Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Владикавказ Дата обезличена года
Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Тлатова К.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Администрации местного самоуправления ... о признании права собственности на самовольное строение,
у с т а н о в и л :
ФИО3 обратилась в суд с иском к АМС ... о признании за ней права собственности на самовольную постройку - нежилое помещение литер «А» площадью 7 кв м по ... в ... РСО-А, указав в исковом заявлении, что это строение было ею возведено в Дата обезличена г. за счет собственных средств на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и использовалось под магазин. Полагая, что возведенная ею постройка соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ФИО3 просит суд удовлетворить предъявленный к АМС ... иск, т.к. в Управлении архитектуры и градостроительства АМС ... ей дали ответ, что вопросы узаконения самовольных построек находятся в компетенции суда.
В судебном заседании ФИО3 иск поддержала, подтвердив обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении. Также пояснила, что в течение ряда лет она являлась предпринимателем без образования юридического лица, однако в настоящее время она болеет, в феврале 2010 г. ее регистрация как индивидуального предпринимателя прекращена, торговля ею уже не ведется. В случае узаконения осуществленной ею самовольной постройки она имеет намерение благоустроить ее, а также близлежащую территорию и сдавать помещение в аренду.
Представитель ответчика АМС ... ФИО2 иск не признал, пояснив, что земельный участок, на котором ФИО3 возвела постройку, ей для этого не выделялся и принадлежит АМС .... Каких-либо проектов по иному использованию земельного участка, занятого самовольной постройкой истца, у АМС ... не имеется.
Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена г., выданной ФИО3, проживающей в ..., по ... (...), Номер обезличен, МРИ ФНС России Номер обезличен по ..., она является предпринимателем без образования юридического лица по коммерческой деятельности с Дата обезличена г. и имеет свидетельство о предпринимательской деятельности Номер обезличен от Дата обезличена г., выданное МРИ ФНС России Номер обезличен по ....
Согласно свидетельству серии Номер обезличен, выданному Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России Номер обезличен по ..., в Единый госреестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о государственной регистрации прекращения физическим лицом - ФИО3 - деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им решения о прекращении данной деятельности; запись от Дата обезличена г. Номер обезличен.
Согласно данным Кадастрового паспорта, изготовленного ГУП «Аланияехинвентаризация» Дата обезличена г., площадь одноэтажного нежилого строения (магазин) литер «А», инвентарный номер 63/3а, завершенного строительством в 1998 году, по адресу: РСО-А, ..., ..., состоящего из одного помещения Номер обезличен, составляет 7,0 кв м; на возведение данной постройки разрешение не предъявлено.
Из выписки об объекте капитального строительства, расположенного по ..., выданной ГУП «Аланиятехинвентаризация» Дата обезличена г. за Номер обезличен, усматривается, что инвентаризационная стоимость самовольно возведенного строения литер «А» (нежилое), расположенного по ..., составляет 18059 рублей.
Согласно выводам технического заключения, подготовленного ООО «ФИО4» по результатам обследования на безопасность и соответствие конструкций СНиП в торговом помещении по ... в ... РСО-А, техническое состояние одноэтажного бескаркасного сооружения площадью 7 кв м, имеющего электроснабжение, не подключенного к центральному отоплению, водоснабжению и канализации, оценено как хорошее и соответствующее строительным нормам и правилам; дефекты в конструкциях при его обследовании не обнаружены. Обследование производилось по заявлению ФИО3
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена г., выданной ОГПН Затеречного МО ... УГПН ГУ МЧС РСО-А по заявлению ФИО3, в помещении магазина «Овощи. Фрукты. Продукты», расположенного по адресу: ..., ..., нарушений требований противопожарной безопасности, ведущих к угрозе возникновения пожара, не выявлено.
Из справки Номер обезличен от Дата обезличена г., выданной ФИО3 Управлением Роспотребнадзора по РСО-А, видно, что указанное ведомство подтверждает назначение помещения литер «А» по ..., в качестве нежилого, однако ввиду отсутствия инженерных коммуникаций оно не может рассматриваться как предприятие торговли.
Согласно ответу Номер обезличен от Дата обезличена г. на заявление ФИО3, данному Управлением архитектуры и градостроительства АМС ..., ей отказано в узаконении самовольно возведенного строения по ..., ... ввиду того, что вопросы узаконения самовольных построек не входят в компетенцию АМС ....
В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд полагает установленным, что постройка в виде одноэтажного нежилого строения литер «А», инвентарный Номер обезличена, площадью 7,0 кв м по адресу: РСО-А, ..., ..., осуществленная ФИО3, является самовольной, поскольку сооружена на не отведенном для этой цели в установленном законом порядке земельном участке и без получения на это необходимого разрешения.
Вместе с тем суд учитывает, что возведенное истцом строение сооружено без нарушения строительных норм и правил, требований противопожарной безопасности, норм и правил в области градостроения, открыто и добросовестно эксплуатировалась истцом, зарегистрированным в качестве предпринимателя без образования юридического лица, как действующая торговая точка на протяжении 12 лет.
В связи с этим, принимая во внимание сравнительно небольшие размеры самовольной постройки, а, следовательно, занимаемого им земельного участка, отсутствие у ответчика как собственника указанного участка намерения разместить на нем какой-либо другой объект, отсутствие данных об ином запланированном использовании земельного участка, суд приходит к выводу, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранена в существующем виде с признанием на нее права собственности за ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск ФИО3 к Администрации местного самоуправления ... удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на самовольную постройку - строение в виде одноэтажного нежилого помещения литер «А», инвентарный Номер обезличен, площадью 7,0 кв м, расположенную по адресу: РСО-А, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-А в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Тлатов К.А.