Дело № 2-246/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2011 года       г. Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре Рудаковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Танделова Г.А. к Головачеву П.А., Цаликовой Ж.С., ОУФМС РФ по РСО-Алания о признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У с т а н о в и л :

Танделов Г.А. обратился в суд с исковым заявлением, которым просит признать Головачева П.А. и Цаликову Ж.С. прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по <адрес>.

В судебном заседании истец свои требования поддержал и пояснил, что на рынке «<данные изъяты>» он услышал разговор между рабочими о скорой продаже однокомнатной квартиры по <адрес>. Договорившись о встрече и посмотрев квартиру, они стали договариваться о цене. После этого, ими были сданы документы в Регистрационную палату, где была оформлена сделка купли-продажи. Квартиру ему продавал молодой человек - Цаликов со своим двоюродным братом, Головачевым П.А., который являлся собственником указанной квартиры вместе со своей матерью, и от имени которой он выступал по доверенности. После оформления сделки, он поменял ключи от замка, но ему стало известно, что квартиросъемщики - ответчики по делу, остались прописанными в квартире. На его неоднократные просьбы выписаться, ответчики отделывались обещаниями, но так и не выписались. Просит признать их прекратившими право пользования квартирой, собственником которой он является, и снять их с регистрационного учета.

Представитель истца Чельдиева З.А., действующая по доверенности от ..., исковые требования поддержала и пояснила, что регистрация ответчиков в квартире по <адрес> нарушает права Танделова Г.А. как собственника, который не может распоряжаться ею по своему усмотрению. О том, что ответчики остались зарегистрированными в квартире, ему стало известно, когда он пришел оплачивать коммунальные услуги за квартиру. На неоднократные просьбы выписаться из квартиры, ответчики оставили без внимания, что повлекло за собой обращение в суд за защитой прав. Просит признать прекратившими право пользования квартирой по <адрес> и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик Цаликова Ж.С. исковые требования не признала и пояснила, что она и ее сын Головачев П.А. являются собственниками квартиры по <адрес>. Летом ... года ее племянник - сын родной сестры ФИО1, попросил ключи от ее квартиры и пояснил, что ему необходимо крупная сумма денег для открытия своего дела, что дело «верное» и он сразу сможет вернуть ей деньги. Поскольку денег у нее не было, то она разрешила ему оформить залог на квартиру. Сама она с сыном проживала в это время у сестры, а в квартире шел ремонт. Племянник обещал, что квартиру не продаст, а деньги вернет через пару месяцев. Через 2-3 месяца, в октябре ... года она решила пойти на квартиру проверить, как идет ремонт. Но придя туда, не смогла открыть своими ключами двери замка. На ее недоумение, племянник пообещал, что скоро решит вопрос и вернет ей ключи от этой квартиры. И только когда ее вызвали судебной повесткой в суд, ей стало известно, что племянник и ее сын продали квартиру.

Ответчик Головачев П.А. в судебное заседание не явился, по сведениям, известным суду, проходит срочную службу в рядах Российской Армии. Ему было направлено извещение с копией искового заявления фельдсвязью и вручено, что усматривается из сведений г. Владикавказ УСС.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с согласия сторон дело было рассмотрено в отсутствие ответчика Головачева П.А.

Представитель ОУФМС России по РСО-Алания просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда, копию решения выслать по их адресу.

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ОУФМС России по РСО-Алания.

Выслушав объяснения истца Танделова Г.А.. представителя Чельдиевой З.А., ответчика Цаликовой Ж.С., суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Сам факт прописки либо регистрации лица на жилой площади собственника является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

В соответствии с ч. 3 ст. 2 Закона РФ от 25.06.93г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства считается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно и преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно договору купли-продажи ... Головачев П.А. от своего имени и действующий по доверенности от имени Цаликовой Ж.С., продал, а Танделов Г.А. купил однокомнатную квартиру по <адрес>.

Тогда же произошел акт приема-передачи указанной квартиры, при этом претензии стороны друг к другу не имеют, все расчеты произведены на момент передачи указанного объекта, а продавец обязуется освободить помещение до ...

Из свидетельства о государственной регистрации права от ... Танделов Г.А. является собственником квартиры по <адрес>.

Из лицевого счета № от ... и адресных справок следует, что Цаликова Ж.С. и Головачев П.А. зарегистрированы по <адрес> с 1992г.

В судебном заседании ответчик Цаликова Ж.С. не отрицала то обстоятельство, что она в нотариальной конторе выдала и подписала доверенность на имя своего сына Головачева П.А.. Однако она не ожидала, что по этой доверенности сын с племянником продадут ее квартиру и оставят ее без жилья. Когда ей стало известно, что квартира продана, она пришла к своему племяннику и стала спрашивать об обстоятельствах дела. Племянник обещал разрешить проблему и вернуть квартиру. Но по сей день, квартира не возвращена. Племянник обещает собрать деньги и вернуть квартиру, однако на ее приглашение в судебное заседание, он не реагирует, а силой привести она его не может, повестки он получает, но не приходит в суд, ссылаясь на занятость. По разговорам племянника, он собирает деньги, чтобы она смогла выкупить квартиру обратно. Обращаться в суд с иском о признании сделки мнимой она не собирается, поскольку понимает, что выдачей доверенности она дала все права своему сыну на распоряжение квартирой, доверенность была выдана ею по здравому смыслу и уму, но считает, что племянник ввел ее и ее сына в заблуждение.

Истец Танделов Г.А. пояснил, что он не собирается продавать квартиру обратно, он ее купил за ту сумму, которая его устраивала, по договоренности с Головачевым и Цаликовым. В настоящее время его родная сестра с двумя детьми проживает на квартире, и он собирается в свою квартиру заселить ее с детьми, т.к. у них нет другого жилья.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, и это не отрицалось самой ответчицей Цаликовой Ж.С., что она и ее сын Головачев П.А. с октября ... года в квартире по <адрес> не проживают.

В соответствии п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», а также п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных приказом ФМС России от 20.029.2007г. № 208 - снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Танделова Г.А. удовлетворить.

Признать Цаликову Ж.С. и Головачева П.А. прекратившими право пользования жилым помещением в квартире по <адрес>.

Обязать ОУФМС по РСО-Алания в Северо-Западном МО г. Владикавказ снять Цаликову Ж.С. и Головачева П.А. с регистрационного учета по адресу: РСО-Алания <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья          Е.Б.Тотрова