Дело №2-1354/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Владикавказ Дата обезличена года
Советский районный суд г. Владикавказа РСО - Алания в составе: председательствующего Валиевой Л.Г., при секретаре Тавказаховой З.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Прогресс-27» к Гергиеву ..., Токаеву ... и Мамсурову ... о признании строения самовольной постройкой, обязании снести строение и восстановлении территории строительства
установил:
ООО «Прогресс-27» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указало, что на основании постановления АМС ... Номер обезличен от Дата обезличена года между АМС в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами ... ФИО10 действующего на основании Положения, именуемого в дальнейшем «Арендодатель» и ООО «Прогресс-27» в лице директора ФИО11., действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Арендатор», был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: РСО-Алания ... ... для использования в целях строительства складских помещений в границах, указанных в кадастровом паспорте участка общей площадью 0,0400 га. Ответчиками было осуществлено самовольное занятие участка, принадлежащего ООО «Прогресс-27» и создана на нем капитальная постройка -блок гаражей из 5 штук из фундаментальных блоков. Дата обезличена года АМС ... было вынесено предписание в отношении ответчиков о приостановлении строительства блока гаражей, однако строительство приостановлено не было, в связи с чем, истец не может использовать спорный земельный участок в целях, определенных договором аренды земельного участка.
В судебном заседании представитель истца Караев Р.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и пояснил, что на основании постановления АМС ... Номер обезличен от Дата обезличена года между АМС в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами ... ФИО12 действующего на основании Положения, именуемого в дальнейшем «Арендодатель» и ООО «Прогресс-27» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Арендатор», был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому Арендодатель
1
предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: РСО-Алания ... ... для использования в целях строительства складских помещений в границах, указанных в кадастровом паспорте участка общей площадью 0,0400 га. Однако ответчиками было осуществлено самовольное занятие участка, принадлежащего ООО «Прогресс-27» и создана на нем капитальная постройка -блок гаражей из 5 штук из фундаментальных блоков. Дата обезличена года АМС ... было вынесено предписание в отношении ответчиков о приостановлении строительства блока гаражей, однако строительство приостановлено не было, в связи с чем, истец не может использовать спорный земельный участок в целях, определенных договором аренды земельного участка. Три гаража из пяти возведены ответчиками, кем возведены два других гаража истцом не установлено, в связи с чем, предъявить к ним иск о сносе не представляется возможным, просит иск удовлетворить и снести гаражи, возведенные ответчиками и восстановить территорию строительства.
Ответчик Мамсуров Э.Х. в судебном заседании исковые требования ООО «Прогресс-27» признал.
Ответчики Гергиев Ф.А. и Токаев Р.И. в судебное заседание не явились, о дне слушания были надлежащим образом извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Представитель третьего лица АМС ... Бирагов А.Т., исковые требования ООО «Прогресс-27» счел обоснованными.
Выслушав мнение представителей истца, третьего лица, ответчика Мамсурова Э.Х. суд считает исковые требования ООО «Прогресс-27»
обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
П.17 ст.51 ... содержит исчерпывающий перечень оснований, когда выдача разрешения на строительство не требуется. Иное строительство, реконструкция, капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означает факт самовольной постройки.
Из копии постановления АМС ... от Дата обезличена года Номер обезличен усматривается, что АМС ... постановила предварительно согласовать место размещения и проект границ земельного участка площадью 0,04 га. Для строительства складских помещений по ... ООО «Прогресс-27».
Из копии договора аренды земельного участка ... от Дата обезличена года следует, что между АМС в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами ... Урумова О.П. действующего на основании Положения, именуемого в дальнейшем «Арендодатель» и ООО «Прогресс-27» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Арендатор», был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно
которому Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: РСО-Алания ... ... для использования в целях строительства складских помещений в границах, указанных в кадастровом паспорте участка общей площадью 0,0400 га.
Из копии кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена года видно, что земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 400 кв.м., находящийся по адресу: РСО-Алания ... ... разрешено использовать для строительства складских помещений.
Согласно сведениям из копии землеустроительного дела земельного участка ООО «Прогресс-27» спорный земельный участок граничит с земельным участком АМС ... и земельным участком по ... ..., при этом границы земельного участка, согласно акту согласования от Дата обезличена года, согласованы правообладателями земельных участков и их представителями.
Ответчиками в судебном заседании не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что земельный участок, на котором возведены спорные пристройки, отводился для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.
При таких обстоятельствах, спорные пристройки возведены ответчиками без согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документации, разрешений на строительство, оформление которых является обязательным и предусмотрено действующим законодательством.
Согласно ч.2 ст.222 ПС РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что самовольные постройки, в виде гаражей из фундаментальных блоков, расположенные по адресу: ... ... РСО-Алания нарушают права и интересы истца и подлежат сносу.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Прогресс-27» удовлетворить.
Признать гаражи из фундаментальных блоков, расположенные по адресу: ... ... РСО-Алания, возведенные Гергиевым ..., Токаевым ... и Мамсуровым ... самовольно возведенными строениями.
Обязать Гергиева ..., Токаева ... и Мамсурова ... снести, за их счет, самовольно возведенные строения - гаражи из фундаментальных блоков, расположенные по адресу: ... ... РСО-Алания.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Валиева Л.Г.