Дело №2-1591/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Владикавказ Дата обезличена г.
Советский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе председательствующего судьи Тедтоева А.С.,
при секретаре Лагуткиной И.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусова ... к Сухоносовой ... Комбаровой ..., Рамоновой ..., Рамонову ... Рамонову ..., Рамоновой ... о выделении в натуре и передаче в собственность Гусова А.Р. части домовладения в общей долевой собственности на недвижимое имущество и внесении изменений в ЕГРП сведений о долях участников общей долевой собственности в домовладении по ... в ...
УСТАНОВИЛ:
Согласно исковому заявлению, Гусов ..., является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ... общей площадью 89,3 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена.о чем в ЕГРП сделана запись N Номер обезличен) и ему принадлежит доля в общем имуществе - жилом доме по ..., в размере 45/1000доли.
В судебном заседании представитель истца - Гончаренко ..., действующий на основании доверенности от Дата обезличенаг. Номер обезличен, исковые требования поддержал, пояснив суду следующее. Свою долю в домовладении по ... Гусов А.Р. приобрел в Дата обезличена по договору дарения, заключенному между им и ФИО7 С мая месяца истец значительно улучшил свою часть домовладения: вставил новые окна и двери, поменял кровлю, полы, укрепил фундамент и стены, произвел дорогостоящий ремонт. В настоящее время его часть домовладения представляет собой двухэтажное отдельно стоящее строение Литер «С» общей площадью 89,3 (восемьдесят девять целых три десятых) кв.м. Истец считает, что его часть доли в общем имуществе может быть выделена в натуре без ущерба для оставшейся части домовладения в связи, с чем предложил остальным участникам общей долевой собственности выделить его долю в общем имуществе в натуре в порядке ст.252 ГК РФ и определить также долю каждого из ответчиков в общей долевой собственности на дом после его выделения, зарегистрировав ее в установленном законом порядке. Техническая возможность такого выделения имеется и споров по границе пользования соответствующими земельными участками между совладельцами не имеется. Однако соглашение между ними не подписано ввиду отсутствия регистрации за ответчиками их прав на долю в общем имуществе, в связи с чем он вынужден обратиться с указанным иском в суд.
Ответчики по делу: Сухоносова О. Д., Комбарова Е. И., Рамонов А. С.и представитель Рамоновой О.С., Рамонова Г. С., Рамоновой Ф.С. - Салказанова ..., действующая по доверенностям Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличенаг., удостоверенным нотариусом ... нотариального округа ФИО9, исковые требования признали в полном объеме, пояснив суду следующее.
Истец Гусов А.Р., после того как приобрел часть домовладения, обратился к ним с предложением выделить в натуре 45\1000 доли в домовладении, признав за ним право собственности на литер «С» и после выделения из общего имущества литера «С» пересчитать доли оставшихся совладельцев в общем имуществе. Техническая возможность такого выдела имеется и оно не нарушает права и интересы остальных участников совместной собственности. Они определили, что вход-выход будет у истца со стороны ..., часть земельного участка, необходимая для эксплуатации им литера «С», пройдет по границе стены Литера «П» и до забора, разделяющего их домовладение и территорию их соседа - ООО «ЖСК». Однако соглашение ими не подписано, так как в ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания, и в правоустанавливающих документах у ответчиков указана разная площадь их домовладения, что препятствует регистрации их прав в Росреестре. Устранить противоречие в документах возможно только в судебном порядке, в связи с чем они не против внесения в ЕГРП следующих сведений об их долях :
Сухоносова О.Д. пользуется помещениями 1,2,3,4,5,8 в Литере «А», «а» и «а2» общей площадью 56, 8 кв.м. и ее доля составит-0,29 доли;
Комбарова Е.Д.пользуется Литером «П» общей площадью 20,7 кв. м., помещением 9 Литера «а» общей площадью 13 кв.м., частью Литер «А» (помещениями 6,7 общей площадью 26,3 кв.м.) общая площадь занимаемых помещений- 76,3 кв.м.; и ее доля составит - 0,38 доли;
семья Рамоновых пользуются помещениями с 1по 7 в литере «Л» общей площадью 64,6 кв.м. и их доли составят: доля Рамоновой О.С.-0,21, доли Рамоновых Ф.С., А.С., Г.С. составят по 0,041 доли каждому.
При этом общая площадь всего домовладения по ..., после выделения литера «С» составит 197,8 (сто девяносто семь целых, восемь десятых) кв.м.
Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.
В соответствии с договором дарения от Дата обезличенаг., заключенного между ФИО7 и Гусовым А.Р., истцу принадлежит на праве собственности часть домовладения, расположенная по адресу: ..., ... в размере 45\1000 долей о чем в ЕГРП сделана запись N 15-15-09/059/2010-442 и выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности от "04"мая 2010 г.). Истец в результате произведенного им капитального ремонта, значительно улучшил свою часть домовладения - Литер «С», после чего решил выделить его в натуре.
И истец и ответчики в судебном заседании подтвердили техническую возможность выделения в натуре части доли в общем имуществе Гусова А.Р., т.к. отдельно стоящий от остального домовладения литер «С», принадлежащий по праву собственности истцу, может быть выделен без ущерба для оставшейся части домовладения и соответственно это выделение не нарушит права и интересы остальных участников общей собственности. Этот факт был подтвержден всеми ответчиками путем признания иска. Ответчики пояснили, что они не против выделение доли в праве общей собственности в виде литера «С», принадлежащего Гусову А.Р. с земельным участком по границе Литера «П» до забора, разделяющего их домовладение. Так как ответчики долгое время пользуются конкретными помещениями в домовладении, то возможно точно определить общую площадь всех помещений и соответственно долю в праве общей собственности на домовладение каждого из сособственников.
Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома по ул.... помещений в литерах «а», «а2», «А», «Л», «л»,»П» составляет 197,8 (сто девяносто семь целых восемь десятых) кв.м.
В судебном заседании ответчики подтвердили следующий порядок пользования общим имуществом:
- Сухоносова О.Д. пользуется помещениями 1,2,3,4,5,8 в Литере «А», «а» и «а2» общей площадью 56, 8 кв.м. и ее доля составит соответственно -0,29 доли
- Комбарова Е.Д. пользуется Литером «П» общей площадью 20,7 кв. м., помещением 9 Литера «а» общей площадью 13 кв.м., частью Литер «А» (помещениями 6,7 общей площадью 26,3 кв.м.) общая площадь занимаемых помещений- 76,3 кв.м.; и ее доля составит - 0,38 доли;
- семья Рамоновых- пользуются помещениями с 1 по 7 в литерах «Л», «л» общей площадью 64,6 кв.м. и их доли составят: доля Рамоновой О.С.-0,21 доли, доли Рамоновых Ф.С., А.С., Г.С. составят по 0,041 доли каждому.
В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей.
Согласно статье 247 указанного Кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле.
Выдел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 246 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Выдел доли недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.
Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек.
В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. В рассматриваемом случае такой выдел возможен.
Согласно выписке из ЕГРП по адресу: ..., ... зарегистрирована как правообладатель только Комбарова Е.Д. Согласно справке ГУП «Аланиятехинвентаризация» доля Гусова А.Р.- составляет 0,045 доли, а его совладельцам Рамонову С.М. принадлежит 0,15 доли,ФИО15- 0,06 доли, Сухоносовой О.Д.- 0,04 доли,ФИО14-0,19 доли, ООО «ЖСК» - 0,515 доли.
Между тем, ООО «ЖСК» в Дата обезличена выделил свою долю из общего домовладения. После смерти ФИО16 его наследниками ФИО19, Г.С.,О.С.,Ф.С. было принято наследство (Свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг. Номер обезличен;Номер обезличен; Номер обезличен; Номер обезличен, удостоверенные нотариусом ... нотариального округа РСО-Алания ФИО17 ) Общая площадь домовладения в указанных свидетельствах определена в 407,1(четыреста семь целых одна десятая) кв.м. Согласно уведомления Росреестра о приостановлении государственной регистрации права собственности Рамоновых Ф.С.,А.С.,О.С.,Г.С. от Дата обезличена общая площадь объекта -домовладения по ... составляет 190, 9 кв.м.
Таким образом, сведения о совладельцах, общей площади домовладения, и соответственно соотношение долей участников общей долевой собственности не совпадают и требуют уточнения. После выделения из общего имущества доли ООО «ЖСК» между совладельцами не был произведен перерасчет долей в общем имуществе, в связи с чем в ГУП «Аланиятехинвентраризация» ... отсутствуют сведения о действительных сособственниках домовладения по ... и их реальных долях в недвижимом имуществе.
По данным техпаспортов и кадастровых паспортов на домовладение по ... общая площадь всех помещений с учетом литера «С» составляет -287.1 кв.м. После выделения литера «С» общей площадью 89,3 кв.м., общая площадь домовладения составит 197,8 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.244,246,250,252 ГК РФ и 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
1.Удовлетворить иск Гусова ... выделить в натуре из домовладения по ... ... Республики Северная Осетия-Алания литер «С» общей площадью 89,3(восемьдесят девять целых три десятых) кв.м. и признать за Гусовым А.Р. право собственности на литер «С» общей площадью 89,3 кв.м..
2.Внести в ЕГРП сведения об изменении общей площади домовладения по ... в ... Республики Северная Осетия-Алания с 190,9 кв.м. на 198,7 кв.м.
3. Признать право собственности Сухоносовой ... на 0,29(ноль целых двадцать девять сотых) долей, Комбаровой ...- на 0,38(ноль целых тридцать восемь сотых) долей, Рамоновой ...- 0,21 (ноль целых двадцать одна сотая) долей, Рамонова ..., Рамонова ..., Рамоновой ... по 0,040 (ноль целых четыре сотых) долей, за каждым, в домовладении по ..., ... Республики Северная Осетия-Алания.
Настоящее решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия-Алания в течение десяти дней со дня принятия его судом в окончательной форме.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СУДЬЯ А.С.ТЕДТОЕВ