Дело №2-1356/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Владикавказ Дата обезличена года
Советский районный суд г. Владикавказа РСО - Алания в составе:
председательствующего Валиевой Л.Г.,
при секретаре Тавказаховой З.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьева ... о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
установил:
Дементьев Н.Я. обратился в суд с иском к АМС ... о признании права собственности на самовольно возведенное строение.
В обосновании иска Дементьев Н.Я указал, что на основании договора дарения, удостоверенного ... Нотариальной конторой ... от Дата обезличена года, ему принадлежит на праве долевой собственности (доля в праве 65/100) домовладение, расположенное по адресу: ..., .... В Дата обезличена с согласия соседей дома, он произвел пристройку, состоящую из жилой комнаты, коридора, кухни и ванной, общей площадью 39,8 кв.м. к указанному домовладению. Постройка Дементьева Н.Я. заняла часть общего двора, т.е. земельного участка находящегося в общем пользовании с соседом, против чего совладелец не возражал. Техническое состояние домовладения в связи с пристройкой является удовлетворительным. Пристройка не ухудшает эксплуатационных и прочностных характеристик домовладения в целом. Домовладение с пристройкой и признано пригодным к дальнейшей эксплуатации. В настоящее время, он решил узаконить своё строение, в связи с чем, получил необходимые согласования с СЭС, с Инспекции Государственного пожарного надзора Северо-Западного МО ГУ МЧС России по РСО-Алания и обратился в АМС ..., однако в связи с тем, что у него отсутствует соответствующее разрешение и согласованный проект на строительство, было рекомендовано обратиться в суд.
В судебном заседании Дементьев Н.Я. иск поддержал и просил узаконить пристройку, возведенную им для улучшения жилищных условий.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица совладелец домовладения Номер обезличен по ... Савин Е.И. в судебное заседание не явился, заявлением от Дата обезличенагода просил рассмотреть дело в его отсутствии, указав, что пристройка Дементьевым Н.Я. возводилась с его согласия, и претензий к истцу у него нет.
Представитель ответчика АМС ... ФИО2, исковые требования не признал и пояснил, что пристройка, расположенная по адресу: ..., ..., является самовольно возведенным строением, строительство осуществлено при отсутствии согласованного с УАиГ и утвержденного в установленном порядке проекта, при отсутствии постановления городской администрации, разрешающего данный вид строительства.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Дементьева Н.Я. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольно возведенную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно копии договора дарения от Дата обезличена года истцу на праве долевой собственности принадлежат 0,65 долей домовладения, расположенного по адресу: ..., ....
Согласно справки ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания, 0,35 долей указанного домовладения числятся за Савиным ....
В соответствии с Постановлением Дата обезличена АМС г. Владикавказа от Дата обезличена года. Дементьеву ... и Савину ... бесплатно в общую долевую собственность (0,65 и 0,35 доли соответственно) предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов без раздела в натуре с кадастровым Номер обезличен, кадастровой стоимостью ... руб., площадью 0,0729 га (по фасаду 17,07м, по правой меже 2 1,74м + 2 1,14м, по левой меже - 42,83м, по задней меже 16,95м) по ... для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года усматривается, что Дементьеву Н.Я. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 65/100, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 729 кв. м. адрес объекта: ..., ....
Из копии технического паспорта жилого помещения усматривается, что 0,65 долей домовладения, расположенного по адресу: ..., ... принадлежат Дементьеву Н.Я. на основании договора дарения от Дата обезличена года.
Согласно кадастровому паспорту домовладения, расположенного по адресу: ..., ... по состоянию на Дата обезличена года на возведение пристройки, общей площадью 39,8 кв.м. (лит. «Ф1») состоящей из жилой комнаты, площадью 20,3 кв.м., коридора, площадью 4,4 кв.м., кухни, площадью 10,1 кв.м. и ванной, площадью 5,0 кв.м. разрешение не предъявлено.
Согласно техническому заключению ООО «...» от Дата обезличенаг о состоянии конструкций одноэтажного жилого дома Номер обезличен (лит. «Ф1») ... ... - техническое состояние дома удовлетворительно, одноэтажный жилой дом Номер обезличен (лит. «Ф1») признан пригодным к эксплуатации.
Из письма ОГПН Северо-Западного МО ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. года усматривается, что в пристройке к домовладению Номер обезличен по ... нарушений требований пожарной безопасности создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено.
Из экспертного заключения ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от Дата обезличена года усматривается, что пристройка (лит. «Ф1») к домовладению Номер обезличен по ... ..., в частности помещения Номер обезличенНомер обезличен,2,3,4 соответствуют требованиям СанПиН Номер обезличен
Из копии ответа Управления архитектуры и градостроительства АМС ... Номер обезличен от Дата обезличена году усматривается, что Дементьеву Н.Я. отказано в вводе в эксплуатацию пристройки к домовладению Номер обезличен по ... ....
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Дементьев Н.Я. возвел самовольную пристройку Литер «Ф1», состоящий из кухни площадью 10,1 кв.м., коридора площадь. 4,4 кв.м, жилой комнаты площадью 20,3 кв.м. и ванной комнаты площадью 5,0 кв.м. к домовладению Номер обезличен по ... ... РСО-Алания. Самовольное строение литер «Ф1» возведено Дементьевым Н.Я. с разрешения совладельца ФИО3, постройка не повлияла на условия проживания соседей, техническое состояние спорного строения удовлетворительное, оно пригодно к дальнейшей эксплуатации. Самовольная пристройка, литер «Ф1», не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором возведена спорная постройка, находится в долевой собственности совладельцев домовладения Номер обезличен по ... .... При таких обстоятельствах иск Дементьева Н.Я. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Дементьева ... удовлетворить.
Признать за Дементьевым ... право собственности на самовольно возведенные постройку: Литер «Ф1», состоящий из кухни площадью 10,1 кв.м., коридора площадь. 4,4 кв.м, жилой комнаты площадью 20,3 кв.м. и ванной комнаты площадью 5,0 кв.м. в домовладении Номер обезличен по ... ... РСО-Алания.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Валиева Л.Г.