Дело №

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

                           и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                           г. Липецк

Советский районный суд гор. Липецка Липецкой области в составе:

        председательствующего     Лопатиной Н.Н.

        при секретаре                      Лариной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Сидоровой ФИО6 к ЗАО «Промстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

истец Сидоровова О.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Промстрой» о признании права собственности на недостроенные объекты недвижимости, расположенные в жилом здании № № по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном в аренду по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года - офис №№ общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже в блок-секции в осях «5-6» и офис №№ общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже в блок-секции в осях «5-6», указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком заключены договоры участия в долевом строительстве № по условиям которых, ответчик должен был построить и передать в первом квартале ДД.ММ.ГГГГ года в собственность истцу указанные объекты недвижимости без чистовой отделки. Взятые на себя обязательства ответчик ЗАО «Промстрой» не выполнил до настоящего времени, однако объекты имеют высокую степень готовности 93%, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на офис №№ общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. и офис №№ общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> и взыскать компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя.

В судебном заседании истец Сидорова О.И., ее представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Татаринова И.В. исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представители ответчика ЗАО «Промстрой», представитель Управления строительства и архитектуры Липецкой области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, арбитражный управляющий ЗАО «Промстрой» просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных или непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно статьям 702, 708, 729 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы. (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Вслучае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

       Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «Промстрой» (Застройщик) и Сидоровой О.И. (Участник) заключены договоры участия в долевом строительстве №5 и №6, в соответствии с которыми застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилое здание строительный №№, расположенное строительному по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать без чистовой отделки участнику долевого строительства офис №№ общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже в блок секции в осях «5-6» и офис №№ общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже в блок секции в осях «5-6». Договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ года.

По условиям договоров истец взял на себя обязательство - оплатить для целевого финансирования стоимость указанных объектов недвижимого имущества в следующих размерах: офис №№ - <данные изъяты> руб.; офис №№ - <данные изъяты> руб., всего - <данные изъяты> руб. Истец выполнил свои обязательства, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерами от ДД.ММ.ГГГГ года № № на сумму <данные изъяты> руб. и № № на сумму <данные изъяты> руб.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого здания предоставлен застройщику по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года, государственная регистрация которого произведена УФРС по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации №. Запланированный срок передачи объектов недвижимого имущества участнику - первый квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик в нарушение условий договоров участия в долевом строительстве взятые на себя обязательства не выполнил, дом до настоящего времени не достроен и в эксплуатацию не сдан, помещения истцу в собственность не переданы.

Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.

В силу положений ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что в обусловленный договором срок ответчик свои обязательства по строительству не выполнил, на настоящий момент в доме не подключены газ, электричество и не обустроена придомовая территория. Готовность жилого помещения составляет 93%.

В силу положений ст.ст. 128, 130 ГК РФ к числу вещей, как объектов гражданских прав относится недвижимое имущество - здания, сооружения, и иные объекты, в том числе объекты незавершенного строительства, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно. Недостроенный жилой дом состоит из конструктивных элементов, которые являются частью недвижимой вещи - строения, что позволяет отнести его к объектам гражданских прав в соответствии со ст. 129 ГК РФ, а, следовательно, данный объект может без каких либо ограничений участвовать в гражданском обороте, поскольку иное законом не установлено.

Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается возможность государственной регистрации объектов незавершенного строительства.

Создание новых объектов недвижимого имущества: офиса № № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., офис № № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на первом этаже в осях «5-6» в жилом доме № (строительный) № по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном в аренду ответчику по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, осуществлялось за счет средств истца на основании договоров участия в долевом строительстве. Конструктивно завершенные объекты недвижимости - квартиры и нежилые помещения в доме к настоящему времени созданы в такой степени готовности, которая позволяет отождествить недостроенные помещения как обособленные объекты. При указанных обстоятельствах, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на объекты незавершенного строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Статьей 151 ГК РФ предусмотрена компенсация гражданину морального вреда, причиненного действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. ФЗ «О защите право потребителей предусматривает компенсацию морального вреда, причиненного гражданину нарушением его прав потребителя. Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны. Истица заключила с ответчиком договор на долевое участие в строительстве нежилых помещений - офисов, то есть договор заключении не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Поскольку действиями ответчика ущерб нематериальным благам истца не причинен, законом компенсация морального вреда для данного случая не предусмотрена, то оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд:

р е ш и л :

признать за Сидоровой ФИО7 право собственности на объекты незавершенного строительства: - офис № № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в блок-секции в осях «5-6» в жилом здании № № по строительному адресу: <адрес>; - офис № № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в блок-секции в осях «5-6» в жилом здании № № по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В части взыскания компенсации морального вреда - отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации права на объекты недвижимости в установленном законом порядке.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Советский районный суд г. Липецка в течение семи дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца.

                             Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ