Дело Номер обезличен Дата обезличена года.
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Валиевой Л.Г., при секретаре ФИО0,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации местного самоуправления ... о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к АМС ... о признании права собственности на самовольно возведенное строение. В обоснование исковых требований сослалась на то, что согласно договора купли-продажи заключенного Дата обезличена г. ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., .... В Дата обезличена году с согласия соседей дома, она произвела пристройку жилой комнаты и столовой ... общей площадью 29 кв.м. к указанной квартире. В настоящее время, она решила узаконить своё строение, в связи с чем, получила необходимые согласования с СЭС, с Инспекции Государственного пожарного надзора ... ГУ МЧС России по РСО-Алания и обратилась в АМС ..., однако в связи с тем, что у неё отсутствует соответствующее разрешение и согласованный проект на строительство, было рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольно возведенную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В данном случае, её постройка заняла часть общего двора, т.е. земельного участка находящегося в общем пользовании жильцов многоквартирного дома, против чего они не возражали. Квартира её
расположена на втором этаже, земельного участка не занимает, так как находится над пристройкой к квартире Номер обезличен, по ... .... Техническое состояние в квартире в связи с пристройкой является удовлетворительным. Пристройка не ухудшает эксплуатационных и прочностных характеристик квартиры соседних с ней квартир, а также дома в целом. Квартира с пристройкой и перепланировкой признана пригодной к дальнейшей эксплуатации.
В судебном заседании ФИО3 свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика АМС ... ФИО2, исковые требования не признал и пояснил, что пристройка к квартире Номер обезличен, по ... ... является самовольно возведенным строением, земельный участок под возведение постройки АМС ... не выделялся, строительство осуществлено при отсутствии согласованного с УАиГ и утвержденного в установленном порядке проекта, при отсутствии постановления городской администрации, разрешающего данный вид строительства.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно копии договора купли-продажи от Дата обезличена года ФИО3 купила у ФИО4 квартиру Номер обезличен по ..., корпус,4, состоящую из двух жилых комнат, общеполезной площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой площадью 33,3 кв.м.
Из акта приема -передачи от Дата обезличена года усматривается, что согласно договору купли-продажи квартиры Номер обезличен по ... заключенному Дата обезличенаг. ФИО3 приняла в собственность указанную квартиру.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенагода усматривается, что квартира Номер обезличен по ... ... зарегистрирована по праву личной собственности за ФИО3
Из копии технического паспорта жилого помещения усматривается, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., ... принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг.
Согласно кадастровому паспорту квартиры Номер обезличен по ... по состоянию на Дата обезличена года на снос балкона, на переоборудование выхода из помещения Номер обезличен в помещение Номер обезличен, навозведение помещений Номер обезличен,7 и балкона разрешение не предъявлено.
Согласно разрешению на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года АМС ... разрешает строительство жилой пристройки к существующей квартире Номер обезличен по адресу; ..., ..., корп.4,кв.2.
о
Согласно техническому заключению о возможности надстройки
пристройки на 1 этаже в доме Номер обезличен, корпус,4 по ... ...
Номер обезличен от Дата обезличена г. надстройка на 2,3,4 этажах технически возможна
при условии разработки проекта с учетом соблюдений экологических
противопожарных, санитарно-технических, антисейсмических норм.
Из письма ОГПН Северо-Западного МО ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. года усматривается, что в пристройке к квартире Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... нарушений требований пожарной безопасности создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено.
Из экспертного заключения ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Номер обезличен от Дата обезличена года усматривается, что реконструкция квартиры Номер обезличен по ... ..., в частности помещения Номер обезличен соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-01.
Из копии ответа Управления архитектуры и градостроительства АМС ... Номер обезличен от Дата обезличена году усматривается, что ФИО3 отказано в вводе в эксплуатацию пристройки к квартиреНомер обезличен по .... Владикавказ.
Согласно техническому заключению ООО «ФИО5» от Дата обезличена года о состоянии строительных конструкций квартиры Номер обезличен (лит.Д) на 2 этаже пятиэтажного жилого дома в связи с возведением помещений (поз.6.7), балкона и перепланировкой по адресу: ..., ..., техническое состояние квартиры удовлетворительное. Строительные работы по пристройке не ухудшают эксплуатационных и прочностных характеристик соседних к ней квартир. Указанную квартиру следует признать пригодной к дальнейшей эксплуатации.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 возвела самовольную пристройку размером 3,7 х 8,8 м. к квартире Номер обезличен по ... ... РСО-Алания, принадлежащей ей на праве собственности.
В соответствии с ч.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение пристройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании не установлено оснований, по которым ФИО3 может быть отказано в удовлетворении исковых требований: пристройка возведена к принадлежащей ей на праве собственности квартире с соблюдением строительных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Не привел таких оснований и представитель АМС ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к Администрации местного самоуправления ... о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенную пристройку к квартире Номер обезличен по ... ... РСО-Алания, в литере «Д», состоящую из помещений Номер обезличен и Номер обезличен общей площадью 29,92 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Валиева Л.Г.