Дело № 2-285/11              31 января 2011 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гусовой Т.К.,

при секретаре Зенкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутаевой Л.П. к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности и сохранении квартиры в переоборудованном виде,

установил:

Бутаева Л.П. обратилась в суд с иском к АМС г. Владикавказа РСО-Алания о признании права собственности на квартиру, находящуюся по <адрес>, а так же признании права собственности на пристройку, возведенную к данной квартире, находящуюся в уровне третьего этажа литера «Д» в виде кухни №, площадью 23,7 кв.м. и сохранении квартиры в переоборудованном виде, а именно возведение перегородок между помещениями №,2,3; возведение помещения №; переоборудование выход из помещения № в помещение №; установку ванны и отопительного котла в помещении №; закладку дверного проема между помещениями № и №.

В обоснование иска Бутаева Л.П. указала, что она в соответствии с ордером № от ... выданного на основании решения исполкома г. Орджоникидзе, является законным владельцем объекта недвижимости, расположенной по <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м., из которых 23, 7 кв.м. являются самовольной постройкой. Кроме того истицей произведен рад переустройств и перепланировок в части: разборка и возведение перегородок между помещением №,2,3, переоборудование выхода из помещения № в помещение №, установка ванны и отопительного котла в помещении №, закладка дверного проема между помещениями № и №. ... Бутаева Л.П. обратилась в АМС г. Владикавказа с просьбой ввести в эксплуатацию самовольно возведенное строение, но там ей сообщили, что вынуждены отказать, так как вопросы узаконения самостроя не входят в компетенцию АМС г. Владикавказа. Согласно техническому заключению от ... определено, что техническое состояние строение удовлетворительное, безопасное, строительные работы по устройству строения не ухудшают эксплуатационных и прочностных характеристик, жилое строение следует признать пригодной к эксплуатации. Истица добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более сорока трех лет. Государственная регистрация прав истицы не совершалась. Иных лиц оспаривающих права истицы не имеется.

В судебном заседании истец Бутаева Л.П. исковые требования поддержала, и просила признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по <адрес>, а так же признать право собственности на самовольно возведенную пристройку к данной квартире, находящуюся в уровне третьего этажа литера «Д» в виде кухни №, площадью 23,7 кв.м., и сохранить эту квартиру в перепланированном виде, узаконив возведение перегородок между помещениями №,2,3; возведение помещения №; переоборудование выход из помещения № в помещение №; установку ванны и отопительного котла в помещении №; закладку дверного проема между помещениями № и №.

Представитель ответчика - АМС г. Владикавказа РСО-Алания, Гайтова Д.Э., действующая на основании доверенности № от ..., в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что истцом не были представлены разрешительные документы на осуществление пристройки.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Бутаевой Л.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45).

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов зашиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из положений ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что Бутаева Л.П. в соответствии с ордером № от ..., выданного на основании решения исполкома <адрес>, является законным владельцем кооперативной квартиры, расположенной по <адрес>

Как следует из справки № от ..., Бутаевой Л.П. принадлежит квартира <адрес> в ЖСК № и стоимость данной квартиры полностью выплачена ею в 1985 году.

В соответствии со ст. 92 ГК РСФСР, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В соответствии со ст.13 закона «О собственности в РСФСР», № 443-1 от 24 декабря 1990 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Таким образом Бутаевой Л.П. с 1985 года на праве собственности принадлежит квартира по <адрес>.

Материалами дела установлено, что Бутаевой Л.П. к своей квартире произведена пристройка, находящаяся в уровне третьего этажа литера «Д» в виде кухни №, площадью 23,7 кв.м. и, как следует из кадастрового паспорта на спорную квартиру, общая площадь квартиры составляет 67, 6 кв.м. с учетом самовольно возведенного помещения кухни №, площадью 23,7 кв.м. Так же установлено, что в результате возведенной пристройки было произведено переоборудование спорной квартиры, в виде возведения перегородок между помещениями №,2,3; переоборудования выхода из помещения № в помещение №; установки ванны и отопительного котла в помещении №; закладки дверного проема между помещениями № и №.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Согласно п. 26 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно пункту 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 2 части 1 постановления РФ №491 от 13 августа 2006 года, земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещений в многоквартирном доме.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения ООО «...», произведенного ..., по результатом обследования жилого строения литер «Д», расположенного по <адрес>, определено, что техническое состояние конструкций строения удовлетворительное. Жилое строение не создает угрозу жизни и здоровью, литер «Д» следует признать пригодным к дальнейшей эксплуатации.

Так же истцом представлено согласование возведенного строения с ОГПН Северо-Западного МО, согласно которому нарушений требований пожарной безопасности создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено.

Таким образом, истцом возведено самовольное строение и произведено переоборудование своей квартиры с соблюдением строительных норм и правил, не нарушая прав и законных интересов иных лиц и не создавая угрозу жизни или здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бутаевой Л.П. к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности и сохранении квартиры в переоборудованном виде удовлетворить.

Признать за Бутаевой Л.П. право собственности на квартиру, находящуюся по <адрес>.

Признать за Бутаевой Л.П. право собственности на самовольно возведенную пристройку к квартире по <адрес>, находящуюся в уровне третьего этажа литера «Д» в виде кухни №, площадью 23,7 кв.м.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном виде и узаконить возведение перегородок между помещениями №,2,3; возведение помещения №; переоборудование выход из помещения № в помещение №; установку ванны и отопительного котла в помещении №; закладку дверного проема между помещениями № и №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение десяти дней со дня ознакомления с решением в окончательной форме.

Судья         Т.К. Гусова