Дело №

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

                           и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                 г. Липецк

Советский районный суд гор. Липецка Липецкой области в составе:

председательствующего     Лопатиной Н.Н.

при секретаре                      Лариной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Кусуровой ФИО4 к ЗАО «Промстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

истец Кусурова А.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «Промстрой» о признании права собственности на недостроенный объект недвижимости, нежилое помещение, расположенное в жилом здании № № по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном в аренду по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года - офис №№ общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже в блок-секции в осях «5-6», указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого, ответчик должен был построить и передать в первом квартале ДД.ММ.ГГГГ года в собственность истцу указанный объект недвижимости. Взятые на себя обязательства ответчик ЗАО «Промстрой» не выполнил до настоящего времени, однако объект имеет высокую степень степень готовности 93%, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на офис №№ общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истец Кусурова А.Н. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представители ответчика ЗАО «Промстрой», арбитражный управляющий ЗАО «Промстрой», представитель Управления строительства и архитектуры Липецкой области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных или непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно статьям 702, 708, 729 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы. (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Вслучае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

       Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «Промстрой» (Застройщик) и Кусуровой А.Н. (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилое здание строительный № №, расположенное строительному по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства офис №№ общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже в блок секции в осях «5-6». Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ года.

По условиям договора истец взял на себя обязательство оплатить для целевого финансирования стоимость указанного объекта недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб., которые выполнил надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от <данные изъяты> года № № на сумму <данные изъяты> руб.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого здания предоставлен застройщику по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года, государственная регистрация которого произведена УФРС по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации №. Запланированный срок передачи объекта недвижимого имущества участнику - первый квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик в нарушение условий договора взятые на себя обязательства не выполнил, дом до настоящего времени не достроен и в эксплуатацию не сдан, помещение истцу в собственность не передано.

Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ)

В соответствии со ст. 1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.

В силу положений ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что в обусловленный договором срок ответчик свои обязательства не выполнил, на настоящий момент в доме не подключены газ, электричество и не обустроена придомовая территория. Готовность помещения составляет 93%.

В силу положений ст.ст. 128, 130 ГК РФ к числу вещей, как объектов гражданских прав относится недвижимое имущество - здания, сооружения, и иные объекты, в том числе объекты незавершенного строительства, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно.

Недостроенный жилой дом состоит из конструктивных элементов, которые являются частью недвижимой вещи - строения, что позволяет отнести его к объектам гражданских прав в соответствии со ст. 129 ГК РФ, а, следовательно, данный объект может без каких либо ограничений участвовать в гражданском обороте, поскольку иное законом не установлено.

Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается возможность государственной регистрации объектов незавершенного строительства.

Создание нового объекта недвижимого имущества: офиса №№ общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже в осях «5-6» в жилом доме № (строительный) № по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном в аренду ответчику по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, осуществлялось за счет средств истца на основании договора участия в долевом строительстве, на предоставленном для строительства земельном участке. Конструктивно завершенные объекты недвижимости нежилые помещения в доме к настоящему времени созданы в такой степени готовности, которая позволяет отождествить недостроенные помещения как обособленные объекты.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд:

р е ш и л :

признать за Кусуровой ФИО5 право собственности на объект незавершенного строительства - офис № № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в блок-секции в осях «5-6» в жилом здании № № по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м

Решение является основанием для государственной регистрации права на объекты недвижимости в установленном законом порядке.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Советский районный суд г. Липецка в течение семи дней.

Решение может быть обжаловано также сторонами в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца.

               Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ