Дело № 2-235/11

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Кадохова А.В.,

при секретаре с/з Корнаевой К.А., с участием:

представителя истца АМС г. Владикавказа - Гиоева Ю.Ю., действующего на основании постоянной доверенности от ... №;

ответчиков Темирканова Э.Б. и Бзарова А.Б., а также их представителя - адвоката Агузарова Ю.Н., действующего на основании ордера от ... №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации местного самоуправления г. Владикавказ к Темирканову Э.Б. и Бзарову А.Б., о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

у с т а н о в и л:

АМС г. Владикавказа обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обосновании своих требований указала, что Постановлением АМС г.Владикавказа от ... № был предоставлен в аренду сроком на 3 (три) года земельный участок площадью № га по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. На основании указанного постановления с ответчиками был заключен договор аренды земельного участка от ... №, после государственной регистрации которого, ответчики не представили в АМС г. Владикавказ экземпляр указанного договора. Однако в Администрацию поступило письмо УФРС по РСО-Алания от ... № о проведенной государственной регистрации данного договора. Впоследствии, ... на основании постановления АМС г.Владикавказа от ... №, с ответчиками был заключен договор купли-продажи данного земельного участка №, во исполнение которого между сторонами ... был подписан акт приема-передачи участка.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления, размер арендной платы является существенным условием договора аренды. Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ, размер ареной платы определяется договором аренды. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Согласно пункту 4.4.3 Арендаторы обязались уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. В силу п. 3.3. договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает пеню в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки. Размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно в одностороннем порядке.

Согласно расчету платы за аренду земельного участка, задолженность ответчиков за период с ... по ... составляет 223 347, 60 рублей, а также пеня в размере 20 633, 22 рублей.

Письмом от ... №, КУМиЗР АМС г.Владикавказа уведомил Темирканова Э.Б. о необходимости погасить задолженность по арендной плате за земельный участок, заказным письмом с уведомлением. Письмом от ... №, КУМиЗР АМС г.Владикавказа уведомил Бзарова А.Б. о необходимости погасить задолженность по арендной плате за земельный участок, заказным письмом с уведомлением.

В соответствии сттодп.19 пункта 1 ст.333.36 НК от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции освобождены от уплаты государственной пошлины.

В судебном заседании, представитель истца, Гиоев Ю.Ю. поддержал основания исковых требований в полном объеме. Однако письменным заявлением в адрес суда, изменил предмет исковых требований, в части уменьшения цены иска, в связи с уточнёнными расчетами цены иска, основанном на акте сверки и применении измененных поправочных коэффициентов к базовой ставке арендной платы за 1 кв. метр земли в этой зоне. Просил всего взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере 86 079, 60 рублей за период с ... по ..., из которых 79 345,17 руб. - сумма начисленной арендной платы, 6 734,43 руб. - пеня за несвоевременную оплату по договору.

В судебном заседании ответчики Темирканов Э.Б. и Бзаров А.Б. исковые требования признавали только в части наличия у них задолженности только за ... год. Письменными заявлениями в адрес суда признавали исковые требования истца в размере 52 тысяч 278, 16 рублей. Во взыскании остальной части иска просили отказать с учетом истечения сроков исковой давности. Кроме того, пояснили, что договор аренды земельного участка фактически был заключен только ... Данный земельный участок был выкуплен ответчиками в собственность ..., тогда же зарегистрировали право собственности. До этого момента они не пользовались землей, т.к. АМС г. Владикавказ не выносила постановление. Три раза меняли постановление по причине описок и ошибки в фамилии. Ответчики боялись без договора аренды пользоваться землей. Стройка на земельном участке стояла и продолжается по настоящее время. Об условиях п. 2.1 договора аренды земельного участка № от ..., предполагающего производить оплату с ..., пояснили, что не читали договор аренды, была большая очередь.

Представитель ответчиков - адвокат Агузаров Ю.Н., просил суд взыскать с ответчиков сумму задолженности за ... год, а в удовлетворении остальной части исковых требований, просил отказать в связи с истечением срока исковой давности, применив её последствия судом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что между Администрацией местного самоуправления г. Владикавказ и гражданами, выступающими арендаторами Темиркановым Э.Б. и Бзаровым А.Б., ... был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям названного договора АМС предоставило арендаторам земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> в районе складов аптекоуправления для строительства автосервиса. в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью № га. Срок аренды Участка был установлен с момента принятая постановления о предоставлении в аренду участка, т.е. с ... по ....

Согласно п. 3.2 договора 3.2 Размер арендной платы за период с ... года по ... года составляла 71 363, 33 рублей.

За нарушение срока внесения арендной платы по указанному Договору предусмотрена ответственность в виде уплаты пени, указанная в п.п. 3.3 договора. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы, процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ.

Сторонами не оспаривалось наличие задолженности ответчиков перед АМС г.Владикавказ, по арендной плате за пользование земельным участком, согласно расчету, произведенного с учетом уточнений по применению правильного коэффициента.

В соответствии с ч.1 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. В этой связи необходимость признания судом расчета цены недостоверным.

В соответствии с п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение в меньшем размере.

В соответствии с п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, при существенном нарушении условий договора одной из сторон, по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут решением суда. В этой связи требования истца подтверждаются фактическими обстоятельствами и обоснованы.

Как следует из ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В письменном отзыве ответчики просили применить истечение срока исковой давности.

Согласно правил ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Согласно пункта 3.3 договора аренды, арендная плата вносится арендаторами ежеквартально равными частями от указанной суммы до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Исковое заявление предъявлено в суд .... Требования истца предъявлены о взыскании задолженности за период с ... до .... Следовательно, оплате подлежит задолженность, образовавшаяся с первого квартала (включительно) ... до ... с учетом дня предъявления требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом в отношении требований истца о взыскании с ответчиков задолженности до ... следует отказать.

Кроме того, в ходе судебного заседания было установлено, что данный земельный участок был выкуплен ответчиками в собственность ..., тогда же зарегистрировали право собственности на этот участок. В этой связи, истец просил взыскать задолженность с ответчика образовавшуюся до ....

Расчеты истца и его представителя у сторон не вызывали сомнений и подвергались проверке судом.

Письменными заявлениями в адрес суда от ... представленными в судебном заседании, ответчики Темирканов Э.Б. и Базров А.Б. признавали исковые требования истца в размере 52 тысяч 278, 16 рублей, т.е. за период с ... по .... Во взыскании остальной части иска просили отказать с учетом истечения сроков исковой давности. Последствия признания иска в части ответчикам были разъяснены и с их слов понятны.

Согласно правил ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. При этом, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска АМС г. Владикавказа ответчиками Темиркановым Э.Б. и Базровым А.Б. принимается судом, т.к. это не нарушает прав, законных интересов и обязанностей третьих лиц и не противоречит закону, а именно:

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответсвии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из абзаца 3 п. 3.3. договора аренды от ... №, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает пеню в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки. Размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно в одностороннем порядке.

Согласно данным акта сверки расчетов по договору аренды от ... №, за период с ... по ... сумма задолженности пени за несвоевременное внесение ответчиками арендной платы, составляет 5 056, 42 рублей.

Таким образом, у суда имеются основания для принятия признания ответчиками части иска в размере 52 278,16 рублей, в связи с чем, исковые требования истца подлежат безусловному удовлетворению в части взыскания с Темирканова Э.Б. и Базрова А.Б. суммы задолженности по арендной плате за землю, с учетом пени за несвоевременное внесение арендной платы, в общем размере 57 334,58 рублей (пятьдесят семь тысяч триста тридцать четыре) рублей 58 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Доказательств, опровергающих доводы истца по расчету задолженности, ответчиками и их представителем не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с пунктом 19 ст. 333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Оснований освобождения от уплаты государственной пошлины, ответчиками не представлено.

Согласно правил ч. 1, ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 173, 194-198, ГПК РФ, п.2. ч.2, ст. 333.17 НК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования Администрации местного самоуправления г. Владикавказ к Темирканову Э.Б. и Бзарову А.Б., о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, удовлетворить частично.

Взыскать с Темирканова Э.Б. и Бзарова А.Б. в пользу АМС г.Владикавказ, сумму задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, площадью № га, с кадастровым №, находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, с учетом пени за несвоевременное внесение арендной платы, в общем размере 57 334,58 рублей (пятьдесят семь тысяч триста тридцать четыре) рублей 58 копеек.

Взыскать с Темирканова Э.Б. и Бзарова А.Б. в доход муниципального бюджета города Владикавказа РСО-Алания государственную пошлину в размере 1 920 (одна тысяча девятьсот двадцать) рублей 37 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                         Кадохов А.В.