Дело № 2-597/2011г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ02 марта 2011 года г. Липецк
Советский районный суд г. Липецка
в составе: председательствующего и.о судьи Давыдовой Н.А.
при секретаре Анаевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зовского ФИО9 к Зовскому ФИО10, администрации г. Липецка о признании права собственности на самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
истец Зовский Ю.В. обратился в суд с иском к ответчику Зовскому Н.В. об узаконении самовольной постройки, указывая на то, что ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 27.04.2006 г. в составе домовладения имелись самовольные строения (лит. Б, Б1, Г4, Г8, Г10), в данной самовольной постройке проживал и в настоящее время проживает истец Зовский Ю.В. (родной брат ответчика). Времянка (лит.А) была построена истцом в 1972 г. с согласия ответчика.
В 1990 г. истец Зовский Ю.В. самовольно возвел вспомогательные помещения (сараи лит. Г1, Г2); в 2000 г. выполнил пристройку – жилой дом (лит. А1,а), погреб (лит. под Г), в 2007 г. – сливную яму. Все строения выполнены в соответствии с требованиями строительных, технических и санитарных норм и правил, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, выполнены истцом в собственных интересах и за свой счет, истец несет бремя содержания выполненных сооружений. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на самовольные строения.
Впоследствии истец уточнил заявленные исковые требования, просит признать за ним право собственности на дом с прилегающими строениями (Лит.А, А1, а, Г, Г1,Г2, I, под.Г), общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 33 кв.м., находящийся на земельном участке, площадью 733 кв.м., по адресу: <адрес>.
В порядке досудебной подготовки с учетом мнения сторон к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <адрес>; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление имущественных и земельных отношений <адрес>.
В судебном заседании истец Зовский Ю.В., представитель истца по доверенности Медянская Л.И. уточненные исковые требования поддержали, ссылаясь на те же доводы.
Ответчик Зовский Н.В., представитель ответчика - администрации г. Липецка, представитель третьего лица - управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
Судом с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив представленные по делу доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на непринадлежащим ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Согласно ст. 222 ч. 4 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> принадлежал на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ умершему ФИО5, после смерти которого право собственности на данное жилое помещение, равно как и право на земельный участок, на котором расположен жилой дом, было оформлено в установленном законом порядке ответчиком Зовским Н.В. (сыном умершего и братом истца Зовского Ю.В.).
Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела, а именно: архивной копией свидетельства о праве на наследство № 588 от 15.02.2011 г., свидетельством о праве на наследство по завещанию № 800056 от 29.10.1962 г., архивной копией договора купли-продажи № 589 от 15.02.2011 г., выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/010/2011-280 от 25.01.2011 г.
Решением исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов № 1158 от 18.12.1987 г. выстроенный дом и надворные постройки за № по <адрес> приняты в эксплуатацию.
Постановлением главы г. Липецка № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 1537 кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом усадебного типа и хозяйственными постройками, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>, с приложениями.
В соответствии с приложениями № (разграничение границ земельного участка, ведомость вычисления площади земельного участка) и № (согласование правообладателями земельных участков границ земельных участков с соответствующими схемами), правообладателем земельного участка, на котором расположено домовладение №б по <адрес> является истец ФИО1
Согласно техническому паспорту от 07.06.2010 г., на территории земельного участка по адресу: <адрес>, выполнено самовольное строение: одноэтажный жилой дом б/н (кадастровый номер 48:20:::23958ж/01-1), 1972 года постройки, общей площадью 55, 5 кв.м.; жилой площадью 33 кв.м. В состав объекта входят: жилой дом лит А, 1972 года постройки, площадью 22,6 кв.м. (в помещении оборудованы кухня и санузел); жилой дом лит. А1, 2000 года постройки, площадью 32,9 (в помещении расположены две жилые комнаты, оборудован балкон); пристройка лит.а, 1972 года постройки, площадью 5 кв.м.; гараж лит. Г, 2000 года постройки, сараи лит. Г1,Г2, 1990 года постройки; сливная яма Лит.I, оборудованная в 2007 году и погреб Лит. подГ, выполненный в 2000 году.
Правообладателем указанных строений назван истец Зовский Ю.В., юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано.
Согласно представленному в суд заключению о техническом состоянии домовладения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» инв. номер отчета №, по адресу: <адрес>, Ново-Весовая 17б, выстроен жилой дом с мансардой, размерами в плане 4,40х 7,10: выполнена пристройка лит. А5 с мансардой, выполнена пристройка лит.а. Из заключения усматривается, что жилой дом лит.А с пристройками лит.А1 и лит.а выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Пристройка лит.а является строением вспомогательного использования, согласно п. 17.3 ст.15 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется. Состояние жилого дома с пристройками удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены м эпидемиологии в Липецкой области» № 2056 от 18.08.2010 г., индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению государственной противопожарной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом б/н по <адрес> соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Из объяснений истца следует, что спорное жилое помещение и прилегающие постройки возводились истцом с добровольного согласия бывшего и настоящего собственника земельного участка и домовладения по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6, ФИО7
При этом суд считает показания свидетелей правдивыми и достоверными, поскольку они последовательны, не противоречат друг другу, подтверждаются иными, собранными по делу доказательствами.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные, ставящих их под сомнение либо свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, суду не представлено.
С учетом положений приведенных выше норм, оценив доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что выполненные ФИО1 самовольные постройки возведены им на земельном участке, предоставленном ему под возведенную постройку, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, проанализировав нормы действующего законодательства и оценив все представленные суду доказательства в совокупности, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на дом с прилегающими строениями (Лит.А, А1, а, Г, Г1,Г2, I, под.Г), общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 33 кв.м., находящийся на земельном участке, площадью 733 кв.м, по адресу: <адрес>, так как для этого имеются достаточные основания, предусмотренные ст. 222 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
признать за Зовским ФИО11 право собственности на дом с прилегающими строениями (Лит.А, А1, а, Г, Г1,Г2, I, под.Г), общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 33 кв.м., находящийся на земельном участке, площадью 733 кв.м, по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации за Зовским ФИО12 права собственности на дом с прилегающими строениями (Лит.А, А1, а, Г, Г1,Г2, I, под.Г), общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 33 кв.м., находящийся на земельном участке, площадью 733 кв.м, по адресу: <адрес>.
Администрация г. Липецка, Зовский ФИО13 в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Советский районный суд г. Липецка с заявлением об его отмене.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи администрацией г. Липецка, Зовским ФИО14 заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Н.А.Давыдова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна: решение не вступило в законную силу
И.о.судьи Секретарь