Дело № 2-282/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Владикавказ 31 января 2011 года Советский районный суд г. Владикавказа РСО - Алания в составе: председательствующего Валиевой Л.Г., при секретаре Бестаевой З.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску установил: Колобкова Р.А. и Фадзаев Т.С. обратились в суд с иском к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на квартиру, признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении квартир в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований Колобкова Р.А. указала, что в соответствии с ордером № от ..., выданного исполнительным комитетом Совета народных депутатов г. Орджоникидзе, является законным владельцем объекта недвижимости (квартира №), расположенного по <адрес>, из которых 28,3 кв.м являются самовольными пристройками, а именно: балкон площадью 6,6 кв.м; помещение № - столовая, площадью 9,8 кв.м; помещение № - жилая комната площадью 11,9 кв.м. Кроме того истцом произведено ряд переустройств и перепланировок, в частности: разобрана лоджия; возведена перегородка между пом. № и №; расширено пом. № на 4,4 кв.м за счет части жилого помещения № и №; заложен дверной проем между помещениями № и №; пробит дверной проем между пом. № и №; заложен дверной проем между пом.№4 и №; переоборудован выход из помещения № в помещение №.Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Фадзаев Т.С. в обоснование исковых требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... ему принадлежит объект недвижимого имущества ... квартира №, расположенная в жилом многоквартирном доме по <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м. Указанное имущество является собственностью истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... серии №, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации от ... №. Общая площадь объекта -83,2, из которых 21,1 кв.м являются самовольными пристройками в виде помещения №, столовая -площадью 8,6 кв.м. и помещения №, жилая комната - площадью 12,5 кв.м. Кроме того истцом самовольно возведена перегородка между помещениями № и №; помещение № расширено на 4,2 кв.м. за счет помещения №; заложен дверной проем из помещения № в помещение №; пробит дверной проем из помещения № в помещение №; переоборудован выход из помещения № в помещение №. В судебном заседании Колобкова Р.А. исковые требования поддержала и пояснила, что в соответствии с ордером № от ..., выданного исполнительным комитетом Совета народных депутатов г. Орджоникидзе, является законным владельцем объекта недвижимости (квартира №), расположенного по <адрес>. Указанная квартира является кооперативной, пай за которую ею выплачен полностью, после чего ей был выдан ордер. Для улучшения жилищных условий ею возведена самовольная пристройка площадью 28,3 кв.м., которая состоит из: балкона, площадью 6,6 кв.м; помещения № - столовая, площадью 9,8 кв.м; помещения № - жилая комната, площадью 11,9 кв.м. Кроме того ею был произведен ряд перепланировок и переустройств. Она обратилась в АМС г. Владикавказа с просьбой узаконить самовольно возведенное строение, ей было отказано и порекомендовано обратиться в суд. Самовольно возведенная пристройка, а также связанные с ней переустройство и переоборудование квартиры соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают чьи-либо права и интересы, постройка находится на втором этаже дома, выполнена со стороны дворового фасада в глубине микрорайона и не нарушает общий архитектурный ансамбль, просит иск удовлетворить. Фадзаев Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Представитель АМС г. Владикавказа Бирагов А.Т., действующий на основании доверенности № ... года, исковые требования истцов не признал по тем основаниям, что перепланировка квартиры осуществлена при отсутствии согласованного с УАиГ и утвержденного в установленном порядке проекта, при отсутствии постановления городской администрации, разрешающего данный вид перепланировки и строительства. Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Колобковой Р.А. и Фадзаева Т. С. подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. П.17 ст.51 ГрК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, когда выдача разрешения на строительство не требуется. Иное строительство, реконструкция, капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означает факт самовольной постройки. Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что Колобкова Р.А. в соответствии с ордером № от ..., выданного исполнительным комитетом Совета народных депутатов г. Орджоникидзе, является владельцем объекта недвижимости <адрес>, расположенной <адрес>. Указанная квартира является кооперативной, согласно справке председателя ТСЖ «...» от ..., ссуда за квартиру погашена истцом в ... году. Согласно кадастровому паспорту <адрес> по состоянию на ... к указанной квартире возведена пристройка общей площадью 28,3 кв.м. состоящая из столовой, жилой комнаты и балкона. Кроме того, выполнены следующие действия по переоборудованию и перепланировке принадлежащей ей квартиры: - разобрана лоджия; - возведена перегородка между помещениями № и №; - расширено помещение № на 4,4 кв.м. за счет части жилого помещения №; - заложен дверной проем между помещениями № и №; - пробит дверной проем между помещениями № и №; - заложен дверной проем между помещениями № и №; - переоборудован выход из помещения № в помещение №. На все вышеуказанные действия специалисту ГУП «Аланиятехинвентаризация» Колобковой Р.А. разрешение не предъявлено. На основании ч.3 п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В обосновании своих доводов Колобковой Р.А. представлены следующие доказательства: - копия письма начальника Управления архитектуры и градостроительства № от ..., которым Колобковой Р.А. отказано в признании права собственности на самовольно возведенное строение; - копия письма начальника Управления архитектуры и градостроительства № от ... об отказе в выдаче акта ввода в эксплуатацию самовольно возведенного строения, пристройки к квартире <адрес>; -копия письма начальника НТО УГПН ГУ-УПФР РФ в г.Владикавказе МЧС России по РСО-Алания (управление государственного пожарного надзора) № от ..., из которого видно, что система автоматической пожарной сигнализации, установленная на объекте, расположенном по <адрес> в полном объеме соответствует нормам противопожарных требований; - копия технического заключения о состоянии конструкции жилого строения (Лит. «А») по <адрес> от ... утвержденного директором ООО «...» ФИО1 усматривается, что пристройка, возведена согласно строительным нормам и правилам, действующим на момент строительства.. На момент осмотра состояние несущих конструкций строения удовлетворительное. При визуальном осмотре установлено отсутствие трещин в перекрытиях и несущих стенах. Расположение жилого строения не препятствует доступу к соседним зданиям. Техническое состояние конструкций строения удовлетворительное. Жилые стены не создают угрозу жизни и здоровью, литер «А» следует признать пригодным к дальнейшей эксплуатации. Таким образом в судебном заседании установлено, что пристройка, перепланировка и переоборудование квартиры <адрес> отвечают признакам самовольной постройки и перепланировки. Однако, учитывая приведенные выше заключения: начальника НТО УГПН ГУ-УПФР РФ в г.Владикавказе МЧС России по РСО-Алания и директора ООО «...» ФИО1 согласно которым самовольно возведенная постройка и перепланировка квартиры соответствует СНиП, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пристройка выполнена со стороны дворового фасада в глубине микрорайона и не нарушает общий архитектурный ансамбль, суд считает возможным удовлетворить требования Колобковой Р.А. Истцу Фадзаеву Т.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., принадлежит объект недвижимого имущества - ... квартира №, расположенная по <адрес> общей площадью 62,1 кв.м. Указанное имущество является собственностью истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... серии №, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации от ... №. Согласно техническому паспорту квартиры <адрес> по состоянию на ... к указанной квартире возведена пристройка общей площадью 21,1 кв.м. состоящая из столовой площадью 8,6 кв.м. и помещения №, жилая комната - площадью 12,5 кв.м. Кроме того, выполнены следующие действия по переоборудованию и перепланировке принадлежащей ему квартиры: - разобрана лоджия; - возведена перегородка между помещениями № и №; - расширено помещение № на 4,2 кв.м. за счет помещения №; - заложен дверной проем между помещениями № и №; - пробит дверной проем между помещениями № и №; - переоборудован выход из помещения № в помещение №. На все вышеуказанные действия специалисту ГУП «Аланиятехинвентаризация» Фадзаевым Т.С. разрешение не предъявлено. Согласно копии письма начальника Управления архитектуры и градостроительства № от ... Фадзаеву Т.С. отказано в признании права собственности на самовольно возведенное строение. Согласно копии письма начальника НТО УГПН ГУ-УПФР РФ в г.Владикавказе МЧС России по РСО-Алания (управление государственного пожарного надзора) № от ..., система автоматической пожарной сигнализации, установленная на объекте, расположенном по <адрес> в полном объеме соответствует нормам противопожарных требований; Согласно копии технического заключения о состоянии конструкции жилого строения (Лит. «А») по <адрес> от ... утвержденного директором ООО «...» ФИО1 пристройка, возведена согласно строительным нормам и правилам, действующим на момент строительства. На момент осмотра состояние несущих конструкций строения удовлетворительное. При визуальном осмотре установлено отсутствие трещин в перекрытиях и несущих стенах. Расположение жилого строения не препятствует доступу к соседним зданиям. Техническое состояние конструкций строения удовлетворительное. Жилые стены не создают угрозу жизни и здоровью, литер «А» следует признать пригодным к дальнейшей эксплуатации. Таким образом в судебном заседании установлено, что пристройка, перепланировка и переоборудование квартиры <адрес> отвечают признакам самовольной постройки и перепланировки. Однако, учитывая приведенные выше заключения: начальника НТО УГПН ГУ-УПФР РФ в г.Владикавказе МЧС России по РСО-Алания и директора ООО «...» ФИО1 согласно которым самовольно возведенная постройка и перепланировка квартиры соответствует СНиП, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также тот факт, что земельный участок, на котором эта пристройка возведена, примыкает к стене квартиры Фадзаева Т.С. и его использование другими лицами и в других целях невозможно, пристройка выполнена со стороны дворового фасада в глубине микрорайона и не нарушает общий архитектурный ансамбль, суд считает возможным удовлетворить требования Фадзаева Т.С. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Колобковой Р.А. и Фадзаева Т.С. удовлетворить. Признать право собственности Колобковой Р.А. на самовольно возведенную пристройку к квартире №, расположенной по <адрес>, площадью 28,3 кв.м., состоящую из балкона, площадью 6,6 кв.м.; помещения № - столовой, площадью 9,8 кв.м.; помещения № - жилой комнаты, площадью 11,9 кв.м. Признать право собственности Колобковой Р.А. на квартиру №, расположенную по <адрес>, общей площадью 84,0 кв.м. Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение квартиру №, расположенную по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, в результате которых: разобрана лоджия; возведена перегородка между помещениями № и №; расширено помещение № на 4,4 кв.м. за счет части жилого помещения №; заложен дверной проем между помещениями № и №; пробит дверной проем между помещениями № и №; заложен дверной проем между помещениями № и №; переоборудован выход из помещения № в помещение №. Признать право собственности Фадзаева Т.С. на самовольно возведенную пристройку к <адрес>, расположенной по <адрес>, площадью 21,1 кв.м., состоящее из помещения № столовой, площадью 8,6 кв.м. и помещения № жилой комнаты, площадью 12,5 кв.м. Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение <адрес>, расположенную по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, в результате которых: разобрана лоджия; разобрана и возведена перегородка между помещениями № и №; расширено помещение № на 4,2 кв.м. за счет помещения №; заложен дверной проем между помещениями № и №; пробит дверной проем между помещениями № и №; переоборудован выход из помещения № в помещение №. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. судья Валиева Л.Г.
Колобковой Р.А. и Фадзаева Т.С. к АМС г.Владикавказа, о признании права собственности и сохранении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.