решение о признании права собственности

Дело Номер обезличен

г. Владикавказ Дата обезличена года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Кадохова А.В., при секретаре Корнаевой К.А., с участием:

истца - Дзантиевой Ф.А. и ее представителя Саракаева А.В., действующего на основании доверенности от Дата обезличена. Номер обезличен;

представителя ответчика ЖСК № 121 - заместителя председателя правления ФИО2, действующего на основании доверенности от Дата обезличена г.;

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра и картографии по РСО-Алания - Ревазовой Л.К., действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г.;

в отсутствие представителя ответчика - АМС ..., надлежаще извещенного о времени и месте проведения заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бериевой ... и Дзантиевой ... к Администрации местного самоуправления ... и ЖСК № 121 о признании части многоквартирного дома введенной в эксплуатацию и признании права собственности на квартиры в ней,

у с т а н о в и л:

Бериева Л.М. и Дзантиева Ф.А. обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований, в ходе судебного разбирательства представитель истцов - Саракаев ..., исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что Дата обезличена года между Эксплуатационным объединением ЖСК-2 и Управлением капитального строительства Исполкома городского Совета народных депутатов был заключен Договор о проектировании и строительстве кооперативных жилых домов ЖСК-105,107,99,111,121, 123. Дата обезличена г. между Управлением капитального строительства при Горисполкоме и объединением «...» был заключен типовой договор подряда на капитальное строительство ЖСК-121 288 (двухсот восьмидесяти восьми) квартирного жилого дома по .... Срок окончания строительства был определен сторонами пунктом 2 Договора до марта Дата обезличена года. Однако, к указанному сроку дом не был сдан в эксплуатацию, т.к. 70% от удорожания стоимости строительства финансировалось из бюджета РСО - Алания. Остальные 30% стоимости финансировались за счет паевых взносов членов кооператива-ЖСК-121. Постановлением АМС ... Номер обезличен от Дата обезличена года был утвержден протокол общего собрания членов ЖСК-121 от Дата обезличена года о выходе ЖСК-121 из состава Эксплуатационного объединения ЖСК-2. Дата обезличенаг. и Дата обезличена г. ЖСК-121 были получены разрешения на выполнение всех видов строительно-монтажных работ жилого 288 квартирного дома по ... в .... Индивидуальный проект для строительства дома был разработан ОАО «...», строительство осуществлялось ООО «...». Дата обезличена года и Дата обезличена года между Жилищно-строительным кооперативом Номер обезличен и истцами, являющихся членами жилищно-строительного кооператива Номер обезличен (далее по тексту-пайщик) были заключены договоры на предоставление права пользования квартирами, расположенными в доме Номер обезличен по ... в .... С этого времени истцы проживают в квартирах жилого дома по ... в .... По условиям указанных договоров все квартиры, предоставленные истцам, являются собственностью кооператива и переходят в собственность истцов после завершения строительства всего 288-квартирного дома ответчиком и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. Истцы свои обязательства по внесению паевых взносов выполнили полностью, поэтому имеют право на получение квартир в собственность. Однако в связи с тем, что жилой дом не был полностью введен в эксплуатацию, право собственности на квартиры за истцами не зарегистрировано. Квартиры в натуре им переданы, с каждым из истцов заключены договоры на оказание услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению. Согласно Заключению Номер обезличен от Дата обезличена. Инспекции государственного строительного надзора РСО-Алания 36 квартиры 288-квартирного жилого дома приняты в эксплуатацию, а завершенный строительством объект соответствует проекту, действующим стандартам, нормам, правилам и техническим регламентам.

В судебном заседании, истец Дзантиева Ф.А. показала, что после смерти отца, ею совместно с родным братом - ФИО5 было фактически принято наследство. Изначально в очередь на приобретение жилья был поставлен отец, как участник ВОВ. У него на тот момент была семья и по мнению истца они все входили в эту очередь и имели право участвовать в строительстве дома. Фактически квартира была оплачена на 100 процентов от ее стоимости. В данном кооперативе никто не произвел 100 процентную оплату. Строительство кооператива началось при жизни отца, достраивали кооператив тогда, когда он умер и наследство перешло к ней с братом. Первый взнос был произведен отцом, затем кооперативом занимался ФИО5, который вносил денежные средства и строительные материалы в счет оплаты пая. Впоследствии брат (ФИО5) написал заявление об отказе от пая ЖСК в пользу Дзантиевой Ф.А., о чем свидетельствует и доверенность от Дата обезличена года Номер обезличен, составленная в связи с выездом ФИО5 за границу и проживанием в другом государстве.

Представитель ответчика - ЖСК Номер обезличен, исковые требования признавал частично, пояснив при этом. Решение вопроса о введении в эксплуатацию (оконченный строительством) шестой подъезд, состоящий из 36-и квартир жилого дома по ... в ... Республики Северная Осетия-Алания, оставляет на усмотрение суда. Исковые требования Бериевой Л.М. признает в полном объеме, считает их обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

В отношении удовлетворения исковых требований Дзантиевой Ф.А., о признании за ней права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенной по адресу: РСО-Алания, ..., ..., просил отказать в иске по следующим основаниям. ЖСК Номер обезличен считает Дзантиеву Ф.А. лицом, не нуждающимся в улучшении жилья. Законодательство указывает, что граждане приобретают права, путем внесения пая. Они приобретают право собственности на каждый квадратный метр. ЖСК 121, правомочно ставит вопрос о введении в эксплуатацию подъезда. Т.к. подъезд 36-квартирный введен в эксплуатацию приемочной комиссией, и инспекция государственного архитектурного надзора выдала свое заключение о соответствии строительно - техническим нормам. В договоре на право пользования кооперативной квартирой указано, что пайщик обязан использовать жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи, что не было соблюдено Дзантиевой Ф.А., т.к. она использует данное жилое помещение не по назначению, обустроив его под магазин, и соответственно не проживает в указанном жилом помещении. Речь идет не о жилищном кооперативе, а о жилищном строительном кооперативе, который начал строиться в Дата обезличена., а в Дата обезличена. было принято специальное постановление Правительства № 743, в соответствии с которым Дата обезличена г. было принято постановление № 20 Правительства РСО - Алания «О мерах по сохранению объектов незавершенного строительства жилых домов ЖСК на территории РСО - Алания». Вносить 30 процентный пай имеют право граждане состоящие на учете по улучшению жилищных условий, т.е. в постановлении говорится о малоимущих членах кооператива. Таким образом, Дзантиева Ф.А. должна доказать свое право на льготу, а таких доказательств у нее нет, в отличии от Бериевой Л.М. 7,8 подъезды были сданы в эксплуатацию до принятия Градостроительного Кодека РФ, когда дело дошло до 6 подъезда был введен Градостроительный кодекс РФ, который поставил вопрос ввода в эксплуатацию к компетенции АМС .... Дзантиевой Ф.А. был нарушен п. 6 договора на право пользования кооперативной квартирой, а именно - переоборудование или перепланировка жилого помещения допускается с согласия правления кооператива. По указанным основаниям, кооператив имеет право в одностороннем порядке расторгнуть указанный договор с Дзантиевой Ф.А. Знает Дзантиеву Ф.А. как члена кооператива и члена правления. Считал, что для начала необходимо сдать в эксплуатацию подъезд, а после вернуться к истцам. По мнению представителя, право Кооператива нарушено в том, что истец Дзантиева Ф.А. не имея на то право, приобрела 4-х комнатную квартиру за счет льготы в 30 процентов. В настоящее время ЖСК - 121 было направлено письмо в адрес Дзантиевой Ф.А. на предмет предоставления ею документов, подтверждающих право на льготу в 30 процентов, и право на переоборудование жилого помещения под магазин. Дзантиева Ф.А. является членом кооператива, но она не подпадает под категорию малоимущих членов кооператива. Кроме того, пояснил, что с Дата обезличена года не осуществляется государственное финансирование, поэтому стройка фактически стоит. Недостроенными остаются еще пять подъездов.

Представитель ответчика, Администрации местного самоуправления ... - ФИО7, действующий на основании постоянной доверенности от Дата обезличенаг. Номер обезличен, в судебное заседание не явился, хотя о дне, времени и месте слушания дела уведомлялся надлежащим образом. Не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Однако, в судебном заседании от Дата обезличена года, в удовлетворении исковых требования просил отказать, т.к. АМС не имеет отношения к введению в эксплуатацию подъезда. Истцы должны были обратиться в АМС ..., собрать все необходимые документы и зарегистрировать право собственности. Данный дом является собственностью кооператива, т.е. застройщиком является кооператив.

Представитель Управления Росреестра и картографии по РСО-Алания - ФИО3 считала требования истцов законными. Разрешение вопроса по существу, оставляла на усмотрение суда.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда РСО - Алания от Дата обезличенаг.по делу Номер обезличен установлен факт пользования земельным участком площадью ... га в границах, предусмотренных генпланом ...
под строительство 288-квартирного жилого дома ЖСК-121 (а следовательно, и его членами-истцами по делу) по адресу: ..., ... с кадастровым Номер обезличен.Одновременно указанным решением суда было установлено, что часть дома к Дата обезличена году уже возведена, а ЖСК-121 открыто, добросовестно и непрерывно использует земельный участок площадью ... га в течении 19 лет регулярно уплачивает налог на землю. (а следовательно, и его членами-истцами по делу) земельным участком расположенным по конкретному адресу, совпадающему с адресом дома, в котором расположены квартиры истцов, а также с указанием на конкретную площадь.

В соответствии с ч. 1. ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации,

Таким образом, жилой дом по ..., не является самовольно возведенным строением, а 36 квартиры из 288 приняты в эксплуатацию и переданы пайщикам в пользование и для дальнейшей государственной регистрации права собственности (п.11.Договора).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь возникшее недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации Однако, ответчик уклоняется от регистрации прав на введенные в эксплуатацию 36 квартиры в 288-ми квартирном жилом доме по ....

Согласно ст.398 ГК РФ, в собственность кредитора может быть передана только индивидуально-определенная вещь, которую последний имеет право истребовать от должника на предусмотренных обязательством условиях.

С момента заключения договоров квартиры находятся во владении и пользовании истцов. Зарегистрировать свое право собственности на квартиры истцы не могут.

Как усматривается из письма Управления архитектуры и градостроительства АМС ..., от Дата обезличена года Номер обезличенп, ЖСК Номер обезличен отказано в решении вопроса о вводе в эксплуатацию 6-го подъезда многоквартирного жилого дома по ..., в ..., в связи с отсутствием, не соответствием и неправильным оформлением необходимых для этого документов (л.д-24).

Учитывая то обстоятельство, что АМС ... не принимает в эксплуатацию домовладение истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав. В этой связи, истцы правомерно обратились в суд, воспользовавшись свои правом на основании ст. 12 ГК РФ.

Ответчик - ЖСК Номер обезличен от предоставления полного пакета документов, подтверждающих его право собственности на спорные квартиры (п.2 Договора) и необходимых для регистрации перехода права собственности уклоняется. Между тем, указанные выше договоры на право пользования кооперативными квартирами, по сути, являются договорами передачи квартир в собственность истцов. Пункт 3 договора обязывает пайщика произвести установленные правлением кооператива оплаты до заключения договора. При этом данные оплаты в стоимость пая не входят. Данный пункт договора противоречит ст.7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", где сказано, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходными правовыми документами для начала строительства многоквартирного жилого дома по ... Номер обезличен ..., в котором ныне размещаются квартиры истцов, явились решение Орджоникидзевского Горисполкома от Дата обезличена г Номер обезличен и заключение от Дата обезличена г.Номер обезличен по отводу земельного участка на ... ... (ныне ...).

Дата обезличенаг. Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора РСО-Алания было выдано ЖСК Номер обезличен разрешение за Номер обезличен на выполнение всех строительно-монтажных работ на упомянутом объекте.

Согласно п.1.11. Строительных норм и правил СНиП3.01 04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов», утвержденных постановлением Государственного строительного комитета СССР от 21 апреля 1987 г. № 84, датой ввода объекта в эксплуатацию считалась на тот момент дата подписания акта государственной приемочной комиссией.

В соответствии с п. 5.1. Положения «О порядке приемки и ввода в
эксплуатацию законченных строительством объектов на территории
Республика Северная Осетия-Алания», утвержденного постановлением Правительства РСО-Алания от 2 июля 1999г №189. законченные строительством объекты, сооружаемые за счет, в том числе, частных инвестиций, от генерального подрядчика принимает заказчик в соответствии с условиями договора подряда на строительство. Исходя из п.5.3. Положения, по решению инвестора объект может приниматься приемочной комиссией, состав которой определяется разделом 4 этого Положения. Раздел 4 Положения определил, что в состав приемочных комиссий включаются представители заказчика, эксплуатирующей организации генерального проектировщика, генерального подрядчика, органа исполнительной власти или местного самоуправления, а также органов государственного надзора.

Согласно п. 5.6. Положения, регистрация ввода объекта в эксплуатацию осуществляется в срок 5 рабочих дней с момента получения заключения Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора РСО-Алания о возможности ввода.

Как вытекает из письма Минфина РСО-Алания от Дата обезличенаг. и Номер обезличен, 30% стоимости строительства многоквартирного дома финансировалось за счет паевых взносов членов кооператива-ЖСК-121.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от Дата обезличенаг., рабочей комиссии, в которую вошли заказчик (застройщик)-ЖСК Номер обезличен, представители генерального подрядчика и субподрядных организаций, органов государственного санитарного, пожарного надзора, Государственной жилищной инспекции РСО-Алания, производственного объединения тепловых сетей, Горводоканала, Горгаза, Инспекции территориального Госэнергонадзора РФ по РСО-Алания и главный архитектор ..., а также в соответствии с актом приемки законченного строительством объекта от Дата обезличенаг. Номер обезличен, заказчиком - ЖСК Номер обезличен была принята у исполнителя работ в эксплуатацию шестой подъезд, 288-квартирного дома по ... ..., состоящая из 36 квартир.

Согласно п. 1.9. действующих и в настоящее время Строительных норм и правил СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов», утвержденных постановлением Государственного строительного комитета СССР от 21 апреля 1987 г. № 84, многосекционные жилые дома, состоящие из четырех секций и более, могут приниматься в эксплуатацию отдельными секциями, когда это предусмотрено проектом, планом капитального строительства и титульным списком, при условии полного окончания монтажа конструкций и подключения отопления в примыкающей секции.

Согласно п. 3.2. Положения «О порядке приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории Республика Северная Осетия-Алания», утвержденного постановлением Правительства РСО-Алания от 2 июля 1999г. №189, законченные строительством объекты принимаются и вводятся в эксплуатацию в целом или по мере завершения отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений в составе, предусмотренном проектом и договором подряда (контракта).

Планом капитального строительства и титульным списком 288-квартирного дома, в котором располагаются квартиры истцов, была предусмотрена его приемка в эксплуатацию отдельными секциями.

Как видно из ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме, помимо прочего, принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Приведенный, анализ доказательств опровергает доводы возражений, представителя ответчика ЖСК Номер обезличен, обосновывает правомерность требований истцов о признании введенной в эксплуатацию оконченной строительством 6 подъезд, 288-квартирного дома, в которой размещены их квартиры, а также о признании за ними права собственности на соответствующие квартиры и дает основание для удовлетворения этих требований с указанием на площадь жилых помещений, приведенную в соответствующем техническом паспорте.

Кроме того, следует указать, что возражения АМС ... касались второй очереди этого объекта, состоящей из 36 квартир,оконченной строительством в Дата обезличена., т.е. уже в период действия нынешнего Градостроительного кодекса, определившего иной порядок введения завершенных строительством объектов в эксплуатацию. Как упоминалось выше, поскольку эти квартиры истцам не принадлежат суд не входил в обсуждение вопроса о признании их введенными в эксплуатацию и признании права собственности на них.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Как видно из ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Указанные обстоятельства, находят свое полное подтверждение вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от Дата обезличена года, по аналогичному делу.

В соответствии с ч. 2, ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как видно из справок ЖСК Номер обезличен от Дата обезличена года, подлинники которых обозревались в судебном заседании, истцы уплатили соответствующие паевые взносы.

Кроме того, в материалах дела имеются доказательства оплаты истцами паевых взносов, поступивших в ЖСК Номер обезличен, с отметкой кооператива, а именно: квитанции сберегательной кассы, квитанции к приходным кассовым ордерам о поступлении денежных средств, приходных накладных об отгрузке строительных материалов.

Доводы представителя ответчика - ЖСК Номер обезличен о том, что Дзантиева Ф.А. не имеет права на пай-долю в кооперативе необоснованны, т.к. из протоколов заседания правления ЖСК Номер обезличен следует, что Дзантиева Ф.А. избрана и является членом правления ЖСК Номер обезличен с соблюдением правил главы 7 Устава ЖСК Номер обезличен.

Доводы представителя ЖСК Номер обезличен по поводу переоборудования и нецелевого использования квартиры Дзантиевой Ф.А., также не нашли своего подтверждения в судебном заседании, а ответчиками не представлено доказательств, опровергающих доводы истцов в этой части.

Вместе с тем, согласно требованиям ч. 1, ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 и ч.2 ст. 218 ГК РФ, Строительными нормами и правилами СНиП 3.01 04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов», утвержденных постановлением Государственного строительного комитета СССР от 21 апреля 1987 г. № 84. Законом РСО-Алания от 7 октября 1998г. № 12-РЗ «О градостроительстве и архитектурной деятельности в Республике северная Осетия-Алания», Положением «О порядке приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории Республика Северная Осетия-Алания», утвержденного постановлением Правительства РСО-Алания от 2 июля 1999г. №189, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Признать введенным в эксплуатацию (оконченную строительством) шестой подъезд, состоящий из 36-и квартир жилого дома по ... в ... Республики Северная Осетия-Алания.

Признать право собственности за Бериевой ... на квартиру Номер обезличен, на девятом этаже, в шестом подъезде, общей площадью 97,1 кв.м, жилой площадью 66,8 кв.м, расположенной по адресу: РСО-Алания, ..., ....

Признать право собственности за Дзантиевой ... на квартиру Номер обезличен, на первом этаже, в шестом подъезде, общей площадью 97,9 кв.м, жилой площадью 67,5 кв.м, расположенной по адресу: РСО-Алания, ..., ....

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд г. Владикавказ в течение десяти дней.

в полном объеме изготовлено Дата обезличенаг.

Судья Кадохов А.В.