Дело № 2-184/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Владикавказ 28 января 2011 года
Советский районный суд г. Владикавказа РСО - Алания в составе:
председательствующего Валиевой Л.Г.,
при секретаре Бестаевой З.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Кесаоновой З.К. к АМС г.Владикавказа, третьему лицу Джичоеву О.Н. о сохранении квартиры в переоборудованном и перепланированном состоянии
установил:
Кесаонова З.К. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что владеет на праве собственности квартирами, которые расположены по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированными УФРС по РСО-Алания. В ДД.ММ.ГГГГ при проведении капитального ремонта, с целью улучшения жилищных условий к принадлежащим ей на праве собственности квартирам была произведена перепланировка и объединение, а также произведены следующие виды работ:
Объединение <адрес>
Разборка перегородки между помещениями №
Объединение помещений №
Разбор и возведение перегородок между помещениями № и №
Переоборудовано помещение № из жилой в кухню.
Установка газовой плиты и раковины в помещение №.
Установка ванны, унитаза и раковины в помещении №.
Перепланировка и объединение квартир позволило повысить уровень комфорта жилища.
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, о состоянии строительных конструкций квартиры <адрес> проведенный капитальный ремонт, связанный с разборкой и возведением новых перегородок, пробивкой дверных проемов, не нарушило общую устойчивость, сейсмостойкость конструктивную схему здания в целом и квартиры в частности. Видимых трещин в капитальных стенах, перегородках и перекрытиях не обнаружено. Строительно-монтажные работы выполнены с хорошим качеством.
Истец Кесаонова З.К. в судебное заседание не явилась, о дне слушания была надлежащим образом извещена.
В судебном заседании представитель Кесаоновой З.К.-Калаиджиди Е.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила признать перепланировку квартиры законной и сохранить принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и объединенном состоянии, общей площадью <данные изъяты>., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель АМС г. Владикавказа Бирагов А.Т., действующий на основании доверенности №, исковые требования истца не признал по тем основаниям, что перепланировка квартиры осуществлена при отсутствии согласованного с УАиГ и утвержденного в установленном порядке проекта, при отсутствии постановления городской администрации, разрешающего данный вид перепланировки и переоборудования.
Третье лицо Джичоев О.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом.
Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Кесаоновой З.К. подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежат квартиры № по адресу: <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объединение квартир №, разбор перегородок между помещениями №, объединение помещений №, разбор и возведение перегородок между помещениями № и №, переоборудование помещения № из жилой в кухню, установку газовой плиты и раковины в помещение №, установка ванны, унитаза и раковины в помещении № разрешение специалисту ГУП «Аланиятехинвентаризация» не предъявлено.
Согласно копии письма председателя комитета ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ вопрос сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии необходимо решать через судебные органы. Установлено, что Кесаоновой З.К. над кухонным помещением квартиры, расположенной на 1-м этаже дома оборудован совмещенный санузел, а над жилой комнатой оборудована кухня, устройство которых запрещено согласно санитарно-техническим нормам.
Установлено, что на первом этаже <адрес> под совмещенным санузлом и кухней квартиры Кесаоновой З.К. расположена кухня и жилая комната, соответственно, квартиры №, собственником которой является Джичоев О.Н.
Согласно письма начальника отдела государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ система автоматической пожарной сигнализации установленная на объекте, расположенном по адресу: <адрес> в полном объеме соответствует нормам противопожарных требований.
Согласно заключению главного врача ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» № от ДД.ММ.ГГГГ, строительство в № по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилищным зданиям и помещениям».
Из приобщенного к материалам дела заключения о техническом состоянии конструкции в двухэтажном доме квартиры № по адресу <адрес>, данного директором ООО «<данные изъяты>» ФИО1 усматривается, что строительные работы выполнены с соблюдением требований соответствующих СНиП. На момент осмотра состояние несущих конструкций строения удовлетворительное. При визуальном осмотре установлено отсутствие трещин в перекрытиях и несущих стенах. По результатам обследования квартиры (№), расположенной по адресу: <адрес>, определено, что техническое состояние конструкций строения - удовлетворительное. Квартиру (№) следует признать пригодной к дальнейшей эксплуатации.
Таким образом в судебном заседании установлено, что перепланировка и объединение квартир № по <адрес> отвечают признакам самовольной перепланировки и переоборудованию. Однако, учитывая приведенные выше заключения: начальника отдела государственного пожарного надзора, главного врача ФГУЗ «Санитарно-эпидемиологические требования к жилищным зданиям и помещениям», технического директора ООО «<данные изъяты>» ФИО1, согласно которым сохранение квартир в переустроенном и перепланированном состоянии, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования истца.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Кесаоновой З.К. удовлетворить.
Сохранить квартиры № и № по <адрес> РСО-Алания, принадлежащие на праве собственности Кесаоновой З.К., в переоборудованном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.
судья Валиева Л.Г.