дело № 2-268/11

    Р Е Ш Е Н И Е

31 января 2011 года                      г.Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Белековой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андиевой Ф.Г. к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности на самовольно возведенные строения и сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

Андиева Ф.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на самовольно возведенные строения и сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В судебном заседании Андиева Ф.Г. требования поддержала, мотивируя их тем, что в настоящее время ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... принадлежит 50/100 долей в общей долевой собственности, общей площадью 230,9 кв.м., в том числе жилой 76,5 кв.м., расположенной по <адрес>. В ходе ремонтных работ она улучшила свои жилищные условия и возвела Лит.»О», расширила помещения №1-3 Лит.А1 на 1-ом этаже на 29,5 кв.м. за счет помещений №1,2 Лит.А-1 этаж, так же возвела помещения №1,2,3 Лит.А-2 этаж и разобрала перегородки между помещениями №1б,2,3, Лит.А1 и помещениями №1,2,8,9 Лит.А и объединила их. Все перепланировки и переустройства были осуществлены её силами, документы, разрешающие проведение перепланировок и переустройств у истца отсутствуют. Каких-либо иных правоустанавливающих документов у истца нет. Решение суда о сохранении помещений в перепланированном состоянии необходимо для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение. Согласно нотариально удостоверенному согласию - соседи ФИО1, ФИО3, ФИО2 дали ей согласие на оформление и регистрацию права собственности, а также всех необходимых документов для ввода в эксплуатацию на самовольную пристройку к жилому дому, принадлежащему ей в 0,50 долях в праве собственности на жилой дом по <адрес>. Согласно п.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, перепланировка и переустройство помещений возможны, если объект спора принадлежит лицу на праве собственности, произведенные работы не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, в результате произведенных работ не создан новый объект недвижимости. Техническим заключением ООО «...» № от ... подтверждается соответствие спорных объектов строительным нормам и правилам, нежилое здание Литер «О1» соответствует требованиям прочности и устойчивости, пригодно к эксплуатации. Согласно техническому заключению ООО «...» № от ... 2-х этажное здание Литеры «А1», «А2» и «а» соответствуют требованиям прочности и устойчивости, пригодно для эксплуатации. Перепланировка указанного домовладения выполнена также без нарушений правил пожарной безопасности, что подтверждается консультацией Управления государственного пожарного надзора МЧС России по РСО-Алания №4-5/567 от .... Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика АМС г.Владикавказ - Гайтова Д.Э., действующая на основании доверенности №Д3 от ... исковые требования Андиевой Ф.Г. не признала, просила в иске отказать и принять законное и обоснованное решение, не нарушая интересов третьих лиц, пояснив суду, что истцом не представлена проектно-сметная документация и разрешение на возведение указанной пристройки, а также перепланировки.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Советского районного суда г.Владикавказ от ... произведен перерасчет долей в праве собственности в домовладении по <адрес> и за Андиевой Ф.Г. признано право собственности на 0,50 доли.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... серия      № - Андиева Ф.Г. является собственником 0,50 долей в праве на домовладение, расположенное по <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ... №.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На указанный объект имеется кадастровый паспорт от ..., изготовленный ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания, из которого усматривается, что Андиевой Ф.Г. самовольно произведены перепланировки и переустройство, а также возведены пристройки, а именно возведено нежилое помещение №3 в Литере «О1» 1 этаж, площадью 69,5 кв.м., помещения №4-кладовая, площадью 1,8 кв.м., №4а-туалет, площадью 1,5 кв.м. №5-ванная, площадью 4,6 кв.м. В Литере «А»-2 этаж возведены помещения №1-жилая, площадью 53,4 кв.м., помещение №2-лестничная клетка, площадью 7,9 кв.м., помещение №3-душевая, площадью 9,4 кв.м. В Литере «А1» 1 этаж расширены помещения №1-3 (нежилое) на 29,5 кв.м. В Литере «А1» оборудован подвал, площадью 23,3 кв.м.

Судом установлено, что, будучи собственником данного объекта недвижимости, собственник 0,50 доли домовладения Андиева Ф.Г. самовольно осуществила перепланировку и переустройство домовладения, а также дополнительно возвела пристройки, в результате увеличилась общая площадь за счет самовольно пристроенных помещений. Документы, разрешающие проведение перепланировок и переустройств у истца отсутствуют. Каких-либо иных правоустанавливающих документов истцом суду также не предъявлено.

Из ответа АМС г.Владикавказа данного Андиевой Ф.Г. усматривается, что строение, расположенное <адрес> является самовольно возведенным. Узаконением самовольно возведенных строений АМС г.Владикавказа не занимается, для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд.

Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Определение «пристройки» как недвижимого имущества дано в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.98 N37. Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вместе с тем, в силу пункта 3 статьи 36 и пункта 2 статьи 40 Жилищного Кодекса РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно нотариально удостоверенному согласию совладельцев - ФИО1, ФИО2 и ФИО3 дали согласие Андиевой Ф.Г. на оформление и регистрацию права собственности, а также всех необходимых документов для ввода в эксплуатацию, на самовольную пристройку к жилому дому, принадлежащему ей в 0,50 долях в праве собственности на жилой дом по <адрес>.

В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, перепланировка и переустройство помещений возможны, если объект спора принадлежат лицу на праве собственности, произведенные работы не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, в результате произведенных работ не создан новый объект недвижимости.

В подтверждение того, что произведенные в домовладении, расположенном по <адрес> переустройство и перепланировка, а также самовольно возведенные пристройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом представлены следующие документы:

Техническое заключение ООО «...» № от ..., из которого усматривается, что нежилое здание Литер «О1» соответствует требованиям прочности и устойчивости, пригодно для эксплуатации.

Техническое заключение ООО «...» № от ..., из которого усматривается, что 2-х этажное здание- Литеры «А1», А2», и «а» соответствуют требованиям прочности и устойчивости, пригодны для эксплуатации.

Экспертное заключение ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания», из которого усматривается, что строительство помещений по <адрес>, Литер «О1» соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Консультация от ... №, выданная Отделом государственного пожарного надзора Затеречного МО г.Владикавказа УГПН МЧС России по РСО-Алания, свидетельствующая о том, что при обследовании строений (Литер О1) по <адрес> нарушений требований пожарной безопасности, ведущих к угрозе возникновения пожара не выявлено.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что переустройство и перепланировка произведены в границах изолированного жилого помещения, право собственности, на которое было зарегистрировано в установленном законом порядке, целевое назначение недвижимого имущества сохранено, самостоятельные (обособленные) объекты недвижимости созданы на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности жильцов, с их согласия и ведома, все перепланировки и переустройства выполнены с учетом требований строительных и пожарных норм, а также не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Доводы представителя ответчика о том, что в иске следует отказать ввиду того, что истцом не представлено разрешение на строительство и проектно-сметная документация, суд находит необоснованными, поскольку в соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно п.31 указанного постановления признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Таким образом, с учетом всех исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Андиевой Ф.Г. к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности на самовольно возведенные строения и сохранении жилого помещения в перепланированном виде - удовлетворить.

Признать право собственности Андиевой Ф.Г. с сохранением в перепланированном виде на нежилое помещение №3, площадью 69,5 кв.м. в Литере «О1» 1 этаж; помещение №4-кладовая, площадью 1,8 кв.м. в Литере «О1» 1 этаж; помещение №4а-туалет, площадью 1,5 кв.м. в Литере «О1» 1 этаж; помещение №5-ванная, площадью 4,6 кв.м. в Литере «О1» 1 этаж; помещение №1-3 нежилое, площадью 61,9 кв.м. в Литере «А1» 1 этаж; помещение №1-жилая, площадью 53,4 кв.м. в Литере «А» 2 этаж; помещение №2-лестничная клетка, площадью 7,9 кв.м. в Литере «А» 2 этаж; помещение №3-душевая, площадью 9,4 кв.м. в Литере «А» 2 этаж; помещение №1-подвал, площадью 23,3 кв.м. в Литере «А1» 1 этаж.

Настоящее решение является основанием к регистрации в Управлении Росреестра по РСО-Алания за Андиевой Ф.Г. права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

ГУП «Аланиятехинвентаризация» внести соответствующие изменения в кадастровый паспорт жилого здания, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение десяти дней со дня вынесения, либо в тот же срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья         В.В. Колобкова