 2.08.01. - 89, ППБ 01-03). Согласно представленному ответу Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Липецка балкон квартиры возведен с превышением габаритов вышерасположенного балкона и перекрытием доступа к цоколю и отмостке здания, что нарушает архитектурный облик дома. Возведенный балкон ориентирован на дворовую территорию. Согласно заключению ООО ГУК «» от 13.12.2011 года балкон, расположенный по адресу: не мешает техническому обслуживанию общего имущества дома и коммуникаций. Истица Болдырева Н.А. обратилась в суд с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, ссылаясь на п. 4 ст. 29 ЖК РФ. Из смысла и содержания вышеуказанной нормы материального права следует, что условиями удовлетворения иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются соблюдение прав и законных интересов граждан, и отсутствие угрозы их жизни и здоровью. Из заявлений граждан, проживающих по соседству с истицей видно, что возведенный балкон к квартире истицы, не нарушает никаких их прав и интересов, претензий к ней по данному поводу не имеется, указанное обстоятельство не препятствует обслуживанию ничьих помещений, произведенная перепланировка не изменяет условий пользования жилым домом. Каких-либо доказательств, опровергающих указанные заключения, или свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка нарушает чьи-либо права или создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. При этом суд не может принять как таковые доказательства вышеуказанный ответ Департамента градостроительства и архитектуры администрации и возражения, поскольку указанные в них доводы, а так же само по себе нарушение архитектурного облика дома в целом никак не свидетельствует о нарушении конкретных прав и законных интересов граждан, и тем более не свидетельствует о наличии угрозы для их жизни и здоровья. С учетом изложенных обстоятельств исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии. Ни ответчиком, ни третьими лицами не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка жилого помещения нарушает чьи либо права и законные интересы, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : разрешить Болдыревой сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии путем устройства перегородки, образовав кладовую, уменьшив площадь жилой комнаты, возведения балкона, организации дверного проема на месте оконного из кухни на балкон, не нарушая несущих перемычек. Считать жилое помещение имеющим общую площадь - 47,1 кв. м., жилую площадь - 32,9 кв. м., площадь вспомогательных помещений - 14,2 кв. м., при площади балкона - 5,0 кв.м. Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на жилое помещение. Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Советский районный суд г. Липецка с заявлением о его отмене. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Л.А. Гончарова Мотивированное решение изготовлено 16.01.2012 года.