Дело № 2-251-11                4 марта 2011 года.

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Валиевой Л.Г.,

при секретаре Бестаевой З.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тугановой Л.Р. к Администрации местного самоуправления г.Владикавказ о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

у с т а н о в и л:

Туганова Л.Р. обратилась в суд с иском к АМС г. Владикавказ о признании права собственности на самовольно возведенное строение. В обоснование исковых требований сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежало 40/100 доли домовладения № по <адрес>. Указанное домовладение являлось ветхим и непригодным для проживания в связи с чем, она в 2005 году с согласия соседей, снесла указанное домовладение и на месте своей же части домовладения возвела новое домовладение, общей площадью 187,1 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м.

В настоящее время, она решила узаконить свои строения, в связи с чем, обратилась в АМС г. Владикавказ. Однако, в связи с тем, что у неё нет согласованного проекта, а также разрешения на строительство, ей было рекомендовано признать право собственности на самовольное строение в судебном порядке.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку.

          Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольно возведенную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен лицу под возведенную постройку.

В силу ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходят права на земельный участок. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Таким образом, в данном случае, считает, что специального отведения земельного участка для строительства дома не требовалось, т.к. оно было возведено на земельном участке двора общего пользования, на месте расположения её старого домовладения. В настоящее время, земельный участок находится в её собственности. Чьих-либо интересов, возведенное ею строение не нарушает, совладельцы не возражают против узаконения ею её жилого дома.

Согласно экспертного заключения ООО «....», жилой дом <адрес> выстроен в жесткой конструктивной схеме с поперечными и продольными несущими стенами. Строительно-монтажные работы выполнены с хорошим качеством и соответствуют строительным нормам и правилам, сейсмическим нормам. Здание оборудовано всеми видами инженерного обеспечения.

В судебном заседании Туганова Л.Р. свои исковые требования поддержала и пояснила, что ей на праве собственности принадлежало 40/100 доли домовладения № по <адрес>. В связи с тем, что данное домовладение являлось ветхим и непригодным для проживания, она в 2005 году с согласия соседей, снесла указанное домовладение и на его месте возвела новое домовладение, общей площадью 187,1 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м. В настоящее время, она решила узаконить свои строения, в связи с чем, обратилась в АМС г. Владикавказ, однако, в связи с тем, что у неё нет согласованного проекта, и разрешения на строительство, ей было рекомендовано признать право собственности на самовольное строение в судебном порядке. Чьих-либо интересов, возведенное ею строение не нарушает, совладельцы не возражают против узаконения ею её жилого дома. Согласно экспертного заключения жилой дом выстроен в соответствии со строительными нормами и правилами, соответствует сейсмическим нормам, оборудован всеми видами инженерного обеспечения. Просит удовлетворить её исковые требования и признать за ней право собственности на указанное строение.

Представитель ответчика АМС г. Владикавказ Бирагов А.Т. действующий на основании доверенности исковые требования Тугановой Л.Р. не признал и пояснил, что жилое строение возведено Тугановой Л.Р. без соответствующего согласования и разрешения АМС г. Владикавказ, в связи с чем, согласно ст. 222 ГПК РФ подлежит сносу лицом осуществившим её. К тому же из материалов дела не видно насколько самовольно возведенное строение сейсмически устойчиво и безопасно для окружающих и лиц проживающих в данном строении. Просит отказать в удовлетворении исковых требований Тугановой Л.Р.

Третьи лица Багаев В.М. и Бицоева Э.Н. надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Тугановой Л.Р. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... Тугановой Л.Р. на основании договора купли-продажи от ... принадлежит жилой дом с хозпостройками общей площадью 180,1 кв.м. в том числе жилой 139 кв.м.

Согласно справке выданной ГУП «Аланиятехинвентаризация» № от ... домовладение № по <адрес> принадлежит: 1) Тугановой Л.Р.- 0,40д.; 2) Багаеву В.М.- 0,23д.; Бицоевой Э.Н.-0,37д.

Согласно нотариально удостоверенному заявлению, имеющемуся в материалах дела совладельцы Багаев В.М. и Бицоева Э.Н. не возражают против возведения и ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес> Тугановой Л.Р.

Из копии технического паспорта жилого помещения усматривается, что разрешение на возведение литеров «АБ» и «АБ» - подвал Тугановой Л.Р. не предъявлено.

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания усматривается, что строительство жилого 2-х этажного дома в литере «АБ» соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно консультации начальника ОНД по Затеречному МО УНД ГУ МЧС России по РСО-Алания при обследовании строений литер «АБ», «АБ- подвал», расположенных по <адрес>, принадлежащих гр. Тугановой Л.Р. нарушений требований ППБ не выявлено.

Из копии ответа Управления архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказ № от ... усматривается, что Тугановой Л.Р. отказано в узаконении жилого дома по <адрес>.

Согласно заключению о техническом состоянии конструктивных элементов индивидуального жилого дома по <адрес> принадлежащего Тугановой Л.Р. жилой дом выстроен в жесткой конструктивной схеме с поперечными и продольными несущими стенами. Строительно-монтажные работы выполнены с хорошим качеством и соответствуют строительным нормам и правилам, сейсмическим нормам. Видимых трещин в конструкциях здания не обнаружено. Здание оборудовано всеми видами инженерного обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольно возведенную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что Туганова Л.Р. на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке возвела самовольную постройку в виде жилого дома литер «АБ», площадью 187,1 кв.м. в домовладении №по <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение пристройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании не установлено оснований, по которым Тугановой Л.Р. может быть отказано в удовлетворении исковых требований: самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, с соблюдением строительных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Не привел таких оснований и представитель АМС г.Владикавказа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд     

    р е ш и л :

Исковые требования Тугановой Л.Р. удовлетворить.

Признать за Тугановой Л.Р. право собственности на самовольно возведенную постройку Литер «АБ», площадью 187,1 кв.м. в домовладении № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья(подпись)                                                                      Валиева Л.Г.