Дело № 2-1545/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
17 марта 2011 года город Липецк
Советский районный суд города Липецка
в составе: председательствующего Гончаровой Л.А.
при секретаре Кулешовой С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева к администрации города о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Кондратьев В.А. является собственником квартиры. Истец обратился в суд с иском к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, указав, что в данном жилом помещении были самовольно произведены перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущих конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенные перепланировка и переустройство способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения. Так же просит признать право собственности на спорную квартиру.
Истец Кондратьев В.А., представитель истца Кондратьев В.А. по доверенности от 28.12.2010 года Жарков С.В., представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца Кондратьев В.А. по доверенности от 28.12.2010 года Жарков С.В. представил в судебное заседание заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец Кондратьев В.А. является собственником квартиры на основании свидетельств о государственной регистрации права от 10.12.2008 года.
Из технического паспорта жилого помещения усматривается, что квартира перепланирована и переустроена путем увеличения толщины перегородки между жилой комнатой и коридором, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты; организации проема на месте оконного и балконного из кухни на лоджию, не нарушая несущих перемычек, увеличив площадь кухни; в кухне имеется естественная вентиляция; температурный режим в кухне после перепланировки не изменился; путем заделки дверного проема из общего коридора в квартиру, не нарушая несущих перемычек; устройства ломаной перегородки с дверным проемом в коридоре, образовав шкаф и уменьшив площадь коридора; на месте кухни оборудована жилая комната. Оборудования дверного проема между коридорами квартир, объединив квартиры.
В результате перепланировки и переустройства жилого помещения общая площадь жилого помещения составила 98,6 кв. м., площадь жилых помещений составила 60,9 кв.м., площадь вспомогательных помещений составила 37,7 кв.м., при площади коридоров – 6,8 кв.м. и 6,5 кв.м., при площади кухни– 14,3 кв.м., при площади санузлов – 3,9 кв.м. и 3,7 кв.м., при площади шкафа – 2,5 кв.м., при площади жилых комнат – 27,8 кв.м., 11,6 кв.м., 21,5 кв.м., при площади лоджий – 2,0 кв.м., 2,3 кв.м., 2,8 кв.м.
Перепланировка и переустройство являются самовольными, что представителем истца Кондратьева В.А. по доверенности от 28.12.2010 года Жарковым С.В. не оспаривалось. При этом истец просит суд сохранить жилое помещение в таком состоянии, указав, что ничьи права и интересы произведенными перепланировкой и переустройством не нарушаются, произведенная перепланировка и переустройство способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения.
Согласно представленному суду экспертному заключению ООО «» в результате обследования жилого помещения, расположенного по адресу:, установлено, что несущие и ограждающие конструкции квартиры № 46-47 лит. «А6», отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают никакой опасности для проживания в доме жильцов.
В соответствии с заключением о соответствии условий проживания ФГУЗ «» от 01.02.2011 года жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по городу Липецку о противопожарном состоянии квартиры от 18.01.2011 г. самовольная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям Норм и правил пожарной безопасности для жилых помещений (СНиП 2.08.01. – 89, ППБ 01-03).
Каких-либо доказательств, опровергающих указанные заключения, или свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка и переустройство нарушают чьи-либо права или создают угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. Ни ответчиком, ни третьими лицами не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения нарушают чьи либо права и законные интересы, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
разрешить Кондратьеву сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии путем увеличения толщины перегородки между жилой комнатой и коридором, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты; организации проема на месте оконного и балконного из кухни на лоджию, не нарушая несущих перемычек, увеличив площадь кухни; в кухне имеется естественная вентиляция; температурный режим в кухне после перепланировки не изменился; путем заделки дверного проема из общего коридора в квартиру, не нарушая несущих перемычек; устройства ломаной перегородки с дверным проемом в коридоре, образовав шкаф и уменьшив площадь коридора; на месте кухни оборудована жилая комната; оборудования дверного проема между коридорами квартир № 46 и № 47, объединив квартиры.
Считать жилое помещение имеющим общую площадь – 98,6 кв. м., жилую площадь – 60,9 кв. м., площадь вспомогательных помещений – 37,7 кв. м.
Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на жилое помещение.
Признать за Кондратьевым право собственности на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд города Липецка в течение десяти дней. Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Советский районный суд г. Липецка в течение семи дней.
Председательствующий Л.А. Гончарова
Мотивированное решение изготовлено 22.03.2011 года.