дело № 2 - 1718/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Советский районный суд <адрес> Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Колобковой В.В.,
при секретаре судебного заседания Белековой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Фат-Агро» к Уригаевой ФИО6 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ООО «Фат-Агро» обратилось в суд с иском к Уригаевой О.Ю. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в соответствии с договором поставки с залоговым обеспечением № от ДД.ММ.ГГГГ истец обязался поставить ответчику, а ответчик оплачивать от партии к партии товарный картофель в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик получил товарный картофель в количестве 64 630 кг по цене 5 рублей за 1 кг, что подтверждается накладными: № от ДД.ММ.ГГГГ на 19550 кг на сумму 97750 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на 45080 кг на сумму 225400 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был произведен возврат 8160 кг товарного картофеля, что подтверждается накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40800 рублей. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ по первой полученной партии товарного картофеля была произведена оплата в размере 50000 рублей, что подтверждается приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся часть полученного товарного картофеля на сумму 232350 рублей ответчиком не оплачена. Ответчику было направлено претензионное досудебное предупреждение, оставленное без ответа и удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца Дудаева А.Г., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уменьшила размер исковых требований и просила взыскать с Уригаевой О.Ю. в пользу ООО «Фат-Агро» задолженность в размере 152 350 рублей, свои требования обосновала тем, что в августе Уригаева О.Ю. внесла сумму в размере 80 000 рублей на счет ООО «Фат Агро» по двум квитанциям: № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 000 рублей. Также просила взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 5 524 рубля и обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.
Ответчик Уригаева О.Ю. в судебном заседании признала исковые требования ООО «Фат Агро», о чем представила письменное заявление, приобщенное судом к материалам гражданского дела.
Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.
Выслушав объяснение представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.506 ГК РФ по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
Согласно ст.516 ГК РФ покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. Если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, то расчеты осуществляются платежными поручениями. Если договором поставки предусмотрено, что оплата товаров осуществляется получателем (плательщиком) и последний неосновательно отказался от оплаты либо не оплатил товары в установленный договором срок, поставщик вправе потребовать оплаты поставленных товаров от покупателя.
Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
Как следует из материалов дела, между ООО «Фат Агро» и Уригаевой О.Ю. в обеспечение исполнения обязательств по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор залога недвижимого имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Уригаева О.Ю. передала в залог принадлежащую ей квартиру по адресу: РСО-Алания, <адрес>, стоимость имущества определена сторонами в 1 300 000 рублей.
В соответствии со ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 года №102-ФЗ (редакция от 17.06.2010 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
Статьей 50 указанного Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге.
Определяя порядок обращения взыскания на имущество должника, судом усматривается, что стороны пришли к соглашению по стоимости заложенного имущества, как следует из п.1.1 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что предмет залога - квартира по <адрес> оценивается сторонами в 1 300 000 рублей и указанная стоимость заложенного имущества может быть определена судом в качестве начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации посредством публичных торгов.
С учетом изложенного, суд считает, что признание ответчиком иска соответствует требованиям ст.ст.39,173 ГПК РФ, так как не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому подлежит принятию его судом.
Из материалов дела также усматривается, что истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 5 524 рубля, которая также, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ООО «Фат-Агро» к Уригаевой ФИО6 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с Уригаевой ФИО6 пользу ООО «Фат Агро» сумму долга в размере 152 350 (сто пятьдесят две тысячи триста пятьдесят) рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 5 524 (пять тысяч пятьсот двадцать четыре) рубля, а всего 157 874 (сто пятьдесят семь тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Уригаевой ФИО6.
Определить порядок реализации заложенного имущества, квартиры, находящейся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащей Уригаевой ФИО6, через публичные торги. Начальную продажную цену заложенного имущества определить, согласно рыночной стоимости, определенной договором залога недвижимого имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня вынесения, либо в тот же срок со дня получения копии мотивированного текста решения.
Судья В.В. Колобкова