дело № 2-233/11

    Р Е Ш Е Н И Е

3 февраля 2011 года                     г.Владикавказ

Советский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Джусоевой И.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нигколовой Р.К. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о признании действительным договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на квартиру, государственной регистрации договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением и перехода права собственности,

установил:

Нигколова Р.К. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о признании действительным договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на квартиру, государственной регистрации договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением и перехода права собственности.

Заявленные требования обосновала тем, что ФИО1. на праве собственности принадлежала квартира №, расположенная в <адрес>. ... августа между ней и ФИО1. был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, который был удостоверен нотариусом Владикавказского нотариального округа. Согласно указанному договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением ФИО1 передала ей в собственность принадлежащую квартиру, договор был заключен между ними с обоюдного согласия и подписан. Между ними были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора: квартира была фактически принята ею в собственность, она постоянно проживала с ФИО1, добросовестно выполняя все условия договора, претензий по вопросам исполнения договора у ФИО1. не было. Государственная регистрация договора не была произведена из-за ФИО1., которая ввиду плохого самочувствия не могла посетить регистрационную палату. ... ФИО1 скончалась, наследственное дело к её имуществу не заводилось. После смерти ФИО1. она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания с просьбой зарегистрировать заключенный договор ренты, а также зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение и выдать свидетельство о государственной регистрации права, но в принятии документов ей было отказано, так как необходима явка обеих сторон.

В судебном заседании Нигколова Р.К. исковые требования поддержала и пояснила, что заключила договор ренты с пожизненным содержанием с ФИО1. абсолютно добровольно, видела в каком плачевном состоянии она живет и когда ей предложили за ней ухаживать и заключить договор ренты, согласилась. Когда заключали договор ренты, нотариус не сказала, что они вдвоем должны пойти в регистрационную палату. Кроме того, ничего не предвещало, что она скоро умрет, у неё случился вторичный инсульт, и она больше не поднялась. Все время, с момента заключения договора ренты, она проживала совместно с ФИО1., находилась с ней и днем и ночью и в настоящее время проживает в указанной квартире. Просила признать действительным договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный ... между ФИО1. и ею, признать за ней право собственности на квартиру № по <адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания произвести государственную регистрацию договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ... и переход права собственности на квартиру на её имя.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания Цаболов В.Ф., действующий на основании доверенности № от ... пояснил, что Управление Росреестра не может признать исковые требования Нигколовой Р.К., поскольку первый пункт исковых требований не затрагивает их интересы, договор ренты носит обязательственный характер для сторон указанного договора. Что касается второго пункта о признании права собственности, то пояснил, что если будет признано право собственности, то в соответствии со ст.28 Закона о государственной регистрации решение суда является основанием для регистрации. Третий пункт требования не признаёт по тем основаниям, что регистрация носит заявительный характер, в силу ст.16 Закона о государственной регистрации, а также в силу ст.28 в случае признания права собственности судом, государственная регистрация производится на общих началах, необходимо личное заявление, а также представление в регистрирующий орган всех иных необходимых для регистрации документов.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Нигколовой Р.К. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Материалами гражданского дела установлено.

Согласно договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением № от ..., заключенному между ФИО1. и Нигколовой Р.К. - ФИО1. передала в собственность, а Нигколова Р.К. приняла в собственность квартиру №, находящуюся по <адрес>.

Как усматривается из п.6 и 7 указанного договора ренты, плательщик ренты (Нигколова Р.К.) в обмен на полученную в собственность квартиру обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты (Басаевой З.В.) на период её жизни. Плательщик ренты обязуется на период её жизни обеспечить проживание в квартире и безвозмездное пользование ею, обеспечить питанием и одеждой, уход во время болезни, достойные похороны, а также оплаты плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ... - ФИО1 является собственником ... квартиры №, расположенной в <адрес> (общая полезная площадь № кв.м., в т.ч. жилая № кв.м.), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному ... Городским отделом ЗАГС г.Владикавказа РСО-Алания - ФИО1 умерла ..., о чем ... составлена запись акта о смерти №.

Как усматривается из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания № от ... - Нигколовой Р.К. отказано в государственной регистрации, поскольку представленный на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа для регистрации права собственности договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ..., удостоверенный нотариусом Владикавказского нотариального округа ФИО2, реестровый номер №, не был зарегистрирован в установленном законом порядке и таким образом он не соответствует требованиям действующего законодательства.

Согласно части 3 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьёй 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Удовлетворяя исковые требования Нигколовой Р.К., суд исходил из того, что между ФИО1. и Нигколовой Р.К. были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора ренты на условиях пожизненного содержания с передачей квартиры № по ул.<адрес>. Договор был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами и исполнен ими, что прямо следует из п.1 договора, согласно которому получатель ренты (ФИО1.) передает в собственность, а плательщик ренты (Нигколова Р.К.) принимает в собственность указанную квартиру и в обмен на полученную в собственность квартиру обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты на период её жизни (п.5 договора).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать действительным договор ренты на условиях пожизненного содержания от ..., заключенный между ФИО1 и Нигколовой Р.К. в отношении квартиры №, расположенной по <адрес> и на основании данного договора признать право собственности на указанную квартиру за Нигколовой Р.К.

В силу статьи 584 Гражданского Кодекса РФ, договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского Кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку государственная регистрация договора ренты на условиях пожизненного содержания и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по не зависящим от воли сторон причинам в связи с болезнью, а затем смерти ФИО1, последовавшей после заключения указанного договора, при этом законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, суд считает возможным обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания произвести государственную регистрацию договора ренты на условиях пожизненного содержания и перехода права собственности на квартиру на имя Нигколовой Р.К.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

           Исковые требования Нигколовой Р.К. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о признании действительным договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на квартиру, государственной регистрации договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением и перехода права собственности - удовлетворить.

Признать действительным договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>, заключенный ... между ФИО1 и Нигколовой Р.К..

Признать за Нигколовой Р.К. право собственности на квартиру №, расположенную по <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания произвести регистрацию договора ренты от ... и регистрацию права собственности на указанную квартиру за Нигколовой Р.К..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня вынесения, либо в тот же срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья         В.В. Колобкова

                                                                           Мотивированный текст решения изготовлен ...