перепланировка

Дело №

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2011 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Вдовченко И.В.,

при секретаре Кожемякиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фахразиевой ФИО6 к Администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что в данном жилом помещении была самовольно произведена перепланировка, которая не нарушает ничьи права и законные интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи, с чем он и просил суд сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии.

Истец, представитель истца, представитель ответчика администрации г. Липецка, 3-е

лица: представители филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое БТИ, Департамента Жилищно-коммунального хозяйства, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

В заявлении, адресованном суду, истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, представитель Департамента ЖКХ просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3-го лица Департамента Жилищно-коммунального хозяйства по доверенности ФИО5 в письменных возражениях просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, указывая на то, что проведенные перепланировка и переустройство спорного жилого помещения, в результате которых из части жилой комнаты была оборудована кухня, нарушают Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Суд определил: рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> является ФИО1, что подтверждено соглашением о закреплении квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из выписки из домовой книги и лицевого счета, по указанному адресу зарегистрирована в качестве постоянно проживающей ФИО1

Из технического паспорта усматривается, что в жилом помещении произведена

следующая перепланировка: заложен кирпичом дверной проем разделяющий помещения № (коридор, площадь до перепланировки-9,2м ) и № (ванная, площадь до перепланировки - 2,5м ).

Заложен кирпичом дверной проем разделяющий помещения № (коридор, площадь до
перепланировки - 9,2м2) и № (кухня, площадь до перепланировки - 7,8м2). В помещении № (ванная, площадь до перепланировки - 2,5м ) демонтировано санитарно техническое оборудование: ванна, раковина. Демонтирована кирпичная перегородка разделяющая помещения: № (ванная, площадь до перепланировки - 2,5м ) и № (туалет, площадь до перепланировки - 1,3м ) в результате чего образовалось помещение № (санузел, площадь после перепланировки - 4,8м2). Демонтирована кирпичная перегородка разделяющая помещения: № (жилая комната, площадь до перепланировки - 14,2м2) и № (кухня, площадь до перепланировки - 7,8м2), в результате чего образовалось помещение № (кухня-столовая, площадь после перепланировки -22,8м2). В помещении № (санузел, после

переустройства) зашиты листами ЦСП стояки канализации и установлено

санитарно техническое оборудование: ванна, раковина.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения увеличилась с 62,4 кв. м. до 63,2 кв. м., жилая площадь уменьшилась с 41,6 кв.м. до 26,4 кв.м., площадь вспомогательных помещений увеличилась с 20,8 кв.м. до 36,8 кв.м., лоджия 7.9 кв.м.

Вышеуказанные переустройство и перепланировка являются самовольными, ничьи права и интересы произведенными переустройством и перепланировкой не нарушаются.

Согласно представленному техническому заключению обследования и оценки технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», выполненная перепланировка помещения не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации.

Согласно заключению о противопожарном состоянии квартиры Отдела надзорной деятельности по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №; жилое помещение после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», соответствует требованиям норм и правилам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

Из смысла и содержания вышеуказанной нормы материального права следует, что условиями удовлетворения иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются соблюдение прав и законных интересов граждан, и отсутствие угрозы их жизни и здоровью.

Указанный в письменных возражениях довод представителя Департамента ЖКХ о том, что проведенные перепланировка и переустройство спорного жилого помещения, в результате которых в части жилой комнаты была оборудована кухня, нарушают Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», запрещающего размещение кухни над комнатами, кроме случаев подобного размещения кухни в квартирах расположенных в 2-х уровнях, является несостоятельным, так как основан на неправильном толковании представителя Департамента ЖКХ норм материального права, так как указанное Положение регулирует вопрос признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а не вопрос сохранения произведенной в жилом помещении перепланировки и переустройства. Более того, само по себе нарушение данных требований в целом никак не свидетельствует о нарушении конкретных прав и законных интересов граждан, и не свидетельствует о наличии угрозы для их жизни и здоровья.

Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что при вышеуказанных обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, так как произведенные в квартире переустройство и перепланировка не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии: заложен кирпичом дверной проем

разделяющий помещения № (коридор, площадь до перепланировки - 9,2м ) и № (ванная, площадь до перепланировки - 2,5м ).Заложен кирпичом дверной проем разделяющий помещения № (коридор, площадь до перепланировки - 9,2м2) и № (кухня, площадь до перепланировки - 7,8м2). В помещении № (ванная, площадь до перепланировки - 2,5м ) демонтировано санитарно техническое оборудование: ванна, раковина. Демонтирована кирпичная перегородка разделяющая помещения: № (ванная, площадь до перепланировки - 2,5м ) и № (туалет, площадь до перепланировки - 1,3м ) в результате чего образовалось помещение № (санузел, площадь после перепланировки - 4,8м2). Демонтирована кирпичная перегородка разделяющая помещения: № (жилая комната, площадь до перепланировки - 14,2м2) и № (кухня, площадь до перепланировки - 7,8м2), в результате чего образовалось помещение № (кухня-столовая, площадь после перепланировки -22,8м2). В помещении № (санузел, после переустройства) зашиты листами ЦСП стояки канализации и установлено санитарно техническое оборудование: ванна, раковина.

Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

общей площадью - 63.2 кв.м.; в том числе площадью жилой - 26,4 кв.м., вспомогательной - 36.8 кв.м., лоджия 7.9 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Советский суд г. Липецка заявление об отмене заочного решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Советский суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Вдовченко